สอบถามความคิดเห็นเรื่องราคาที่ดิน จังหวัดลำพูน ป่าซาง และการขาย มีรูปภาพประกอบถ่ายจากกูเกิ้ลพร้อมลายละเอียดครับ

คือผมกับแม่กำลังจะขายที่ดินเพื่อนำเงินมาตั้งตัวและซื้อบ้านครับ แต่ที่ดินนี้เป็นที่ดินต่างจังหวัด อยู่จังหวัดลำพูน อำเภอป่าซาง ตำบลนครเจดีย์
ผมลองหาราคาประเมิณแล้วครับ แต่ดันมีราคาอยู่ 2 ตัวเลย ผมเลยงง อันนึงเขียนว่า ถนนสายแม่อาว-ทุ่งหัวช้าง 1184 อีกอัน ทางหลวงแม่อาว-ทุ่งหัวช้าง 1184 เหมือนกัน แต่คนละราคา และลองหาถนนที่ชื่อ ถนนสายแม่อาว-ทุ่งหัวช้าง แบบตรงๆ แต่ก็ไม่เจอครับ ค้นทั่วแมพในอากู๋กันเลยทีเดียว *-*
คือราคาต่างกันพอสมควรเลยครับ ถนนสายแม่อาว-ทุ่งหัวช้าง ราคาประมาณอยู่ที่ราวๆ 800 ต่อตารางวา ส่วนทางหวงแม่อาว-ทุ่งหัวช้าง อยู่ที่ 350 ต่อตารางวา ครับ เลยสงสัยและ งง และอยากได้คำปรึกษากับพี่ๆ ในพันทิพย์ครับ
เพราะตอนนี้ทางครอบครัวเดือดร้อนหนักมากๆ เรื่องทรัพสินภายในบ้าน แถมบ้านที่อยู่ก็เป็นบ้านเช่า พ่อกับแม่ก็จะเกษียรราชการแล้ว
เลยคิดว่า ที่ดินที่เหลืออยู่ น่าจะขายเพื่อนำเงินมาหาที่อยู่อาศัยที่เป็นของตัวเอง และพอที่จะให้อยู่กันได้ครอบครัวใหญ่ๆ (พ่อ แม่ ผม ภรรยา ลูก และคุณยาย) และนำเงินที่เหลือไปใช้หนี้ที่เป็นหนี้ร้อนและลงทุนกับร้านหรืออะไรซักอย่างเล็กๆครับ

