ย่อ ๆ ค่ะ หนูเลิกกับแฟน แต่ตอนคบกัน ซื้อบ้านเป็นชื่อแฟนค่ะ ส่วนใหญ่หนูเป็นคนผ่อนบ้านเอง
เข้าใจค่ะ ตามกฎหมายยังไงก็ต้องถือว่าบ้านเป็นของแฟน แต่ตอนนี้หนูตัดสินใจจะขายบ้าน เพราะคิดว่า ถ้าให้แฟนผ่อน โดนยึดแน่ เสียดายเงินที่ผ่อนมา ขายยังได้เงินกลับมาบ้าง คราวนี้อยากรบกวนถาม พี่ ๆ น้า ๆ อา ๆ ว่า
1.
เอกสารที่จะให้แฟนเซ็นต์โอนกรรมสิทธิ์ให้หนูต้องใช้อะไรบ้าง โดยเมื่อขายได้แล้ว แฟนจะไม่มีสิทธิ์ในเงินที่ขายได้เลย ตอนนี้เอกสารซื้อขายบ้านอยู่กับหนูแล้ว (จริง ๆ บ้านยังติดสัญญาห้ามซื้อขายเป็นเวลา 5 ปีค่ะ คิดว่าจะผ่อนต่อจนครบก่อนค่อยขาย) แล้วอายุของหนังสือจะอยู่ได้กี่ปี ต้องติดอากรแสตมป์อะไรหรือเปล่า
2.
เอาแบบถ้าหนูขายได้แล้ว หนูสามารถเซ็นต์ซื้อขายได้เลยค่ะ
3.
แล้วเวลาขายได้แล้ว สมมุติ ผู้ซื้อตีเช็ค จะต้องตีเป็นชื่อใคร เป็นชื่อหนูได้ไหม
คือเค้าเคยบอกเหมือนกันว่า ถ้าขายได้ เดี๋ยวเค้าไปเซ็นต์ให้นะ แต่ก็ไม่อยากให้เค้าเข้ามายุ่งเกี่ยวแล้วอะค่ะ
หนูคิดว่าต้องมี หนังสือโอนสิทธิ แต่ใน
ที่อยู่ของผู้โอนกับผู้รับโอนต้องเขียนให้ครบหรือเปล่า
แล้วที่อยู่ของแฟนต้องใช้ที่อยู่ที่ไหน คือเค้าพึ่งย้ายเข้าไปในบ้านหลังนั้น หรือให้ใช้ที่อยู่เดิมของเค้า
และใน
ข้อ 1. โดยที่ผู้โอนสิทธิเป็นคู่สัญญาในฐานะผู้ขายกับ………………………………………
…………………………ตามสำเนาสัญญาซื้อขายเลขที่……………………….ลงวันที่…………….
ที่แนบท้ายหนังสือนี้ และเมื่อผู้โอนสิทธิปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายดังกล่าว ถูกต้องครบถ้วนทุกประการแล้ว ผู้โอนสิทธิจะได้รับเงินตามสัญญา
ซื้อขายนั้นจาก……………………………………...
เป็นจำนวนเงิน………………………..บาท (……………………………………..)
