รบกวนสอบถามผู้รู้ครับเกี่ยวกับการซื้อบ้าน

กำลังตั้งใจจะซื้อบ้านแต่เห็นว่ามันมี2แบบ คือ บ้านที่สร้างเสร็จแล้วพร้อมขาย กับ ที่ยังไม่ได้สร้างแต่ต้องเสียค่าจอง + ทำสัญญา + ผ่อนดาว์น
ก็เลยสงสัยว่าทั้ง2แบบมันต่างกันอย่างไร มีผลกับการกู้เงินซื้อบ้านด้วยหรือเปล่าเช่น
1. บ้านที่สร้างเสร็จพร้อมขาย ถ้าเสียเงินจองแล้ว กู้ไม่ผ่านจะได้เงินจองคืนหรือเล่า?
2. บ้านที่ยังไม่ได้สร้าง ถ้าเราจองแล้ว เราต้องทำสัญญาเลยใช่ไหม และหลังจากที่เราเริ่มผ่อนดาว์นไปแล้ว เราเกิดกู้ไม่ผ่านจะได้เงินดาว์นคืนหรือเปล่าครับ
    รวมถึงค่าทำสัญญาด้วย
ผมไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้ รบกวนผู้รู้ด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