พิ่งได้มีโอกาสไปตรวจรับคอนโดมาสองงาน ไปช่วยน้องดูให้ที่โครงการหนึ่ง ของตัวเองอีกโครงการหนึ่ง
มูลค่าคอนโดเป็นราคาอย่างน้อยก็ต้องล้านบาทถึงไปถึงหลายล้านบาท
จะตรวจรับยังไงเราถึงจะมั่นใจว่าเราได้รับของที่มีมูลค่าเติมสมกับที่จ่ายเงินและเสียเวลารอ
เดียวนี้มีผู้เชี่ยวชาญตรวจรับบ้านหรือคอนโดซึ่งคุณอาจต้องจ่ายเงินหลายพันบาทสำหรับการตรวจรับคอนโด หรือเป็นหมื่นเพื่อตรวจรับบ้านราคาหลายล้านบาท
ผมงงมากๆ ที่เห็นว่าคนไปตรวจรับคอนโดเหมือนไปดูๆ แล้วก็กลับ
ไม่ได้ดูในสิ่งที่ควรดูหรือไม่ได้ทดสอบสิ่งที่ควรทดสอบ
การแก้ไขทีหลังทำได้แน่นอนครับ แต่วันตรวจรับเป็นวันที่เจ้าของคอนโดได้เตรียมทีมงานเพื่อแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ เพื่อให้เราเซ็นต์รับคอนโดให้ได้ จะได้รับเงินค่าคอนโดก้อนใหญ่
เพราะฉนั้นในวันนี้ถ้าคุณสามารถทดสอบและสามารถบอกได้ว่าอะไรที่เสียหายหรือไม่ถูกต้อง มันจะถูกจัดการแก้ไขอย่างดีและรวดเร็ว เราจะได้จ่ายค่าห้องได้อย่างสบายใจ
จริงๆ แล้วเราเน้นการตรวจในจุดที่สำคัญต่อไปนี้
1) งานโครงสร้าง พื้น ฝ้า ผนัง และงานเฟอร์นิเจอร์
2) งานไฟฟ้า
3) งานประปา
4) การระบายน้ำในห้องน้ำและระเบียง

อุปกรณืที่ต้องใช้ก็หาได้ไม่ยากมีอยูแค่สิบอย่าง ถังน้ำ ลูกปิงปอง ไม้บรรทัดตัวแอล โคมไฟพร้อมหลอด ไขควงลองไฟ ไขควงสลับแบบแฉก ตลับเมตร กระจกมองจุดที่มองยาก ไฟฉาย ผ้าเช็ด
จะเห็นว่าเป็นของที่หาได้ทั่วไป การใช้ก็ไม่ยาก
เรื่องแรกงานโครงสร้าง พื้น ฝ้า ผนัง และงานเฟอร์นิเจอร์ เมื่อเดินเข้าไปในห้อง ให้เปิดไฟทั้งหมดที่มี ให้มีความสว่างที่สุดจะได้ทดสอบไฟแสงสว่างไปในตัวด้วย
ใช้ไล่ดูทีละห้อง ดูตั้งแต่พื้น ผนัง ฝ้า หรือเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาทั้งหมด ไล่ไปทีละห้อง
ให้เปิดปิดประตู หน้าต่าง และช่องเปิดทุกบาน เพื่อดูว่าเป็นปกติหรือไม่
สำหรับพื้น ให้ใช้เท้าลูบไปบนพื้นว่ามีจุดไหนไม่เรียบบ้าง ถ้าสงสัยว่าไม่เรียบให้ใช้ลูกปิงปองทดสอบ ลูกปิงปองไม่ควรตะไหลไปทางเดียวตลอด ถ้าพื้นไม่เรียบต้องให้ช่างแก้ไขทันที
ถ้าพื้นเป็นกระเบื้อง ให้ใช้ด้ามไขควงหรืออะไรที่แข็งๆ เคาะบนแผ่น ควรจะได้ยินเสียงแน่นๆ ถ้าแผ่นไหนมีเสียงกลวงๆ ให้ช่างทำการเอาแผ่นออกมาแก้ไข แผ่นที่มีเสียงกลวงคือปูนที่อยู่ใต้แผ่นมีช่วงว่าง นานๆ ไปจะหลุดออกได้
ไม้บรรทัดตัวแอลเอาไว้ทดสอลมุมฉาก เช่นถ้าสังเกตุว่าผนังไม่ได้ฉาก(ดูเอียงๆ) ให้ใช้ไม้บรรทัดตัวแอลทดสอบ และสามารถเอามาใช้ทดสอบกับพื้นหรือผิวที่ไม่เรียบได้ด้วยโดยเอาไม้บรรทัดมาลากไปบนพื้นและดูว่ามีจุดใหนเป็นแอ่งหรือนูนขึ้นมา
ไฟฉายและกระจกใช้ส่องในจุดที่ไม่สว่าง หรือจุดที่ดูได้ยากเช่นด้านบนของตู้หรือใต้โต๊ะ

