โฉนดที่มีการรังวัดถูกต้องกับโฉนดแบบยกรูปจาก นส3 แบบไหนถูกต้องกว่ากัน

เนื่องจากว่าที่ดินที่แม่ผมซื้อที่ดินมาเพื่อทำการเกษตรโดยมีการรังวัดและปักหมุดจากเจ้าหน้าที่ที่ดินภูกต้อง
โดยผ่านการโอนจากเจ้าของเดิมมาเป็นระยะเวลา 3 ปี(ซื้อปี 51 และทำนาตลอด)
เมื่อปี 54 มีบุคคลข้างเคียงอ้างว่าที่ดินของเขาหายไปจากเดิมเขามี 5 ไร่ ตอนนี้เหลือเพียงไร่เดียว โดยทางคู่กรณีอ้างสิทธ์
จากโฉนดปี 2540 ซึ่งเป็นการออกโฉนดที่ดินที่โดยไม่มีการรังวัดปักหลักเขต แต่หลังจากปี 40
(เดิมที่ดินเป็นของแม่คู่กรณีได้เสียชีวิตไปแล้ว) และที่ดินแถวนั้นก็ได้มีการสอบเขตและแบ่งที่ดินเป็นคลองสาธารณะและถนน
เมื่อหลายสิบปีก่อนตอนที่แม่คู่กรณียังมีชีวิต ตอนนี้คู่กรณีได้นำเสาปูนเข้ามาปักในที่นาแม่ผม
โดยอ้างสิทธิ์ว่าปักตามโฉนดปี 40 แต่ทางแม่ผมก้อเป็นเจ้าของมาอย่างถูกต้อง ยิ่งกว่านั้นที่ดินแปลงนี้
มีการให้เช่าทำกินมากว่าสิบปี โดยไม่ได้มีการรุกล้ำไปจากเดิม
แม่ผมก็เลยถามว่าที่ดินมีการออกรังวัดมาหลายรอบ และมีการเช่าทำกินมาเป็นสิบปีแถมมีคลองส่งน้ำกันที่แม่กับเขา
ทำไมถึงจะมาอ้างว่าเป็นของตนทั้งๆที่ไม่มีหลักฐานเลย รอบข้างออกโฉนดกันทุกคนถ้าแม่คุณไม่ยินยอมข้างเคียง
คนอื่นจะออกโฉนดได้ยังไง ที่แม่ผมเขาไม่ต้องข้างเคียงเพราะไม่ได้ติดกันเลยด้วยซ้ำ แต่ตอนนี้จะมาเอาบอกเป็นของตน
แม่ผมทำนาตรงนี้มาก่อนจะซื้อเสียด้วย เก็บเงินมาซื้ออยู่ๆก็มาบุกรุกที่แม่ผม จนต้องแจ้งความบุกรุก
รังวัดใหม่แล้วที่แม่ผมก็เท่าเดิม ตอนนี้รอผลชี้ว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินจากกรมที่ดินท้องถิ่นอยู่ เพื่อให้ตำรวจส่งสำนวนต่อไป
ผมจึงมีเรื่องสอบถามคับ


1.แม่ผมกลัวว่าเขาจะเอาที่ไปได้ตามที่เอาเสาปูนมาปัก เพราะเขาเป็นทนาย เขามีโอกาสชนะผมมั้ย?
2.ตกลงโฉนดแบบไหนกันแน่ถูกต้องระหว่างมีรังวัด กับเปลี่ยนจาก นส3 เป็นโฉนด


ขอความคิดเห็นจากผู้รู้ด้วยคับ
ขอบคุณมากคับ