โอ้ เฮฮฮฮ้ อยากเอาหอพักไปลอยทะเล
ปัญหานี้ทั้งหนักทั้งแน่น(อก)จนหลายๆคนเคยโดนไปก็พูดไม่ออกบอกไม่ถูก ประชาชนกรส่วนใหญ่ของเมืองหลวงอาศัยที่พักอาศัยเป็นบ้านเช่า หอพัก เสียเป็นส่วนใหญ่ มีน้อยรายจะมีบ้านเป็นของตัว(นับพวกผ่อนซื้อบ้านไปด้วยนะ) เอาเถอะปัญหาสังคมจะเป็นยังไง การเมืองจะเปลี่ยนเช่นไร เสียงรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงกลาโหมจะเสียงคล้ายคนคลิปหลุดหรือไม่ ก็ช่างมันเถอะเรามาว่าปัญหาที่ซุกหัวนอนของคนเมืองกันดีกว่า
เวลาเรามาเรียนหรือมาทำงานต่างถิ่น เราจะต้องกันเงินส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าที่พัก ซึ่งตอนมาหาที่พักก่อนทำสัญญาเช่าเจ้าของหอพักก็โอเค เซย์เยส ได้ทุกอย่าง แต่พออยู่ไปแล้วบางแห่งก็เกิดปัญหาเจ้าของหอไม่ชอบคนเช่าอยากไล่คนเช่าออก ปัญหาก็เกิดซิครับ
เรามาไล่ปัญหากันดีกว่าว่าส่วนใหญ่เจอปัญหาอะไรบาง
1.ค่ามัดจำหอพักไม่ยอมคืน อ้างเราทำห้องเสียหายต้องซ่อมต้องทาสีใหม่
2.ค้างค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า โดนหอพักตัดน้ำตัดไฟ พอไปจ่ายอ้างค่าปรับทำให้ต้องจ่ายราคาแพงมาก
3.ค้างค่าห้องเอากุญแจมาล็อคห้องกันเลย สุดท้ายต้องยอมไปจ่าย
4.ไล่ออกจากหอพักหรือบ้านเช่ากะทันหันเพราะไปจีบลูกสาวเขา(ตัวอย่างสมมติอาจจะไล่ออกเพราะเหตุอื่นก็ได้)หรือเสียงดัง
4 ข้อนี้ก็คงคลุมเกือบหมดแล้วมั่ง เอาเป็นว่าใครสงสัยค่อยมาตามถามในคอมเม้นแล้วกัน โทษทีนะพอดีไม่เคยจ่ายค่าเช่าหอพัก
เรื่องหอพัก บ้านเช่า ไม่ได้มีกฎหมายกำหนดกฎเกฑณ์เอาไว้เป็นพิเศษยกเว้นหอพักนักศึกษาที่มีกฎหมายกำหนดว่าหอพักใดมีนักศึกษาเข้าพักเกินกว่า 5 คนขึ้นไปต้องไปจดทะเบียนแจ้งกับทางเขตหรือจังหวัดจดตั้งเป็นหอพักนักศึกษา มิฉะนั้นจะมีความผิด(ข้อนี้เอาเข้าจริงๆไม่จดหรอกเพราะเดี๋ยวมีปัญหาต้องจ่ายภาษีมาก เลยเปิดหอพักเถื่อน) ประเทศไทยไม่มีกฎหมายกำหนดเรื่องสัญญาการเช่าหอพัก บ้านเช่า เอาไว้เป็นกฎหมายเฉพาะ ดังนั้นเอกสารสัญญาเช่าจึงเขียนแบบไหนก็ได้และถ้าไม่ขัดกฎหมายก็ถือว่ามีผลใช้บังคับได้ ไม่ว่าจะเขียนเอารัดเอาเปรียบขนาดไหนก็ตาม(จริงอยู่อาจจะมีคนเถียงว่าถ้าสัญญาไม่เป็นธรรมหรือเอารัดเอาเปรียบก็ไปฟ้องศาลดิครับ พ.