คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
ตวามเห็นนะค่ะ
การรับหรือไม่รับส่งมอบงานเป็นสิทธิของผู้จะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นกรณีก่อสร้างล่าช้า เป็นต้น การไม่รับส่งมอบงาน หรือรับมอบล่าช้าด้วยเหตุแห่งทรัพย์ไม่สมบูรณ์ก้ไม่ใช่ความผิดของผู้จะซื้อ การนำเรื่องระยะเวลามาบีบบังคับผู้จะซื้อให้รีบรับโอนอสังหาฯที่ไม่สมบูรณ์ตามความเหมาะสมก็มีกรณีอยู่บ่อยครั้ง โดยผู้จะขายมักอ้างว่าเมื่อรับโอนไปแล้วก็ยังสามารถแจ้งซ่อมเก็บงานได้อีก 1 ปี แต่ตามประสบการณ์ของดิฉันพบว่าหากเรารับโอนมาก่อน เมื่อมีการแจ้งซ่อมภายในระยะเวลาที่โครงการแจ้งทางโครงการจะดำเนินการช้ามาก แต่ไม่ใช่ว่าจะไม่ดำเนินการเลย
ในบางโครงการใหญ่ๆ ก็จะมีการทำรายการตรวจเช็คก่อนรับโอน และโครงการนั้นก็ดีที่รับผิดชอบตามเก็บงานอย่างเรียบร้อยตามรายการที่ตกลงกันไว้ส่วนมากจะเป็นกรณีแก้ไขเล็กน้อย เช่นสีไม่เสมอ วอลเปเปอร์ไม่เรียบ บัวแตกร้าว เป็นต้น
จากกรณีของคุณ ดิฉันแนะนำว่า รายการงานแก้ของคุณถือเป็นรายการที่ควรแก้ไขก่อนการรับโอน เนื่องจากไม่ใช่งานเก็บรายละเอียดเพียงเล็กน้อย และอาจไม่ต้องกังวลมากนักเรื่องระยะเวลาที่บีบบังคับ คุณ จขกท. อาจจะทำหนังสือแจ้งเหตุผลการไม่รับโอนบ้านตามกำหนดแก่ทางโครงการด้วยก็เป็นการดี
การรับหรือไม่รับส่งมอบงานเป็นสิทธิของผู้จะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นกรณีก่อสร้างล่าช้า เป็นต้น การไม่รับส่งมอบงาน หรือรับมอบล่าช้าด้วยเหตุแห่งทรัพย์ไม่สมบูรณ์ก้ไม่ใช่ความผิดของผู้จะซื้อ การนำเรื่องระยะเวลามาบีบบังคับผู้จะซื้อให้รีบรับโอนอสังหาฯที่ไม่สมบูรณ์ตามความเหมาะสมก็มีกรณีอยู่บ่อยครั้ง โดยผู้จะขายมักอ้างว่าเมื่อรับโอนไปแล้วก็ยังสามารถแจ้งซ่อมเก็บงานได้อีก 1 ปี แต่ตามประสบการณ์ของดิฉันพบว่าหากเรารับโอนมาก่อน เมื่อมีการแจ้งซ่อมภายในระยะเวลาที่โครงการแจ้งทางโครงการจะดำเนินการช้ามาก แต่ไม่ใช่ว่าจะไม่ดำเนินการเลย
ในบางโครงการใหญ่ๆ ก็จะมีการทำรายการตรวจเช็คก่อนรับโอน และโครงการนั้นก็ดีที่รับผิดชอบตามเก็บงานอย่างเรียบร้อยตามรายการที่ตกลงกันไว้ส่วนมากจะเป็นกรณีแก้ไขเล็กน้อย เช่นสีไม่เสมอ วอลเปเปอร์ไม่เรียบ บัวแตกร้าว เป็นต้น
จากกรณีของคุณ ดิฉันแนะนำว่า รายการงานแก้ของคุณถือเป็นรายการที่ควรแก้ไขก่อนการรับโอน เนื่องจากไม่ใช่งานเก็บรายละเอียดเพียงเล็กน้อย และอาจไม่ต้องกังวลมากนักเรื่องระยะเวลาที่บีบบังคับ คุณ จขกท. อาจจะทำหนังสือแจ้งเหตุผลการไม่รับโอนบ้านตามกำหนดแก่ทางโครงการด้วยก็เป็นการดี
แสดงความคิดเห็น
ถ้าตรวจรับแล้วเจอ defect แต่ ถ้าโครงการไม่ยอมแก้ ทำอะไรได้บ้างครับ
รอยื่นเรื่องกู้แบงค์ ผ่านหรือไม่ผ่าน
ระหว่างรอ ก็เข้าไปดูบ้านที่จองไว้ เพื่อวัดพื้นที่ จะซื้อ เฟอร์เข้า พบว่า
บันไดขั้นแรกติดกับพื้น เอียงเบี้ยวไม่ฉาก (จริงๆ เป็น 3-4 ขั้น และเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เลยเห็นว่าเบี้ยวเยอะมาก)
ทางแก้
ถ้าเขา แค่ฉาบเพิ่ม จะทำให้ ส่วนเกิน มาทับวงกบ ประตู และ ทำให้ติดตั้งพวก มุ้งลวด เหล็กดัดลำบาก ผมคงไม่ยอม
จริงๆ อยากให้ทุบ รื้อใหม่ ไม่รู้โครงการจะยอมหรือไม่
วงกบ ประตูห้องน้ำบิดเบี้ยว มองด้วยสายตาเห็นชัด ว่าแบะถ่างออก ดีที่ช่างประตูเก่ง ยังติดเข้าไปได้
แต่นานๆ ไป น่าจะมีปัญหา
ทางแก้
ถ้าให้ รื้อวงกบ โครงการจะยอมหรือไม่ครับ
และ อื่นๆ อีกมากมาย เช่น ผนังไม่ฉาก อันฉาบหน้าใหม่ น่าจะแก้ง่าย
ประเด็นคือ สัญญาระบุแค่ว่า กู้ไม่ผ่านคืนเงิน แต่ ถ้ากู้ผ่าน แต่โครงการไม่แก้ defect เราไม่ยอม ทำอะไรได้บ้างครับ
เขามีสิทธิ์ ยึดเงินจองเงินทำสัญญารึเปล่า ถ้าวันโอนเรายังไม่โอน เพราะโครงการไม่แก้
ส่วนตัวไม่ได้เดือดร้อนอะไร แก้ได้ก็กู้ ถ้าแก้ไม่ได้ ก็อยากได้เงินคืน
แต่พร้อมที่จะ ยื้อให้ได้งานที่ดีครับ
ขอบคุณที่สละเวลาอ่านครับผม
ปล. ส่วนผมไปจองอีกที่นึง ไม่ค่อยมีปัญหาอะไรครับ เพื่อมีบางท่านอาจเข้าใจว่า จะเกี่ยวกับกระทู้อื่นๆ ที่ผมโพส ครับ