สวัสดีครับ พอดีผมเพิ่งตัดสินใจซื้อคอนโดเป็นครั้งแรก รบกวนขอคำแนะนำจากพี่ ๆ ห้องชายคานี้ด้วยครับ
ผมอายุ 30 ปี รายได้ต่อเดือนประมาณ 60,000 - 100,000 บาท หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว แต่เงินเดือนจริง ๆ 20,000 ที่เหลือเป็นค่าตอบแทน (วงเล็บ6) เป็นส่วนใหญ่น่ะครับ ซึ่งได้มากได้น้อย ขึ้นกับขยันมากขยันน้อยครับ (55) ไม่มีหนี้ แต่มีจ่ายค่าประกันสะสมทรัพย์ปีละ 52,600 ครับ
ทรัพย์สินของผม มีรถยนต์ 1 คัน อายุ 5 ปี ซื้อมาประมาณล้านนึง มีกองทุนต้นทุนประมาณ 350,000 มูลค่าตอนนี้ประมาณ 550,000 บาท เงินสดอีกประมาณ 600,000 บาท แต่ปล่อยกู้อยู่
คำถามนะครับ
1. ผมต้องการกู้แบงค์ประมาณ 4,500,000 บาท คิดว่าจะพอได้มั้ยครับ โครงการน่าจะพร้อมโอนช่วงปลายปีหน้า
2. อีกคำถาม คือผมจะซื้อดาวน์ต่อจากคนอื่นอีกทีน่ะครับ เนื่องจากสอบถามแล้ว ราคารวมถูกกว่าซื้อกับโครงการประมาณ 7 แสนบาท (เป็นราคาตอนพรีเซล) แต่ผมไม่มีเงินก้อน ทางผู้ขายเสนอทำสัญญาผ่อนเงินดาวน์ 10 งวด คืออันนี้ผมไม่ทราบจริง ๆ ว่าเราสามารถทำสัญญากันเองได้มั้ยครับ มีความเสี่ยง มีโอกาสถูกโกงมากมั้ยครับ
บางท่านอาจสงสัยทำไมไม่เอาเงินที่ปล่อยกู้มาซื้อดาวน์สดไปเลย เหตุผลคือเพราะได้ดอกเบี้ยค่อนข้างดีมากครับ ประมาณ 12% ต่อปี กู้ไม่มีกำหนด จึงไม่อยากเสียโอกาสนี้ไปครับ
ส่วนเรื่องทำไมไม่หาคอนโดถูกๆกว่านี้ คืออันนี้ผมดูหลายๆปัจจัยแล้ว คิดว่าที่ตรงนี้ค่อนข้างลงตัวมากๆสำหรับผมครับ คืออยากได้มาก ถ้าคิดว่าสามารถพอกู้ได้ ก็อยากได้ที่นี่ครับ
3. คำถามสุดท้าย กรณีผ่อนเงินดาวน์ ระหว่างการผ่อน หนังสือสัญญาของโครงการ (ที่ไม่ใช่สัญญาผ่อนเงินดาวน์) ใครควรจะเป็นผู้ถือไว้ครับ ทางผู้ขายเค้าขอถือไว้ แต่ถ่ายเอกสารให้ผม พร้อมเซ็นกำกับไว้ แบบนี้โอเคมั้ยครับ หรือเราควรต้องขอหนังสือสัญญาตัวจริงเอาไว้
ยาวไปหน่อย ขอบพระคุณทุกความเห็นล่วงหน้านะครับ ^_^
สอบถามเรื่องการกู้สินเชื่อซื้อคอนโดครับ
ผมอายุ 30 ปี รายได้ต่อเดือนประมาณ 60,000 - 100,000 บาท หลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว แต่เงินเดือนจริง ๆ 20,000 ที่เหลือเป็นค่าตอบแทน (วงเล็บ6) เป็นส่วนใหญ่น่ะครับ ซึ่งได้มากได้น้อย ขึ้นกับขยันมากขยันน้อยครับ (55) ไม่มีหนี้ แต่มีจ่ายค่าประกันสะสมทรัพย์ปีละ 52,600 ครับ
ทรัพย์สินของผม มีรถยนต์ 1 คัน อายุ 5 ปี ซื้อมาประมาณล้านนึง มีกองทุนต้นทุนประมาณ 350,000 มูลค่าตอนนี้ประมาณ 550,000 บาท เงินสดอีกประมาณ 600,000 บาท แต่ปล่อยกู้อยู่
คำถามนะครับ
1. ผมต้องการกู้แบงค์ประมาณ 4,500,000 บาท คิดว่าจะพอได้มั้ยครับ โครงการน่าจะพร้อมโอนช่วงปลายปีหน้า
2. อีกคำถาม คือผมจะซื้อดาวน์ต่อจากคนอื่นอีกทีน่ะครับ เนื่องจากสอบถามแล้ว ราคารวมถูกกว่าซื้อกับโครงการประมาณ 7 แสนบาท (เป็นราคาตอนพรีเซล) แต่ผมไม่มีเงินก้อน ทางผู้ขายเสนอทำสัญญาผ่อนเงินดาวน์ 10 งวด คืออันนี้ผมไม่ทราบจริง ๆ ว่าเราสามารถทำสัญญากันเองได้มั้ยครับ มีความเสี่ยง มีโอกาสถูกโกงมากมั้ยครับ
บางท่านอาจสงสัยทำไมไม่เอาเงินที่ปล่อยกู้มาซื้อดาวน์สดไปเลย เหตุผลคือเพราะได้ดอกเบี้ยค่อนข้างดีมากครับ ประมาณ 12% ต่อปี กู้ไม่มีกำหนด จึงไม่อยากเสียโอกาสนี้ไปครับ
ส่วนเรื่องทำไมไม่หาคอนโดถูกๆกว่านี้ คืออันนี้ผมดูหลายๆปัจจัยแล้ว คิดว่าที่ตรงนี้ค่อนข้างลงตัวมากๆสำหรับผมครับ คืออยากได้มาก ถ้าคิดว่าสามารถพอกู้ได้ ก็อยากได้ที่นี่ครับ
3. คำถามสุดท้าย กรณีผ่อนเงินดาวน์ ระหว่างการผ่อน หนังสือสัญญาของโครงการ (ที่ไม่ใช่สัญญาผ่อนเงินดาวน์) ใครควรจะเป็นผู้ถือไว้ครับ ทางผู้ขายเค้าขอถือไว้ แต่ถ่ายเอกสารให้ผม พร้อมเซ็นกำกับไว้ แบบนี้โอเคมั้ยครับ หรือเราควรต้องขอหนังสือสัญญาตัวจริงเอาไว้
ยาวไปหน่อย ขอบพระคุณทุกความเห็นล่วงหน้านะครับ ^_^