ร.บ.วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค ให้อำนาจศาลแก้ไขสัญญาให้เป็นธรรมได้หากสัญญานั้นเอาเปรียบเกินควร นั้นคือในทางทฤษฎีนะมันได้แต่จะมีคนเช่าที่ไหนเขาเอาเรื่องนี้ไปฟ้องศาลกันแค่ค่าเช่าก็ไม่มีเงินจ่ายแล้วบางที ค่าทนายก็ไม่ได้ถูกๆ ถึงศาลจะมีนิติคดีผู้บริโภคคอยฟ้องคดีแทนก็เถอะ แต่เชื่อเถอะว่าน้อยคนมากๆๆๆๆๆๆๆๆที่จะไปถึงขั้นตอนตรงไหน ถ้าไม่ได้เรียนนิติศาสตร์มาคงไม่รู้ด้วยซ้ำว่าฟ้องคดีได้) ผมขอตั้งคำถาม แล้วตอบเอง พร้อมแนะนำเองแล้วกันจะได้ไม่งง
ถาม ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำเก็บเกินราคา ทำได้ไหมค่ะ
ตอบ ทำได้ครับก็น้องยอมเขาเอง สัญญาเช่าเขียนไว้เท่าไรก็เก็บตามนั้น
แนะนำ ถ้าไม่พอใจก็ไปหาหอพักอื่นอยู่แล้วกันแต่ละที่เก็บไม่เท่ากันนี่ แต่ถ้าเป็นการโกงมิเตอร์ค่าน้ำค่าไฟฟ้าก็อีกเรื่อง
ถาม ค้างค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เขามีสิทธิปรับเราด้วยเหรอค่ะ
ตอบ ตามสัญญาที่น้องเขียนตกลงเช่า เขียนรายละเอียดไว้อย่างไรก็ต้องจ่ายตามนั้นครับ
แนะนำ ไม่พอใจไปร้องสคบ.ครับ 1166 ร้องเรียนเจ้าของหอพักว่าทำสัญญาเอาเปรียบกันเกินไป หรือก็ ยอมจำทนจ่ายให้ตรงวันเวลาไป
ถาม ค้างค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เขามีสิทธิตัดน้ำตัดไฟฟ้าเราด้วยเหรอค่ะ
ตอบ ถ้าสัญญาเขียนไว้ว่าให้ตัดน้ำตัดไฟฟ้าได้ หอพักก็มีสิทธิทำได้ครับ แต่ถ้าไม่ได้เขียนไว้ใน สัญญามาตัดน้ำตัดไฟฟ้าแบบนี้ ทางหอพักอาจจะโดนดำเนินคดีอาญาฐานบุกรุกได้(คำว่าบุกรุกใน ทางกฎหมายนับรวมไปถึงการไปก่อกวนการใช้ชีวิตอย่างปกติสุขในบ้านหรือห้องเช่าคนอื่นด้วยนะ ครับ)
แนะนำ ตามข้อข้างบนก็ครบแล้วว่าต้องทำยังไง
ถาม ค้างค่าเช่าหอพัก บ้านเช่า เขามีสิทธิปรับเราไหมค่ะ
ตอบ สัญญาเขียนไว้ว่าอย่างไรครับ ถ้าเขียนไว้ว่าให้จ่ายค่าปรับเราก็ต้องจ่าย
แนะนำ ไม่พอใจก็ร้อง 1166 สายด่วนคุ้มครองผู้บริโภคโล้ดดด แต่ถ้าเรื่องนี้ขึ้นศาลเงินค่าปรับจากการ จ่ายค่าเช่าล่าช้าหากแพงเกินควรศาลจะปรับลด(ถ้าเราไปฟ้องอ่ะนะ แต่คิดว่าคงยากที่ประชาชนจะ ไปฟ้องศาล)
ถาม ค้างค่าเช่าหอพัก บ้านเช่า เขามาล็อคกุญแจห้องเรา ทำไงดีค่ะ
