ขอสอบถามเรื่องที่ดินปรปักษ์

คือพ่อได้ซื้อที่ดินไว้แปลงหนึ่งซึ่งเป็นที่ดินนส3.   และแปลงที่อยู่ติดกันเป็นที่ดินแปลงใหญ่ได้สร้างอาคารพาณิชย์. แต่ยังสร้างไม่เสร็จเจ้าของก็เสียชีวิต ทำให้ที่ดินแปลงใหญ่ถูกธนาคารยึด.      ต่อมาทางที่ดินได้มาทำการรังวัดที่บริเวณนี้ทั้งหมดเพื่อออกเป็นโฉนดที่ดินให้.  หลังออกเป็นโฉนดปรากฏว่าที่ๆพ่อซื้อไว้มันเลื่อนไปอยู่ในที่ของแปลงข้างๆคืออาคารมี8ห้องแต่ที่ของพ่อเลื่อนไปอยู่กึ่งกลางของห้อง3 ไปจนถึงกึ่งกลางของห้อง5
                 ต่อมาพ่อของเราก็ได้เสียชีวิต.  จนเมื่อธนาคารประกาศขายทางเราก็ได้แจ้งให้ธนาคารทราบว่าที่ดินที่ธนาคารประกาศขายนี้มีปัญหาครอบที่ของเราอยู่. ทางธนาคารกับเราก็ตกลงกันว่าจะแบ่งที่ดินห้องที่3กับ4เป็นของเรา.   แต่ที่ดินทำให้ไม่ได้เพราะธนาคารเป็นบริษัท หรือเจ้าหน้าที่ธนาคารไม่มีอำนาจหรืออะไรซักอย่าง.   จนต่อมาธนาคารได้ขายที่ให้สองสามีภรรยาคู่หนึ่ง ซึ่งทั้งคู่ก็รู้ว่าที่ดินคร่อมกันอยู่ แต่ก็มิได้ตกลงจะแบ่งหรือปรับเปลี่ยนที่ให้ตรงล๊อคหรืออย่างไร. เราโทรถามก็บอกว่าตกลงกันไม่ได้ทางเราเกรงว่าหลังจากที่ๆดินเปลี่ยนจากนส3. มาเป็นโฉนดก็เกือบ10ปีแล้ว(แต่ยังไม่ถึง). ถ้าครบ10ปีเขาสามารถฟ้องครอบครองปรปักษ์ได้หรือเปล่า.   ศาลจะเห็นว่าการที่มีสิ่งปลูกสร้าง(ร้าง) สร้างคร่อมที่ของเราอยู่นี้เป็นการเข้าครอบครองโดยเปิดเผยหรือเปล่า.    ถ้าใช่เราจะมีวิธีแก้ไขอย่างไร
             ถ้าเราแจ้งความไว้ก่อนเพื่อเป็นหลักฐานว่าเราไม่ได้นิ่งเฉย(ดีหรือเปล่า)
             ถ้าเขายอมแบ่งให้เป็นล๊อกๆ ทางเราจะดำเนินการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ(ดีหรือเปล่า)
             ถ้าเขาไม่ยอมแบ่งแล้วเขาจะฟ้องปรปักษ์จริงๆเราจะทำอย่างไรให้เขารื้อตึกร้างไปได้