ทำไมอาคารพาณิชย์ถึงต้องมีชั้นลอย?

ไม่ทราบที่มา...
ทราบแต่ว่ากฎหมายกำหนดว่าชั้นล่างสุดถึงพื้นชั้นบน ที่เป็นส่วนขายสินค้าต้องสูงไม่ต่ำกว่า 3.50 เมตร

เดา...
ดังนั้นพื้นที่ระหว่างชั้น 1 ถึง ชั้น 2 จะเท่ากับ  3.50 เมตร  ซึ่งจะสูงกว่าบ้านทั่วไปประมาณ 0.8 เมตร (บ้านทั่วไปจากพื้นถึงเพดาน 2.70 เมตร)
เค้าคงเล็งห็นว่า space  0.8 เมตรที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ มันเสียเปล่า เลยสร้างมันให้สูงจาก 3.50 เป็น 5 เมตรไปเลย เพื่อการต่อไป ตามรายละเอียดด้านล่าง ไหนๆก็ไหนๆ

แต่...
กฎหมายก็ยังคงกำหนดอยู่ว่า อาคารพาณิชย์ต้องมีพื้นชั้นล่างสูงจากพื้นถึงพื้นอีกชั้นหนึ่ง ไม่ต่ำกว่า 3.50 เมตร และถ้าสร้างไป 5.00 เมตร จะแบ่งเป็น 2 ชั้นไม่ได้ เพราะจะได้แค่ 2.50 + 2.50 และถ้าทำ 3.5 + 1.5 อีกชั้นก็คงต้องคลานเอา ดังนั้นเลยต้องสร้างให้เป็นชั้นลอย

และ...
กฎหมายยังกำหนดต่อว่า พื้นถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งตั้งแต่ 5.00 เมตรขึ้นไป จะทำพื้นชั้นลอยในห้องนั้นก็ได้ โดยพื้นชั้นลอยดังกล่าวนั้นต้องมีเนื้อที่ไม่เกิน 40% ของเนื้อที่ห้อง ระยะดระหว่างพื้นชั้นลอยถึงพื้นอีกชั้นหนึ่งต้องไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร และระยะระหว่างพื้นห้องถึงพื้นชั้นลอยต้องไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร ด้วย ดังนั้นรวมกันแล้ว ก็ไม่เกิน 5.00 เมตร

สรุปคือ...
แค่เพิ่มความสูงของพื้นชั้นล่างอีกแค่ 1.50 เมตร ก็จะสามารถเพิ่มพื้นที่ชั้นลอย เพื่อใช้สอยได้ ดีกว่าปล่อยให้ space 0.80 เมตร เสียเปล่า

แต่ทุกวันนี้...
หลายๆอาคารได้ลักไก่ หลังจากสร้างอาคารเสร็จแล้ว ก็แอบต่อเติมปิดชั้นลอยให้เป็นที่พื้นที่เต็มไปหลายหลังได้มาเป็นอีกชั้นแบบเต็มๆ ผ่านอนุญาตจากกรม...มาได้ยังไง อันนี้ก็น่าจะรู้ๆกันครับ