การทำแผนธุรกิจ อพาร์ทเม้นท์ กรณีที่มีที่ดินอยู่แล้วต้องนำไปคิดกับเงินทุนในการเริ่มลงทุนครั้งแรกหรือเปล่าคะ

ตอนนี้กำลังทำแผนธุรกิจเกี่ยวกับอพาร์ทเม้นท์คะ อยากทราบว่าการจัดทำในด้านเงินทุน ในกรณีที่มีที่ดินของตัวเองอยู่แล้วต้องนำมาคิดในเงินต้นทุนด้วยหรือเปล่าคะหรือคิดเฉพาะค้าก่อสร้างและเบ็ดเตล็ด
ขอบคุณคะ