ตอบ ถ้าสัญญาเช่าไม่ได้เขียนว่าเรายินยอมให้ล็อคกุญแจห้อง ไปแจ้งตำรวจมาจับเจ้าของหอพักเลย ครับในความผิดฐานบุกรุก แต่ถ้าสัญญาเช่าเรายอมให้เขาล็อคห้องได้ถ้าเราค้างค่าเช่า เราก็ต้อง ยอมนะ
แนะนำ กล้าๆหน่อยเอาตำรวจมาจับเลยถ้าคุยกันไม่ได้
ถาม ค่าโทรศัพท์หอพักแพงจังเลยค่ะ
ตอบ แพงก็อย่าใช้ซิครับ สัญญาเช่าหอเขียนระบุค่าบริการไว้อยู่แล้วนี่
แนะนำ ถ้าแพงก็ไปซื้อมือถือมาดีกว่าครับ
ถาม พอแจ้งจะย้ายออกทำไม หอพักบ้านเช่า ไม่คืนมัดจำค่ะ
ตอบ ต้องคืนครับ เพราะเราอยู่ครบตามสัญญาเช่าแล้ว จะมาอ้างนั้นอ้างนี่ไม่ได้
แนะนำ น้องอย่าจ่ายค่าเช่าช่วงเดือนก่อนจะย้ายออกเพื่อจะได้เก็บไว้ต่อรองเรื่องเงินมัดจำ เรื่องนี้ต้องหัด เขี้ยวมั่งนะจ๊ะ
ถาม พอย้ายออกหอพัก บ้านเช่า คืนค่ามัดจำแต่คืนไม่ครบ อ้างเราทำนั้นนี่เสีย
ตอบ ต้องไล่ดูเลยว่าทำเสียจริงหรือเปล่า หากไม่ทำเสียเรื่องอะไรเราต้องจ่าย
แนะนำ หอพักหลายที่อ้างว่าต้องทาสีใหม่จึงขอหักค่าทาสี แต่จริงๆมันก็ไม่ได้ทาสีหรอก แล้วอีกอย่าง การบำรุงรักษาหอพัก บ้านเช่า มันเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าอยู่แล้วไม่เกี่ยวกับเรา ถ้าจะทาสีก็ไปซื้อ สีทาจ้างช่างมาทาเอง อย่ามายุ่งกับคนอยู่อาศัย สัญญาไม่ได้เขียนไว้นะว่าให้เรามีหน้าที่ทาสี ห้องให้เขาใหม่
ถาม หอพักไฟไหม้ค่ะ ทรัพย์สินสูญหายหมดเยยค่ะ ทำไงดีค่ะ
ตอบ เจ้าของหอต้องรับผิดชอบครับ(ถ้าเจ้าของหอยังไม่หมดตัวซะก่อน)
แนะนำ เรื่องนี้อาจจะยุ่งยากซักหน่อยเพราะต้องเสียหายเวลาพิสูจน์หลายเรื่องทั้งความผิดของหอพักที่ไม่ ดูแลทรัพย์สินให้ปลอดภัย ไม่ติดตั้งระบบป้องกันภัย หรือระบบอื่นๆที่ควรมี ซึ่งคงต้องไปพิสูจน์ ในชั้นศาล หอพักบางแห่งทำประกันอัคคีภัยไว้ เงินส่วนนี้ต้องดูว่าครอบคลุมไปถึงผู้อยู่อาศัยด้วย ไหม ไม่ง่ายเลย โดยหากเจ้าของหอพักหาต้นตอของไฟไหม้ได้ว่ามาจากใคร คนผู้นั้นต้องรับผิด ชอบทั้งหมดที่เกิดขึ้น
ถาม บ้านเช่า หอพัก ยังไม่ได้เงินเยียวยาน้ำท่วมจากรัฐบาลเลยคร้า ทำไงดี
ตอบ ลองไปตามกับอบต.ใกล้บ้านว่าหลวงจ่ายเงินมาหรือยัง
แนะนำ ภัยธรรมชาติต้องทำใจครับ
ถาม อ๋อเกือบลืมค่ะ ประตูห้องน้ำ ประตูห้อง หลอดไฟ ฯลฯ เสียใครต้องซ่อมค่ะ
ตอบ เจ้าของหอพักซิครับ
