อยากทราบถึงราคาต่อพื้นที 1 ตารางเมตร ของคอนโดในกรุงเทพฯ เขตบางนา ในปัจจุบันครับ ?

ปกติ เล่นอยู่ห้องชายคา นานๆทีจะแวะมาดูห้องนี้

จากประสบการณ์ ซื้อ ขาย ปล่อยเช่า คอนโด ทั้งของตัวเอง และลูกค้าฝากปล่อยบริหารเช่า 10 กว่าปี
แบ่งปันประสบการณ์ดังนี้ นะครับ

1)  ราคาค่อนข้างแตกต่างกันมากเลยครับ
     อย่างรีเจ้นท์ ตรงด่านเก็บเงินทางด่วนซอยสุขุมวิท 68 นี่ ราคาจะค่อนข้างถูก แต่ The  Room แพงมาก แต่ก็เหมือนขายหมดครับ

>> ใช่ครับ แต่คุณภาพการก่อสร้าง และ บริการหลังการขาย แตกต่างราวฟ้ากับเหวเลยนะครับ
ผมเคยมีห้องของรีเจ้นท์ แต่ปัจจุบัน ขายไปแล้วเกือบทั้งหมดของโครงการยี่ห้อนี้ในพอร์ต
โคตรห่วยแบบว่าเกิดมาไม่เคยเจอ เช่น เจอน้ำฝนซึมที่ริมขอบหน้าต่าง ห้องน้ำประตูหลุดร่อน ห้องน้ำส้วมตันเพราะเศษปูนอุด ห้องน้ำมีกลิ่นเหม็นจากท่อระบายน้ำตลอดเวลา ไฟฟ้าลัดวงจรช็อตในสายไฟบนเพดาน สายไฟหลักจากตู้ไฟที่เดินบนเพดานพันเทปต่อกันหลายๆๆๆต่อหลายปม เพราะช่างชุ่ยและสายไฟยาวไม่พอก็เลยเอาเศษสั้นๆมาพันต่อกันหมกไว้บนเพดาน และอื่นๆอีกเยอะ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ได้เจอมากับตัวเองในห้องที่ลงทุนไว้มากกว่า 10 ห้อง ดีใจที่ขายออกไปซะได้

(เหล่าพนักงานที่ให้บริการ คุณจะได้เจอหลากหลาย ทั้งช่างต่างชาติ ช่างมือใหม่มาเดินระบบไฟเพิ่งมาจากต่างจังหวัด จบ ปวช เพิ่งเข้ามากรุงเทพ ต่อไฟ แบบนั้น แบบนี้ก็ใช้ได้เหมือนกัน พี่เชื่อผมเหอะ - แต่ตอนไฟช็อต น้องไม่มาอยู่กับพี่แล้วนี่ ฯลฯ)
========================================================

2) เซลบอกว่าในซอยบางนาตราด ๒๓ ที่เป็นซอยระหว่างเซ็นทรัลและบิ๊กซี คอนโดนี้จะเป็นคอนโดสุดท้ายที่สร้างได้ ๘ ชั้น
หลังจากนั้นจะสร้างได้ไม่เกินสี่ชั้นครับ เพราะติดกฏอะไรบางอย่าง จริงไหมครับ ?

>> คอนโดนี้ราคากลางๆ ไม่ถูก ไม่แพง เพราะห่างจากรถไฟฟ้ามาไกล
คอนโดขนาดเล็ก บนถนนซอยเล็ก ก็สร้างคอนโดได้ 8 ชั้นเป็นเรื่องปกติอยู่แล้ว กฏหมายกำหนดไว้
==================================================
3) ถ้ามองในแง่การลงทุนจะคุ้มไหมครับ ยูนิตที่มองไว้เนื้อที่ ๕๗ ตรม. ราคา ๓.๘๗ ล้านกว่าครับ
ถ้าต่อไปจะขายต่อ หรือให้เช่ารายเดือนจะพอไหวไหมครับ ?

>> ถ้าเป็นผม คงจะยังไม่ซื้อที่นี่ในชั่วโมงนี้เพื่อลงทุนครับ เพราะ
A) หากเป็น developer รายเล็ก หน้าใหม่ ที่เพิ่งสร้างมาแค่ 4 โครงการ ยี่ห้อยังไม่เป็นที่รู้จัก จะไม่ได้ซื้อง่าย ขายคล่อง เหมือนยี่ห้อดัง
B) หากขายต่อ คงจะไม่ได้ปล่อยได้ง่ายๆ แถวนั้นมีตัวเลือกเยอะ และ ห้องนี้มีขนาดใหญ่ ราคาใกล้เคียงทาวน์เฮาส์
C) หากให้เช่า เหนื่อยแน่ เพราะราคานี้ ใกล้เคียงกับทาวน์เฮ้าส์ ที่ได้พื้นที่เยอะกว่าและเลี้ยงหมาได้
D) ราคาค่าส่วนกลาง รายเดือน (57 ตรม x 35 บาท = เกือบ 2000 บาทต่อเดือน) ต้องจ่ายทุกเดือนนะครับ
E) ผมมีพอร์ต ทั้งอสังหา ให้เช่า และ ลงทุนในพอร์ตหุ้น จากรายได้ของผมตอนนี้ ผมเชื่อว่า หุ้นให้ผลตอบแทนดีกว่าครับ
F) หากจะเล่นอสังหา แนะนำให้เริ่มจาก LPN จะจุกจิกปวดหัวน้อยกว่า คอนโดยี่ห้อน้องใหม่ ในเรื่องการบริหารจัดการ นะครับ
G) ขนาดคอนโดติดรถไฟฟ้า ให้เช่า ยังเหนื่อย หืดขึ้นคอ เพราะ supply เยอะ , หากมาเจอที่ไกลรถไฟฟ้าที่ราคาไม่ถูก คงไม่ได้ปล่อยง่ายๆ
    ราคาห้องละ 3.87 ล้าน ค่าผ่อนธนาคาร เดือนละเกือบสามหมื่น ต้องได้ค่าเช่าอัตรานี้ ไม่ยังงั้นจะเข้าเนื้อ
    ผมจะบอกว่า กรณีที่ดีที่สุด คือ ค่าเช่าห้องคุณจะได้พอๆกับ ค่าเช่าของคอนโดที่ติดสถานีรถไฟฟ้าเช่น IDEO มิกซ์ อุดมสุข และ IDEO บลูโคฟ
    คือ เทียบกันที่ 1 Bed Room ประมาณ 16,000-20,000 บาท
    ซึ่งมีห้องราคานี้เหลืออีกหลายร้อยห้อง ทั้งเจ้าของปล่อยเอง และปล่อยผ่านเอเจ้นท์
    แต่กรณีแย่สุด คือ คุณต้องผ่อนเองทุกเดือน

ปล. ความเห็นส่วนตัว อิงจากประสบการณ์และราคาตลาด ณ ปัจจุบัน ผู้อ่านโปรดใช้วิจารณญาน ในการเสพข้อมูล