คอนโดบางเสร่นี่น่าสนใจมั้ยครับ

ผมไปๆมาๆบางเสร่ราว 20 ปีเพราะชอบไปตกปลา และมีเพื่อนสนิทเป็นคนพื้นที่ ซึ่งมีเรือ Speed-Boat อยู่ที่บ้านหลายลำ ผมเห็นการเปลี่ยนแปลงมาตลอด 20 ปี ความเห็นส่วนตัวคือผมว่าที่นี่ไม่ค่อยน่าอยู่อาศัยเท่าไหร่ มันจะเจริญก็ไม่ใช่ เสื่อมโทรมก็ไม่เชิง แต่แนวโน้มก็น่าจะเสื่อมโทรมเพราะประชากรหนาแน่นขึ้น ส่วนจะเงียบสงบก็ไม่ใช่อีก ที่พักหลังๆมันบูมเพราะพัทยามันเต็มที่แล้ว หากไล่มาเรื่อยๆจากพัทยาใต้จรดบางเสร่ก็แทบจะไม่เจอพื้นที่ๆมันมีหาดสาธารณะหลงเหลืออยู่เท่าไหร่ มันเป็นพื้นที่ของโรงแรม รีสอร์ทซะส่วนใหญ่ มาถึงบางเสร่จึงจะเริ่มเป็นแนวหาดสาธารณะยาวๆอีกครั้ง ซึ่งหาดก็สั้นๆและน้ำทะเลก็ไม่ค่อยสะอาดเท่าไหร่

ราว 10 กว่าปีก่อนเคยมีคนมาเสนอขายที่จัดสรรแปลงละ 50 วา อยู่ในหมู่บ้านบางเสร่เลย ราคาแปลงละ 180,000 บาท ผมไม่ได้ซื้อเพราะเห็นว่าสภาพแวดล้อมไม่เหมาะสมที่จะทำบ้านพักตากอากาศหรือน่าลงทุน ซึ่งผมก็คิดไม่ผิด ปัจจุบันในพื้นที่ดังกล่าวมีคนในพื้นที่เองซื้อไว้และได้ปลูกเป็นเรือนแถวสำหรับให้พวกลูกเรือประมงหรือคนงานเช่าอาศัย สภาพแวดล้อมเสื่อมโทรมสุดๆ ส่วนราคาที่ดินปรับตัวขึ้นเล็กน้อยเป็น 230,000 ซึ่งแม้ว่าจะราคา 180,000 ผมก็ทำใจซื้อไม่ลง

สรุปคือหากซื้อไว้ลงทุน ให้เอางบนี้ไปซื้อบ้านจัดสรรริมถนนย่านสัตหีบดีกว่า มีให้เลือกเยอะ ส่วนใหญ่จะเป็นของเครือ ม. "นาวีเฮาส์" ซึ่งขณะนี้ราคายังอยู่ในเกณฑ์ที่เป็นไปตามปกติของตลาดอสังหาฯ ผมเคยเข้าไปดูหลายโครงการ คุณภาพการก่อสร้างถือว่าดีทีเดียว ไม่ไกลจากทะเลมากนัก เพราะหากเป็นที่ด้านริมทะเลราคามันถูกปั่นจนเกินมูลค่าที่แท้จริงไปหมดแล้ว

แต่หากจะเอาไว้พักอาศัย หรือเป็นสินทรัพย์ แนะนำว่า "เช่ารายครั้ง" ประหยัดกว่าเยอะครับ ลองสมมุติโจทย์ขึ้นมาง่ายๆว่า ปีนึงเราไปกี่หน แต่ละหนมี คชจ. เท่าไหร่