กำลังจะทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน มีข้อสงสัยครับ

เป็นบ้านมือ 2

ทางผู้ขายขอเงินทำศัญญา 2 หมื่น

ผู้ขายให้เอกสารสำเนาที่ดินมาให้ดู แต่ผู้ขายเอาเข้าธนาคาร

เค้าบอกว่าจะเอาสัญญาไป ยื่นที่ ธนาคาร เพื่อจะได้รู้ว่าค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ แล้วนัดวันโอนที่กรมที่ดินต่อไป

อยากถามว่า เราสามารถเอาสำเนาเรื่องที่ดินไปเช็กที่ กรมที่ดินได้หรือไม่ ใช้เวลานานไหม

แล้ววันที่โอนทางธนาคารต้องมาด้วยใช่หรือไม่

ทางเราจะทำแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายธนาคาร ตามยอดที่เหลือ พอโอนเสร็จ โฉนดที่ดินเป็นชื่อเราแล้ว

จะจ่ายเงินส่วนที่เหลือ โดยไปที่ ธนาคารที่เราเก็บเงินไว้ ให้เค้าเปิดบัญชีแล้วเราทำเรื่องโอนให้

แบบนี้ทำถูกไหมครับ คือแบ่งเงินเป็น 3 ส่วน       1 เเคชเชียร์เช็คสั่งจ่ายธนาคารที่ผู้ขายติดไว้
                                                              2 เงินในวันโอนทางผู้ขายบอกให้ออกให้ก่อน แล้วไปหักลบกับเงินส่วนที่ 3
                                                              3 เงินที่จะจ่านให้ผู้ขาย ส่วนที่เหลือ  

ส่วนเรื่องการทำสัญญา ต้องระบุบังไงบ้าง

บอกบ้านเลขที่ ที่อยู่ จำนวนที่ดิน ค่าใช้จ่านทางผู้ขายออกทั้งหมด เพราะรวมในราคาบ้านแล้ว ค่ามัดจำ แบบนี้ถูกต้องไหมครับ


แล้วเรื่องทะเบียนบ้าน
ในวันโอนให้ผู้ขาย ทำใบมอบฉันทะ ให้เราไปเปลี่ยนชื่อเจ้าบ้านได้หรือไม่ หรือว่าต้องไปโอนกันที่สำนักงานเขต
เรื่องค่าน้ำค่าไฟ ก็ต้องเปลี่ยนชื่อ ทำใบมอบฉันทะได้หรือไม่

ขอบคุณครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