สิ่งสำคัญต่อไปคือการระบายน้ำของพื้นห้องนำ้และระเบียง
ให้ใช้ถังน้ำเติมน้ำให้เติม นำไปราดพื้นห้องน้ำ ให้ราดไปทางที่ห่างจากท่อระบายน้ำให้มากที่สุด
ให้ดูว่าน้ำระบายลงท่อน้ำทิ้งได้ดีหรือไม่ มีน้ำขังอยู่จุดใดจุดหนึ่งหรือไม่ บางครั้งอาจใช้เวลาบ้างแต่ถ้าระบายหมดก็ถือว่าโอเค
ถ้าจุดใดมีนำ้ขังต้องให้ช่างแก้ไขปรับระดับพื้นใหม่ จุดนี้ต้องแก้ไขให้จบ เป็นจุดที่ยอมไปซ่อมทีหลังไม่ได้
สำหรับการตรวจงานประปา ทุกจุดที่มีอ่างน้ำ ไม่ว่าเป็นอ่างล้่างจาน อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ ให้ปิดท่อน้ำทิ้งเติมน้ำให้เติม ให้น้ำล้นออกมาทางช่องน้ำล้น ให้ใช้มือลองจับที่ใต้อ่างน้ำว่ามีน้ำรั่วซืมตรงไหนหรือไม่
ถ้ามีรอยน้ำ ให้ใช้ผ้าเช็ดให้แห้งและลองอีกครั้งเพื่อดูให้แน่ว่าน้ำซืมมาจากไหน
จากนั้นให้ปิดน้ำ และเอาจุกปิดน้ำออกให้น้ำไหลออกไป
ใช้มือทดสอบตามท่อใต้อ่างอีกครั้งว่ามีจุดน้ำซืมหรือไม่
ชักโครกต้องทำการกดทดสอบหลายๆ ครั้ง ถ้าสามารถนำขนมปังมาทดสอบด้วยจะดีมาก ทำการฉีกขนมปังเป็นชิ้นๆ ปล่อยให้ดูดน้ำแล้วลองกดชักโครกดูว่าลงหมดหรือไม่ ให้ลองทำดูหลายๆ หน
ฝักบัวกับเครื่องทำน้ำร้อนทดสอบง่ายมาก เปิดดูก็รู้แล้วว่าใช้ได้หรือไม่ ให้เจ้าหน้าที่ช่วยทดสอบน้ำร้อนให้เราดูด้วยนะครับ ต้องให้เค้าเปิดให้ดูด้วยว่าต่อสายดินให้เราหรือเปล่า เค้าจะมีช่างไฟฟ้ามาเปิดตู้น้ำอุ่นออกมาให้เราดู
จุดที่ต้องดูสำหรับฝักบัวอาบน้ำและที่ฉีดชำระก็คือน้ำต้องออกมาเป็นเส้นๆ เป็นระเบียบ ไม่กระจายเป็นบางเส้น ถ้ามีการกระจายต้องขอให้ช่างเปลี่ยนให้

สุดท้ายเรื่องไฟฟ้า ให้ลองเปิดปิดไฟทุกดวง ให้ลองหลายๆ ครั้ง ไม่ควรมีหลอดไฟที่กระพริบ ถ้ามีไฟหรี่ให้ทดสอบโดยการหมุนไฟให้ค่อยๆ สว่างขึ้นช้าๆ และค่อยๆลดไฟลงช้าๆ ระหว่างเพิ่มหรือลดไฟ หลอดไม่ควรกระพริบ
ใช้โคมไฟหรือไขควงลองไฟทำการทดลองปลั๊กไฟทั้งหมด
หลังจากนั้นให้ปิดไฟและถอดปลั๊กเครื่องไฟฟ้าทั้งหมด แล้วไปดูมิเตอร์ไฟว่ายังวิ่งอยู่หรือไม่ ถ้ายังวิ่งอยู่ถึงแม้ว่าช้าก็ตามแสดงว่าอาจจะมีไฟรั่วได้ ให้ตรวจดูอีกครั้งว่าได้ปิดไฟทั้งหมดหรือยัง ถ้ายืนยันได้ก็ให้ช่างไฟมาหาจุดที่ไฟรั่ว ห้ามทำเรื่องไฟเองเด็ดขาด ให้ผู้เชี่ยวชาญเรื่องไฟฟ้าทำการแก้ไข
ด้วยนี้ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดแพงมาก เป็นแสนๆ ก็มี ถ้าในใบราคามีการคิดเงินส่วนเพิ่มเพราะมีเนื้อที่เพิ่มซึ่งบางครั้งเป็นจำนวนหลายหมื่นบาททีเดียว เราจะยืนยันได้อย่างไรว่าเนื้อที่มันมากขึ้นจริง ให้นำแบบแปลนมาแล้วใช้ตลับเมตรมาวัดว่าได้ขนาดตามแปลนห้องหรือไม่ เสร็จแล้วให้เจ้าหน้าที่คำนวณให้ดูว่าพื้นที่ๆ เพื่ิมขึ้นมามาจากไหน

สิ่งที่ผมบอกไปสามารถทำได้ภายในไม่ถึงชั่วโมงสำหรับคอนโดขนาดเล็กจนถึงกลางๆ
สามารถทำได้ด้วยตัวเองด้วย แต่ถ้ามีเพื่อนไปช่วยด้วยก็จะดีมากๆ
สุดท้ายขอให้มีความสุขกับคอนโดหลังใหม่
ตอนผมไปตรวจก็มีความสุขนะครับ ทุกๆ คนเฝ้ารอจะได้อยู่คอนโดใหม่
แต่อย่าให้บรรยากาศที่มีความสุขมาทำให้การตรวจรับห้องเป็นไปอย่างลวกๆ นะครับ เราต้องอยู่กับมันอีกนาน จ่ายเงินแล้วควรจะได้รับของที่ไม่มีข้อบกพร่อง คุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไปและการรอคอย
ตอนกลับก็มีความสุขเพราะรู้แน่ว่าได้ห้องดี แต่แปลกจริงๆ มีผมเดินถือถังน้ำอยู่คนเดียว
เครดิต PongPages https://www.facebook.com/PongPages