ซื้อคอนโดไว้เก็งกำไร ขอความเห็นหน่อยครับ

ของบุรีธารา ราคา 2-2.5m
จอง+ทำสัญญา 100,000 รับไอโฟน 5
ผ่อนดาวน์เดือนละ 13,000 บาท/เดือน(ประมาณเกือบ 3 ปี) ครบ 410,000 บาท รับดอกเบี้ย 5% การันตี ทุกๆ 3 ปีที่เข้าร่วมโครงการ
กู้แบ้งผ่าน รับ 5% ของราคาคอนโด บริหารจัดการโดยโรงแรม ไม่เสียค่าส่วนกลาง

ที่ผมสงสัยคือ
-ในแต่ละเดือนที่ผ่อน กว่าจะผ่อนครบ คุ้มกับเงินที่จะได้มั้ย ในระหว่างทางกับเงินจมไว้ เกือบ 3 ปี
-ถ้าผ่อนดาวน์ครบแล้ว เกิดกู้แบ้งไม่ผ่าน จะทำยังไง
-มีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหนครับ