สอบถามกฏหมายเกี่ยวกับที่ดินค่ะ (มีภาพประกอบ)

จากภาพประกอบ ขอเกริ่นก่อนค่ะ

* * บ้าน 2 หลัง ในพื้นที่เดียวกัน โฉนดแผ่นใหญ่ แผ่นเดียวเป็นชื่อของพี่ชาย  (ซึ่งเป็นสมบัติส่วนรวมของพี่น้อง 5 คนตายายให้ไว้)
ซึ่งแต่แรก ต้องมีการแบ่งเป็น 2โฉนด ตามบ้านที่ก่อสร้าง   เพราะบ้านเจ้าของ 2 คนคือ
บ้านเลขที่ 1    เป็นของพี่ชาย  ก็คือของตายายนั่นแหละ
บ้านเลขที่ 3  เป็นของพี่สาว   (ซึ่งที่จริงต้องมีการแบ่งโฉนดซื้อขายกัน แต่สมัยก่อน ไม่มีการแบ่งเป็นเรื่องราว)

พอพี่สาวตาย ก็ขายบ้านให้น้องสาวคนเล็ก  ซึ่งซื้อไว้  และไปของเพิ่มพื้นที่จากพี่ชาย (หมายเลข1)
พี่ชายตกลง  ให้ไปซื้อขายกันเอง เดี๋ยวแบ่งโฉนดให้
พอซื้อขายกันจริงแล้ว พี่ชายมาแบ่งโฉนดให้ ไม่จริงอย่างที่บอก
แบ่งให้พื้นที่ตามภาพที่ 2  จะเห็นได้ว่า   ภาพโฉนด กับ ตัวบ้านไม่สอดคล้องกัน


จึงอยากถามว่า ในอนาคตจะมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นบ้างไหม??
บ้านที่สร้างคร่อมโฉนดแบบนี้ ???  (โอนฯแบ่งโฉนดมากประมาณ 4 ปีแล้ว)
อายุบ้านก็น่าจะสัก 30 กว่าปีแล้ว

พี่ชายมีแนวโน้มว่าจะขายบ้านต่อให้คนอื่น (ปัจจุบันให้เช่า)
บ้านคร่อมโฉนดแบบนี้ หากครอบครองเกิน10ปี (หลังการแบ่งโฉนด)
จะมีสิทธิ์หรือไม่  ต้องรื้อไหม?

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ

*แก้ไขที่อ่านแล้วงง

สรุปว่า บ้าน2หลังสร้างติด กันในพื้นที่เดียวกันมา 30 กว่าปีแล้ว
เพิ่งมีการแบ่งโฉนด เมื่อ 4 ปีที่ผ่านมา
แต่โฉนด  แบ่งได้ตามภาพที่แนบมา คือ ไม่สอดคล้องกับตัวบ้าน
ปัจจุบัน คือบ้านส่วนที่ 3  มันคร่อมโฉนดอยู่


ก่อนการซื้อขายพี่ชายสัญญาว่าจะแบ่งพื้นที่ให้น้องสาว
พอถึงเวลาจริงๆไม่ให้ และมาแบ่งโฉนดแบบนี้
ในอนาคต  หากพี่ชายมีการซื้อขายบ้านของตา-ยาย
จะต้องรื้อบ้านไหม????  หรืออย่างไร?  น้องสาวมีสิทธิ์ในพื้นที่อย่างไรบ้างในอนาคตค่ะ

ขอบคุณค่ะ