สัญญาสร้างบ้าน & อากรแสตมป์

1. สัญญาสร้างบ้านที่เราเขียนขึ้นมาเอง จริงๆ ไม่สามารถฟ้องร้องได้ใช่หรือไม่?
2. ที่ว่าต้องติดอากรแสตมป์จึงจะมีผลตามกฏหมาย ขึ้นตอนต้องทำอย่างไร
รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