แนะนำ บอกเขาเดี๋ยวเขาก็ให้ช่างมาซ่อม
ถาม ห้องเพื่อนโดนโจรงัดค่ะ ทางหอพักต้องรับผิดไหมค่ะ
ตอบ ทางกฎหมายสามารถฟ้องเจ้าของหอพักได้ครับ ส่วนจะผิดมากผิดน้อยจะต้องดูหลักฐานอื่น ประกอบ เช่น ทางหอพักมีระบบรักษาความปลอดภัยดีแล้วหรือยัง
แนะนำ แจ้งตำรวจครับ(ขอโยนภาระอันหนักอึ้งให้เจ้าพนักงานสอบสวนดำเนินการต่อ)
ลืมเรื่องบ้านเช่าไปเลย ไหนเขียนมาซะยาวแล้วขอยาวต่อเรื่องบ้านเช่าแล้วกัน
ถาม เช่าอยู่แต่ไม่มีสัญญาเช่า จะผลยังไงค่ะ
ตอบ ตามกฎหมายถือว่าเป็นการเช่าไม่มีกำหนดระยะเวลา เจ้าของบ้านหรือหอพักจะไล่ออกเมื่อไรก็ได้ แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่าง1 เดือน
แนะนำ มีสัญญาเช่าดีกว่าครับไม่งั้นไล่กะทันหันหาที่อยู่ไม่ทัน อย่างน้อยสัญญาเช่าหอพัก บ้านเช่า ก็ระบุ ระยะเวลาเช่า
ถาม เอางูมาเลี้ยงในหอพัก บ้านเช่า ในสัญญาไม่ได้ห้ามเลี้ยง อยู่ๆเจ้าของหอพัก บ้านเช่า มาบอกห้าม เลี้ยง แบบนี้ทำไงดีค่ะ
ตอบ ต้องย้อนไปดูสัญญาเช่าครับ ถ้าไม่ได้ห้ามเลี้ยงก็เลี้ยงได้
แนะนำ ก่อนเช่าก็หาหอพัก บ้านเช่า ที่เขาอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ดีกว่า
ถาม ทางหอพัก บ้านเช่า หน้าด้านหน้าทนไล่เราออก พูดจาไม่ดีกับเรา เงินมัดจำก็ไม่คืนทำไงดีค่ะ
ตอบ ทางกฎหมายทำอะไรไม่ได้นอกจากไปฟ้องศาล
แนะนำ พี่ทนายจะแนะนำวิธีแก้เผ็ดให้คือน้องอย่าย้ายออกของทั้งหมดให้เหลือของไว้บางส่วน ถ้า เจ้าของมาล็อคห้องหรือพักประตูหรือไขกุญแจห้องหรือบ้านเข้ามา โดยที่เขายังไม่ได้ยินยอมและ ส่งมอบห้องหรือบ้านเช่า ทางฝ่ายนั้นจะมีความผิดทางกฎหมายอาญาฐานบุกรุกทันที หากมากัน เกินกว่า2คนก็จะเป็นความผิดฐานร่วมกันบุกรุกกในเคหะสถานซึ่งโทษหนักเอาการอยู่ ส่วนทาง เจ้าของทำอะไรไม่ได้นอกจากไปจ้างทนายฟ้องขับไล่เพราะกฎหมายเขียนมาอย่างนั้น ค่าทนาย ฟ้องขับไล่ก็หลายหมื่นอยู่นะค่าเช่าห้องแค่ไม่กี่พันไม่คุ้มหรอกแต่ต้องทำถ้าไม่ทำก็ติดคุกฐาน บุกรุก แม้จะเป็นบ้านตัวเองแต่เมื่อให้คนอื่นเช่าแล้วย่อมไม่มีสิทธิเข้าไปนอกจากได้รับอนุญาต
ชอบก็กดLike เห็นว่าดีก็กดแชร์ มิเช่นนั้นตอนต่อๆไปจะออกมาให้อ่านช้า
เขียนมาย๊าวยาวจะมีคนอ่านไหมเนี่ย
จบแล้วครับ
ทนายรณณรงค์ แก้วเพ็ชร์
8/07/2556
