ขายฝากที่ดิน เป็นชื่อพ่อ แต่พ่อเสียแล้ว ทำไง?

มีคนมาขายฝากที่ดินกับพ่อไว้ผืนนึง ต่อสัญญากันทุกต้นปี เป็นชื่อพ่อ.. แต่พ่อเพิ่งเสียไปเมื่อเดือนที่แล้ว

พ่อจดทะเบียนสมรสกับแม่  มีลูก 2 คน ผมคนโต น้องสาว 1 คน บรรลุนิติภาวะแล้วทั้งคู่

1. กรณีนี้ต้นปี ครบสัญญาต้องทำอย่างไร?

2. จำเป็นต้องจัดตั้ง ผจก.มรดกไหม?

3. คุณแม่สามารถจัดการได้เลยหรือไม่ เพราะเป็นภรรยาถูกต้องตามกฎหมาย?