สอบถามผู้รู้ค่ะ ซื้อขายที่ดินเรียบร้อย แต่โฉนดออกมาไม่เท่าที่ซื้อขาย คนขายไม่ยอมคืนเงินส่วนต่าง ทำยังไงดีค่ะ

สอบถามค่ะ ที่ดินเดิมเป็นนส.3ก. เจ้าของเดิมก็ตกลงที่จะออกโฉนดให้เรียบร้อย
ทีนี้ตอนนส.3ก.เดิมที่ซื้อขาย พื้นที่ 180 ตร.ว. ค่ะ ซื้อขายกันเรียบร้อย ประมาณเดือนพ.ย. 2555
ทีนี้ พอโฉนดออก ประมาณเดือน มี.ค. 56 ที่ดินตามโฉนด คือ 156 ตร.ว. ก็เลยติดต่อไปทางเจ้าของที่เดิมว่าขอเงินส่วนต่าง 24 ตร.ว.คืน
เดือนเม.ย. 56 ทางเจ้าของที่ดินนัดขึ้นมาตรวจสอบที่ดินจริง ปรากฏว่าที่ดินจริงคือ 156 ตร.ว.
แต่เจ้าของเดิมที่ขายให้เรา เค้ายังไม่ยอมคืนเงินซักที
มีสารพัดข้ออ้าง ทั้งขอสอบที่ใหม่ ขอปรับที่ ดึงเชงมาตลอด
จริงๆ ดีเทลที่เค้าเอามาอ้างเยอะมาก น่าปวดหัว จะแบ่งที่จะตัดถนนส่วนกลางใหม่คือไม่ยอมคืนเงินง่ายๆ
ดึงเรื่องมาเรื่อย จนนี่ก็จะเข้าเดือนส.ค.แล้วก็ยังไม่ยอมจบ
เรื่องของเรื่องคือทางคนขาย ต้องการหาพื้นที่รอบข้างมาโปะในส่วนต่าง 24 ตร.ว.ให้ได้มากที่สุด เพื่อคืนเงินน้อยที่สุด
ซึ่งทางเราไม่ได้ต้องการที่เพิ่มแล้ว เท่าไหนเท่านั้น ตามโฉนด
แต่คนขายไม่ยอมฟังประเด็นของเรา พูดแต่ว่าจะแก้ไขให้สวยงาม ไม่ต้องห่วง
คือผิดประเด็นตลอด เบี่ยงประเด็นเรื่องคืนเงินตลอด

ตอนนี้โฉนดเป็นชื่อของทางเราเรียบร้อยค่ะ
ที่อยากทราบคือ เราสามารถทำอะไรได้บ้างคะ เพื่อให้เค้าคืนเงินให้ตามส่วนต่างของที่ดินจากที่เป็นนส.3ก.ออกมาเป็นโฉนด

ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบนะคะ