เรื่องโอนบ้านให้บุคคลอื่นที่ไม่ใช่นามสกุลเดียวกัน

เรากับแฟน เอาโฉนดบ้านที่เป็นชื่อแม่แฟน มาโอนโฉนดให้เป็นชื่อเรา เพื่อจะทำเรื่องกู้ธนาคารเป็นชื่อเราคนเดียว ตอนนั้นทำสัญญาซื้อขาย และ ทำที่ที่ดิน เรียบร้อยแล้ว เราก็ทำเรื่องกู้เงินกับธนาคารเพื่อปรับปรุงบ้าน (โฉนดเป็นชื่อเราแล้ว)

ผ่านไป 4 ปี เราเลิกกับแฟน และเราก็ทำการไถ่ถอนหลักทรัพย์จากธนาคารเรียบร้อยแล้ว ที่นี้เราจะทำการโอนโฉนดจากชื่อเราเป็นชื่อแม่แฟนเหมือนเดิม  จะถามว่า

1. เราจำเป็นต้องทำสัญญาซื้อ-ขายไหมคะ
2. ถ้าต้องทำ ราคาซื้อขาย เราต้องให้ใครมาประเมินหรือเปล่า หรือเราสามารถตั้งราคาได้เอง
3. จะต้องเสียค่าโอนแพงไหมคะ เพราะตอนที่โอนจากชื่อแม่แฟนเป็นชื่อเรา เสียไปประมาณ 40,000 บาท

ขอบคุณค่ะ