เมื่อคนหัวหมอจะ "โกง" หอพัก บ้านเช่า อะไรจะเกิดขึ้น
โอ้ เฮฮฮฮ้ อยากเอาหอพักไปลอยทะเล
ปัญหานี้ทั้งหนักทั้งแน่น(อก)จนหลายๆคนเคยโดนไปก็พูดไม่ออกบอกไม่ถูก ประชาชนกรส่วนใหญ่ของเมืองหลวงอาศัยที่พักอาศัยเป็นบ้านเช่า หอพัก เสียเป็นส่วนใหญ่ มีน้อยรายจะมีบ้านเป็นของตัว(นับพวกผ่อนซื้อบ้านไปด้วยนะ) เอาเถอะปัญหาสังคมจะเป็นยังไง การเมืองจะเปลี่ยนเช่นไร เสียงรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงกลาโหมจะเสียงคล้ายคนคลิปหลุดหรือไม่ ก็ช่างมันเถอะเรามาว่าปัญหาที่ซุกหัวนอนของคนเมืองกันดีกว่า
เวลาเรามาเรียนหรือมาทำงานต่างถิ่น เราจะต้องกันเงินส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าที่พัก ซึ่งตอนมาหาที่พักก่อนทำสัญญาเช่าเจ้าของหอพักก็โอเค เซย์เยส ได้ทุกอย่าง แต่พออยู่ไปแล้วบางแห่งก็เกิดปัญหาเจ้าของหอไม่ชอบคนเช่าอยากไล่คนเช่าออก ปัญหาก็เกิดซิครับ
เรามาไล่ปัญหากันดีกว่าว่าส่วนใหญ่เจอปัญหาอะไรบาง
1.ค่ามัดจำหอพักไม่ยอมคืน อ้างเราทำห้องเสียหายต้องซ่อมต้องทาสีใหม่
2.ค้างค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า โดนหอพักตัดน้ำตัดไฟ พอไปจ่ายอ้างค่าปรับทำให้ต้องจ่ายราคาแพงมาก
3.ค้างค่าห้องเอากุญแจมาล็อคห้องกันเลย สุดท้ายต้องยอมไปจ่าย
4.ไล่ออกจากหอพักหรือบ้านเช่ากะทันหันเพราะไปจีบลูกสาวเขา(ตัวอย่างสมมติอาจจะไล่ออกเพราะเหตุอื่นก็ได้)หรือเสียงดัง
4 ข้อนี้ก็คงคลุมเกือบหมดแล้วมั่ง เอาเป็นว่าใครสงสัยค่อยมาตามถามในคอมเม้นแล้วกัน โทษทีนะพอดีไม่เคยจ่ายค่าเช่าหอพัก
เรื่องหอพัก บ้านเช่า ไม่ได้มีกฎหมายกำหนดกฎเกฑณ์เอาไว้เป็นพิเศษยกเว้นหอพักนักศึกษาที่มีกฎหมายกำหนดว่าหอพักใดมีนักศึกษาเข้าพักเกินกว่า 5 คนขึ้นไปต้องไปจดทะเบียนแจ้งกับทางเขตหรือจังหวัดจดตั้งเป็นหอพักนักศึกษา มิฉะนั้นจะมีความผิด(ข้อนี้เอาเข้าจริงๆไม่จดหรอกเพราะเดี๋ยวมีปัญหาต้องจ่ายภาษีมาก เลยเปิดหอพักเถื่อน) ประเทศไทยไม่มีกฎหมายกำหนดเรื่องสัญญาการเช่าหอพัก บ้านเช่า เอาไว้เป็นกฎหมายเฉพาะ ดังนั้นเอกสารสัญญาเช่าจึงเขียนแบบไหนก็ได้และถ้าไม่ขัดกฎหมายก็ถือว่ามีผลใช้บังคับได้ ไม่ว่าจะเขียนเอารัดเอาเปรียบขนาดไหนก็ตาม(จริงอยู่อาจจะมีคนเถียงว่าถ้าสัญญาไม่เป็นธรรมหรือเอารัดเอาเปรียบก็ไปฟ้องศาลดิครับ พ.