ตามจริงผมเคยตั้งกระทู้แบบนี้แล้วครั้งนึงแต่ตอนนั้นด้อยประสบการณ์เอามากๆ อยากขายได้ราคาสูงๆ แต่ตอนนี้ต้องตัดใจครับ เพราะแค่ค่าไฟบ้านยังไม่มีจ่ายเลย พูดได้ว่าแย่มากๆ เลยจำเป็น + จำใจครับ (คิดว่าเป็นเงินก้อนสุดท้ายและจะเอามาตั้งตัว ล้มลุกคลุกคลาน แต่ต้องมีที่อยู่)
ราคาประเมิณของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 320,000 / ไร่ ถ้าคิดจากราคา 800/ตรว. แต่ที่เคยโพสถามไปรอบแรก มีท่านนึงบอกว่า ที่แถวนั้นขายกันในราคา 350,000/ไร่ ขึ้นไป ครับ
บ่นไปเยอะละ มาดูข้อมูล นะครับ
ที่ดินตั้งอยู่ที่ จังหวัดลำพูด อำเภอป่าซาง ตำบลนครเจดีย์ ติดถนนสายแม่อาว-ทุ่งหัวช้าง ห่างจาก สถานีอนามัยบ้านห้วยไฟ 280 เมตร (ใช้ไม้บรรทัดในกูเกิ้ลวัดครับ) ตรงข้ามไร่เป็นบ้านของกำนันคนนึงครับ (ผมไม่รู้จักชื่อท่านครับ แต่แม่บอกมาว่างั้น) ห่างจากตัวเมืองป่าซางประมาณ 23-28 กม.ครับ ใช้เวลาเดินทาง 30 นาทีโดยประมาณ (วัดในกูเกิ้ลเช่นเดียวกัน) ห่างจากโรงพยาบาลป่าซาง ประมาณ 17 กม. และพระพุทธบาทตากผ้า 20 กม. ครับ
ลายละเอียดที่ดิน
ขนาดที่ดิน 14 ไร่ 30 ตารางวา หน้ากว้างประมาณ 44 เมตร (แต่ดันมีเสาไฟและตอหม้อมาขวางหน้าไร่พอดี เดี๋ยวมีตามรูปครับ) ใบสำคัญเป็นโฉนดเรียบร้อยแล้วครับ น้ำ-ไฟ มีครบ และที่สำคัญที่สุดคือตอนที่ยังทำสวนลำไย ได้มีการขุดบ่อน้ำใช้ แต่ขุดเจอตาน้ำได้เป็นบ่อน้ำธรรมชาติครับ มีน้ำใช้ไม่ขาดแน่นอน และเป็นบ่อน้ำที่อยู่ในที่ดินด้านบนของไร่ ตอนเจ้าหน้าที่กรมที่ดินมารางวัด ได้ขึ้นไปดูและบอกว่า เป็นตาน้ำธรรมชาติ มีน้ำใช้ตลอดปี ไม่มีปัญหาน้ำแล้งแน่นอนครับ ที่ดินน้ำไม่ท่วมไม่มีผลกระทบในด้านน้ำท่วมขังครับ เพราะน้ำไหลมาก็ผ่านไปเลย -*-
แต่เดิมที่ดินเป็นสวนลำไยพันธ์อีดอ ครับ แต่ตอนนี้ตายไปเยอะเหลือไม่มาก แต่ยังมีอยู่ครับ (ขอบอกว่าลูกใหญ่มว๊ากกก เนื้อเน้นๆ น้าที่ดูแลไร่ชอบหาน้ำผึ้งดอกลำไย มาขายครับ) พื้นที่แถวนั้น ไม่แน่ใจว่า อินเทอเน็ตเข้าถึงมั้ย แต่เห็นน้าบอกว่า บ้านตรงข้าม (บ้านกำนัน) แกมีอินเทอร์เน็ตใช้ คิดว่าน่าจะไปถึงครับ

ข้อมูลก็มีประมาณนี้ครับ อันอื่นผมยังนึกไม่ออกเลย *-*
เลยอยากสอบถามว่า ที่ดินแบบนี้ น่าจะขายได้ในราคาเท่าไหร่ครับ รบกวนพี่ๆที่อยู่ลำพูนด้วยนะครับ ผมเดือนร้อนจริงๆครับ อยากได้ความช่วยเหลือมากๆ ถ้ามีพี่ๆท่านไหนสนใจก็ติดต่อได้นะครับ อิอิ ^^

ลายละเอียดส่วนตัว ที่อยากถามคือ ถ้าขายไร่ละ 350,000 ขึ้นไป ผมขายซัก 400,000-430,000 จะดูแพงและน่าเกลียดไปมั้ยครับ เพราะต้องการเงินเพื่อมาซื้อบ้าน โดยส่วนตัวผมอยู่กรุงเทพฯ แถวลาดกระบัง บ้านแถวนี้แพงพอสมควรเลย ราคา 2 ล้าน ขึ้นหมดเลย (อยากได้ซัก 40 ตาราวาขึ้นไปครับ เพื่ออนาคตของเจ้าตัวน้อยด้วยตครับ) และเอามาใช้หนี้ให้แม่ด้วยครับ

อันนี้เป็นลิ้งค์แมพจากกูเกิ้ลนะครับ
https://maps.google.co.th/maps?ll=18.328603,98.903764&spn=0.004053,0.006539&t=h&z=18

ดูรูปตามได้เลยนะครับ มีเยอะเลย พอดีโชคดีที่เจอรูปสตรีทวิวของอากู๋ช่วยไว้ได้พอดีเลย มีรูปถ่ายหน้าที่ดินชัดเจน ครับ ^^

อันนี้รูปหน้าตรงเป็นช็อตๆ เพราะเส้นแดงบอกเขตพื้นที่คัรบ





อันนี้รูปจากด้านทั้งสองข้างครับ



อันนี้เป็นรูปดาวเทียมจากกูเกิ้ลครับ พร้อมวัดเทียบจากหน้าโฉนดครับ และระยะห่างจากสถานีอนามัยบ้านห้วยไฟครับ