ระหว่างการขายทรัพย์สินแล้วเช่ากลับ กับ การจำนองทรัพย์สิน ต่างกันอย่างไร ??

ระยะหลังมานี้เห็นข่าวหลายบริษัทมักจะเพิ่มเงินสดในมือด้วยการขายทรัพย์สินของบริษัท เช่น สำนักงาน โรงงาน ฯลฯ แล้วเช่ากลับ ทำให้สงสัยว่าทำไมถึงไม่ใช้วิธีการจำนอง ในการแปลงทรัพย์สินเป็นทุนแทน

รบกวนผู้รู้ช่วยอธิบายเหตุผลด้วยนะครับ