ร.บ.วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค ให้อำนาจศาลแก้ไขสัญญาให้เป็นธรรมได้หากสัญญานั้นเอาเปรียบเกินควร นั้นคือในทางทฤษฎีนะมันได้แต่จะมีคนเช่าที่ไหนเขาเอาเรื่องนี้ไปฟ้องศาลกันแค่ค่าเช่าก็ไม่มีเงินจ่ายแล้วบางที ค่าทนายก็ไม่ได้ถูกๆ ถึงศาลจะมีนิติคดีผู้บริโภคคอยฟ้องคดีแทนก็เถอะ แต่เชื่อเถอะว่าน้อยคนมากๆๆๆๆๆๆๆๆที่จะไปถึงขั้นตอนตรงไหน ถ้าไม่ได้เรียนนิติศาสตร์มาคงไม่รู้ด้วยซ้ำว่าฟ้องคดีได้) ผมขอตั้งคำถาม แล้วตอบเอง พร้อมแนะนำเองแล้วกันจะได้ไม่งง
ถาม ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำเก็บเกินราคา ทำได้ไหมค่ะ
ตอบ ทำได้ครับก็น้องยอมเขาเอง สัญญาเช่าเขียนไว้เท่าไรก็เก็บตามนั้น
แนะนำ ถ้าไม่พอใจก็ไปหาหอพักอื่นอยู่แล้วกันแต่ละที่เก็บไม่เท่ากันนี่ แต่ถ้าเป็นการโกงมิเตอร์ค่าน้ำค่าไฟฟ้าก็อีกเรื่อง
ถาม ค้างค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เขามีสิทธิปรับเราด้วยเหรอค่ะ
ตอบ ตามสัญญาที่น้องเขียนตกลงเช่า เขียนรายละเอียดไว้อย่างไรก็ต้องจ่ายตามนั้นครับ
แนะนำ ไม่พอใจไปร้องสคบ.ครับ 1166 ร้องเรียนเจ้าของหอพักว่าทำสัญญาเอาเปรียบกันเกินไป หรือก็ ยอมจำทนจ่ายให้ตรงวันเวลาไป
ถาม ค้างค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า เขามีสิทธิตัดน้ำตัดไฟฟ้าเราด้วยเหรอค่ะ
ตอบ ถ้าสัญญาเขียนไว้ว่าให้ตัดน้ำตัดไฟฟ้าได้ หอพักก็มีสิทธิทำได้ครับ แต่ถ้าไม่ได้เขียนไว้ใน สัญญามาตัดน้ำตัดไฟฟ้าแบบนี้ ทางหอพักอาจจะโดนดำเนินคดีอาญาฐานบุกรุกได้(คำว่าบุกรุกใน ทางกฎหมายนับรวมไปถึงการไปก่อกวนการใช้ชีวิตอย่างปกติสุขในบ้านหรือห้องเช่าคนอื่นด้วยนะ ครับ)
แนะนำ ตามข้อข้างบนก็ครบแล้วว่าต้องทำยังไง
ถาม ค้างค่าเช่าหอพัก บ้านเช่า เขามีสิทธิปรับเราไหมค่ะ
ตอบ สัญญาเขียนไว้ว่าอย่างไรครับ ถ้าเขียนไว้ว่าให้จ่ายค่าปรับเราก็ต้องจ่าย
แนะนำ ไม่พอใจก็ร้อง 1166 สายด่วนคุ้มครองผู้บริโภคโล้ดดด แต่ถ้าเรื่องนี้ขึ้นศาลเงินค่าปรับจากการ จ่ายค่าเช่าล่าช้าหากแพงเกินควรศาลจะปรับลด(ถ้าเราไปฟ้องอ่ะนะ แต่คิดว่าคงยากที่ประชาชนจะ ไปฟ้องศาล)
ถาม ค้างค่าเช่าหอพัก บ้านเช่า เขามาล็อคกุญแจห้องเรา ทำไงดีค่ะ