ข้อ1. ในช่อง ที่ขีดเส้นใต้ไว้ ไม่ใส่ได้หรือไม่ค่ะ
ข้อ 2. ผู้โอนสิทธิตกลงโอนสิทธิที่จะได้รับเงินจาก…………………………………………
ตามจำนวนในข้อ 1. ให้แก่ผู้รับโอนสิทธิและผู้รับโอนสิทธิตกลงรับโอนสิทธิดังกล่าวด้วย
ข้อ 2. ในไข่ปลา หมายถึงอะไรค่ะ
ข้อ 3. ผู้โอนสิทธิตกลงว่า หาก……………………………………………….ไม่ชำระเงินจำนวนในข้อ 1. เพราะความบกพร่องผิดพลาดของผู้โอนสิทธิก็ดี หรือเพราะเหตุกรณีอื่นใดก็ดี และผู้โอนสิทธิไม่ได้รับเงินตามสิทธิที่ผู้โอนสิทธิโอนให้แก่ผู้รับโอนสิทธิตามหนังสือนี้แล้ว ผู้โอนสิทธิตกลงยอมชำระเงินจำนวนในข้อ 1. ให้แก่ผู้รับโอนสิทธิจนครบถ้วนในทันที เมื่อผู้รับโอนสิทธิแจ้งให้ผู้โอนสิทธิทราบ
ข้อ 3. ในไข่ปลา ไม่ระบุได้ไหม
และเมื่อ เซ็นต์สัญญาเสร็จเรียบร้อยทุกอย่างแล้ว ต้องใช้เอกสารอะไรประกอบบ้าง หนูต้อง copy สำเนาให้เค้าด้วยหรือเปล่า
รบกวน นักกฎหมายค่ะ
1. เอกสารที่จะให้แฟนเซ็นต์โอนกรรมสิทธิ์ให้หนูต้องใช้อะไรบ้าง โดยเมื่อขายได้แล้ว แฟนจะไม่มีสิทธิ์ในเงินที่ขายได้เลย ตอนนี้เอกสารซื้อขายบ้านอยู่กับหนูแล้ว (จริง ๆ บ้านยังติดสัญญาห้ามซื้อขายเป็นเวลา 5 ปีค่ะ คิดว่าจะผ่อนต่อจนครบก่อนค่อยขาย) แล้วอายุของหนังสือจะอยู่ได้กี่ปี ต้องติดอากรแสตมป์อะไรหรือเปล่า
2. เอาแบบถ้าหนูขายได้แล้ว หนูสามารถเซ็นต์ซื้อขายได้เลยค่ะ
3. แล้วเวลาขายได้แล้ว สมมุติ ผู้ซื้อตีเช็ค จะต้องตีเป็นชื่อใคร เป็นชื่อหนูได้ไหม
คือเค้าเคยบอกเหมือนกันว่า ถ้าขายได้ เดี๋ยวเค้าไปเซ็นต์ให้นะ แต่ก็ไม่อยากให้เค้าเข้ามายุ่งเกี่ยวแล้วอะค่ะ
หนูคิดว่าต้องมี หนังสือโอนสิทธิ แต่ใน
ที่อยู่ของผู้โอนกับผู้รับโอนต้องเขียนให้ครบหรือเปล่า
แล้วที่อยู่ของแฟนต้องใช้ที่อยู่ที่ไหน คือเค้าพึ่งย้ายเข้าไปในบ้านหลังนั้น หรือให้ใช้ที่อยู่เดิมของเค้า
และใน
ข้อ 1. โดยที่ผู้โอนสิทธิเป็นคู่สัญญาในฐานะผู้ขายกับ………………………………………
…………………………ตามสำเนาสัญญาซื้อขายเลขที่……………………….ลงวันที่…………….
ที่แนบท้ายหนังสือนี้ และเมื่อผู้โอนสิทธิปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายดังกล่าว ถูกต้องครบถ้วนทุกประการแล้ว ผู้โอนสิทธิจะได้รับเงินตามสัญญาซื้อขายนั้นจาก……………………………………...
เป็นจำนวนเงิน………………………..บาท (……………………………………..)
ข้อ1. ในช่อง ที่ขีดเส้นใต้ไว้ ไม่ใส่ได้หรือไม่ค่ะ
ข้อ 2. ผู้โอนสิทธิตกลงโอนสิทธิที่จะได้รับเงินจาก…………………………………………
ตามจำนวนในข้อ 1. ให้แก่ผู้รับโอนสิทธิและผู้รับโอนสิทธิตกลงรับโอนสิทธิดังกล่าวด้วย
ข้อ 2. ในไข่ปลา หมายถึงอะไรค่ะ
ข้อ 3. ผู้โอนสิทธิตกลงว่า หาก……………………………………………….ไม่ชำระเงินจำนวนในข้อ 1. เพราะความบกพร่องผิดพลาดของผู้โอนสิทธิก็ดี หรือเพราะเหตุกรณีอื่นใดก็ดี และผู้โอนสิทธิไม่ได้รับเงินตามสิทธิที่ผู้โอนสิทธิโอนให้แก่ผู้รับโอนสิทธิตามหนังสือนี้แล้ว ผู้โอนสิทธิตกลงยอมชำระเงินจำนวนในข้อ 1. ให้แก่ผู้รับโอนสิทธิจนครบถ้วนในทันที เมื่อผู้รับโอนสิทธิแจ้งให้ผู้โอนสิทธิทราบ
ข้อ 3. ในไข่ปลา ไม่ระบุได้ไหม
และเมื่อ เซ็นต์สัญญาเสร็จเรียบร้อยทุกอย่างแล้ว ต้องใช้เอกสารอะไรประกอบบ้าง หนูต้อง copy สำเนาให้เค้าด้วยหรือเปล่า