ตัวโฉนดอยู่กับเราแต่เป็นชื่อของแม่ ถ้าแม่เสียชีวิตไปที่ดินผืนนั้นจะเป็นของเราหรือก็ต้องโอนอยู่ดี?

แม่พูดปากเปล่าว่ายกที่ดินให้และก็ให้โฉนดที่ดินกับเราเพียงแต่ยังไม่ได้โอนชื่อเป็นชื่อของเราเท่านั้น
สงสัยว่าถ้าแม่เสีย
1 ฉโนดนั้นจะมีความหมายอะไรหรือไม่ ผมต้องเสียค่าโอนอยู่ดีถึงแม่ไม่อยู่แล้วหรือมันจะตกทอดมาที่ผมโดยอัตโนมัติ?
2 แม่มีสิทธิ์ขายที่ดินนั้นโดยที่ตัวฉโนดนั้นอยู่กับผมได้หรือไม่?
3 แฟนของแม่มีโอกาศได้สิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นหรือเปล่า?
4 ผมควรให้แม่โอนที่ดินเป็นชื่อผมตอนนี้หรือไม่?