ตอบ ถ้าสัญญาเช่าไม่ได้เขียนว่าเรายินยอมให้ล็อคกุญแจห้อง ไปแจ้งตำรวจมาจับเจ้าของหอพักเลย ครับในความผิดฐานบุกรุก แต่ถ้าสัญญาเช่าเรายอมให้เขาล็อคห้องได้ถ้าเราค้างค่าเช่า เราก็ต้อง ยอมนะ
แนะนำ กล้าๆหน่อยเอาตำรวจมาจับเลยถ้าคุยกันไม่ได้
ถาม ค่าโทรศัพท์หอพักแพงจังเลยค่ะ
ตอบ แพงก็อย่าใช้ซิครับ สัญญาเช่าหอเขียนระบุค่าบริการไว้อยู่แล้วนี่
แนะนำ ถ้าแพงก็ไปซื้อมือถือมาดีกว่าครับ
ถาม พอแจ้งจะย้ายออกทำไม หอพักบ้านเช่า ไม่คืนมัดจำค่ะ
ตอบ ต้องคืนครับ เพราะเราอยู่ครบตามสัญญาเช่าแล้ว จะมาอ้างนั้นอ้างนี่ไม่ได้
แนะนำ น้องอย่าจ่ายค่าเช่าช่วงเดือนก่อนจะย้ายออกเพื่อจะได้เก็บไว้ต่อรองเรื่องเงินมัดจำ เรื่องนี้ต้องหัด เขี้ยวมั่งนะจ๊ะ
ถาม พอย้ายออกหอพัก บ้านเช่า คืนค่ามัดจำแต่คืนไม่ครบ อ้างเราทำนั้นนี่เสีย
ตอบ ต้องไล่ดูเลยว่าทำเสียจริงหรือเปล่า หากไม่ทำเสียเรื่องอะไรเราต้องจ่าย
แนะนำ หอพักหลายที่อ้างว่าต้องทาสีใหม่จึงขอหักค่าทาสี แต่จริงๆมันก็ไม่ได้ทาสีหรอก แล้วอีกอย่าง การบำรุงรักษาหอพัก บ้านเช่า มันเป็นหน้าที่ของผู้ให้เช่าอยู่แล้วไม่เกี่ยวกับเรา ถ้าจะทาสีก็ไปซื้อ สีทาจ้างช่างมาทาเอง อย่ามายุ่งกับคนอยู่อาศัย สัญญาไม่ได้เขียนไว้นะว่าให้เรามีหน้าที่ทาสี ห้องให้เขาใหม่
ถาม หอพักไฟไหม้ค่ะ ทรัพย์สินสูญหายหมดเยยค่ะ ทำไงดีค่ะ
ตอบ เจ้าของหอต้องรับผิดชอบครับ(ถ้าเจ้าของหอยังไม่หมดตัวซะก่อน)
แนะนำ เรื่องนี้อาจจะยุ่งยากซักหน่อยเพราะต้องเสียหายเวลาพิสูจน์หลายเรื่องทั้งความผิดของหอพักที่ไม่ ดูแลทรัพย์สินให้ปลอดภัย ไม่ติดตั้งระบบป้องกันภัย หรือระบบอื่นๆที่ควรมี ซึ่งคงต้องไปพิสูจน์ ในชั้นศาล หอพักบางแห่งทำประกันอัคคีภัยไว้ เงินส่วนนี้ต้องดูว่าครอบคลุมไปถึงผู้อยู่อาศัยด้วย ไหม ไม่ง่ายเลย โดยหากเจ้าของหอพักหาต้นตอของไฟไหม้ได้ว่ามาจากใคร คนผู้นั้นต้องรับผิด ชอบทั้งหมดที่เกิดขึ้น
ถาม บ้านเช่า หอพัก ยังไม่ได้เงินเยียวยาน้ำท่วมจากรัฐบาลเลยคร้า ทำไงดี
ตอบ ลองไปตามกับอบต.ใกล้บ้านว่าหลวงจ่ายเงินมาหรือยัง
แนะนำ ภัยธรรมชาติต้องทำใจครับ
ถาม อ๋อเกือบลืมค่ะ ประตูห้องน้ำ ประตูห้อง หลอดไฟ ฯลฯ เสียใครต้องซ่อมค่ะ
ตอบ เจ้าของหอพักซิครับ
