หนังสือ สญ.จะซื้อจะขาย กับ หนังสือ สญ.ซิ้อขาย ทำไมราคาไม่เท่ากัน

เกริ่นนำ ครับ
คือว่า ทำ สญ จะซิ้อจะขายกับผู้ขายไว้ที่ราคา 1,000,000 บาท และค่าโอนทุกอย่างคนละครึ่ง
แต่พอไปโอนกับที่ดิน กับกรมที่ดิน ระบุมาใน สญ. ซิ้อขายที่ 500,000 บาท

แล้วพอผมยื่นขอคืนภาษีบ้านหลังแรก..ส่งเอกสารให้ทั้งสองตัว แล้วทาง สรรพกร ประเมินใช้ราคาที่ 500,000 บาท
ผมจะยื่นแก้ไขใหม่กับสรรพกรครับ

เพราะถ้าหากคิดที่ 1 ล้าน ผมจะต้องได้คืนปีละ 20000 บาท 5 ปี
ถ้าใช้ราคา 5 แสนผมได้คืนปีละ 1 หมื่นเองครับ(หายไปหมืนนึงเลย)


รบกวนสอบถามดังนี้ครับ
1. ทำไมราคาที่กรมที่ดินไม่เท่ากันกับ ราคาที่เราซิ้อขายจริงครับ ตามปกติแล้วต้องตรงกันหรือไม่ มีใครเป็นเหมือนผมบ้าง
    แล้วมีเหตุผลไรบ้างที่มันไม่ตรง
2. สญ. ซื้อขาย ที่ได้ออกมาจากที่ดินเราสามารถยืนแก้ไขได้หรือไม่.. ใครต้องยืน คอนโด หรือเราครับ