จะซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ธนาคารอยู่

จะซื้อที่ดินติดจำนอง ธนาคาร ได้ติดต่อ เตรียมเงิน และนัดหมายวันเวลากับคนขายไว้แล้ว ปรากฏว่า คนขายแจ้งว่าไม่สามารถเอาโฉนดออกมาจาก ธนาคารที่เค้าจำนองอยู่ได้ ด้วยเหตุผล

          1) ธนาคารติงว่าขายถูกเกินไปขอเวลา ไปประเมินที่ดินก่อน
          2) เจ้าของเอาที่ดินไปจำนองไว้หลายแปลง และเอาเงินก้อนใหญ่ออกมา
          3)  เจ้าของที่ดินยังผ่อนส่งกับ ธนาคารไม่ได้ถูกฟ้องยึดทรัพย์แต่ประการใด

   เลยอยากจะสอบถามว่า
             1) ราคาที่ขาย ได้เงินพอที่จะชดใช้หนี้กับเฉพาะที่ดินแปลงนี้ มีเหตุผลอะไรที่ ธนาคารจะไม่ยอมให้ปลดจำนอง
             2) ในกรณีที่เจ้าของที่ดิน เอาเงินก้อนใหญ่ออกมา แล้วเอาที่ดินหลายแปลงไปจำนอง น่าที่จะมีแยกเงินเป็นส่วนๆใช่หรือไม่
                  เจ้าของที่ดินน่าจะมีสิทธิที่จะแยกการปลดจำนองเพื่อเอาเงินมาชดใช้เป็นส่วนๆต่อไป
             3) ถ้าธนาคารมีสิทธิที่จะทักท้วงเรื่องราคาขาย ของที่ดินทุกแปลง เพื่อให้ได้เงินมาใช้หนี้สูงสุดก็จะขายที่ดินได้ยากมาก

            ต้องขอรบกวนหน่อยครับ จริงแล้วคุยกับคนขายโดยตรงก็ได้ แต่คนขายเป็นคนจีน ที่บางอย่างก็อธิบายแล้วไม่เข้าใจ พูดยาก
     จะฟังแต่ ธนาคารอย่างเดียว

ขอบคุณครับ