Pre Approve แล้ว ธนาคารแจ้งกลับแบบนี้ ความหมายว่ายังไง?

กระทู้คำถาม

จองทาง โครงการแล้ว ทำเรื่อง Pre Approve ไป 1 เดือนต่อมาได้ข้อความตอบกลับดังนี้ครับ

Message
"SCB ได้อนุมัติบ้าน xx รวม 2,530,000 แบ่งเป็นบ้าน 2,289,500 ช่วยค่าใช้จ่ายในการโอน 72,000 เอนกประสงค์ 120,500 ประกันทุน 2ล้าน เวลา10ปี 48,000 ผ่อน30ปี, 2ปีแรก 11300/เดือน, ปีที่3เป็นต้นไป 15800 จากไทยพาณิชย์"

ตามตัวเลขเข้าใจว่า กู้ตามราคาบ้านได้ 95% แล้วค่าอื่นๆอีก รวมแล้วก็ รวมได้ 105% แต่ไม่เข้าใจว่าทำไมไม่เอาค่าเอนกประสงค์ไปรวมกันด้วย ก็จะเป็นกู้ตามราคาบ้าได้ 100% ไปเลย แบ่งมาทำไม / ส่วนค่าโอนเข้าใจว่าทางโครงการจะออกให้ ถ้าอย่างงั้นจะได้ส่วนนี้ด้วยหรือเปล่า / และค่าทุนประกันอันนี้ไม่เอาได้หรือเปล่าครับ

ไม่เข้าใจจริงๆ

และอีกที่ K-Bank แจ้งว่า ปีแรก ดอกเบี้ย 1% ปีต่อไป MLR-1% เลือกแบบไหนดี