แนะนำ บอกเขาเดี๋ยวเขาก็ให้ช่างมาซ่อม
ถาม ห้องเพื่อนโดนโจรงัดค่ะ ทางหอพักต้องรับผิดไหมค่ะ
ตอบ ทางกฎหมายสามารถฟ้องเจ้าของหอพักได้ครับ ส่วนจะผิดมากผิดน้อยจะต้องดูหลักฐานอื่น ประกอบ เช่น ทางหอพักมีระบบรักษาความปลอดภัยดีแล้วหรือยัง
แนะนำ แจ้งตำรวจครับ(ขอโยนภาระอันหนักอึ้งให้เจ้าพนักงานสอบสวนดำเนินการต่อ)
ลืมเรื่องบ้านเช่าไปเลย ไหนเขียนมาซะยาวแล้วขอยาวต่อเรื่องบ้านเช่าแล้วกัน
ถาม เช่าอยู่แต่ไม่มีสัญญาเช่า จะผลยังไงค่ะ
ตอบ ตามกฎหมายถือว่าเป็นการเช่าไม่มีกำหนดระยะเวลา เจ้าของบ้านหรือหอพักจะไล่ออกเมื่อไรก็ได้ แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่าง1 เดือน
แนะนำ มีสัญญาเช่าดีกว่าครับไม่งั้นไล่กะทันหันหาที่อยู่ไม่ทัน อย่างน้อยสัญญาเช่าหอพัก บ้านเช่า ก็ระบุ ระยะเวลาเช่า
ถาม เอางูมาเลี้ยงในหอพัก บ้านเช่า ในสัญญาไม่ได้ห้ามเลี้ยง อยู่ๆเจ้าของหอพัก บ้านเช่า มาบอกห้าม เลี้ยง แบบนี้ทำไงดีค่ะ
ตอบ ต้องย้อนไปดูสัญญาเช่าครับ ถ้าไม่ได้ห้ามเลี้ยงก็เลี้ยงได้
แนะนำ ก่อนเช่าก็หาหอพัก บ้านเช่า ที่เขาอนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ดีกว่า
ถาม ทางหอพัก บ้านเช่า หน้าด้านหน้าทนไล่เราออก พูดจาไม่ดีกับเรา เงินมัดจำก็ไม่คืนทำไงดีค่ะ
ตอบ ทางกฎหมายทำอะไรไม่ได้นอกจากไปฟ้องศาล
แนะนำ พี่ทนายจะแนะนำวิธีแก้เผ็ดให้คือน้องอย่าย้ายออกของทั้งหมดให้เหลือของไว้บางส่วน ถ้า เจ้าของมาล็อคห้องหรือพักประตูหรือไขกุญแจห้องหรือบ้านเข้ามา โดยที่เขายังไม่ได้ยินยอมและ ส่งมอบห้องหรือบ้านเช่า ทางฝ่ายนั้นจะมีความผิดทางกฎหมายอาญาฐานบุกรุกทันที หากมากัน เกินกว่า2คนก็จะเป็นความผิดฐานร่วมกันบุกรุกกในเคหะสถานซึ่งโทษหนักเอาการอยู่ ส่วนทาง เจ้าของทำอะไรไม่ได้นอกจากไปจ้างทนายฟ้องขับไล่เพราะกฎหมายเขียนมาอย่างนั้น ค่าทนาย ฟ้องขับไล่ก็หลายหมื่นอยู่นะค่าเช่าห้องแค่ไม่กี่พันไม่คุ้มหรอกแต่ต้องทำถ้าไม่ทำก็ติดคุกฐาน บุกรุก แม้จะเป็นบ้านตัวเองแต่เมื่อให้คนอื่นเช่าแล้วย่อมไม่มีสิทธิเข้าไปนอกจากได้รับอนุญาต
ชอบก็กดLike เห็นว่าดีก็กดแชร์ มิเช่นนั้นตอนต่อๆไปจะออกมาให้อ่านช้า
เขียนมาย๊าวยาวจะมีคนอ่านไหมเนี่ย
จบแล้วครับ
ทนายรณณรงค์ แก้วเพ็ชร์
8/07/2556