การสร้างบ้านใหม่ในพื้นที่เดิม จากสองชั้นเป็นชั้นเดียวต้องทำเรื่องขออนุญาตรึป่าว???

พอดีว่ามีความตั้งใจจะทำบ้านใหม่ โดยรื้อหลังเดิมออกแล้วปลูกใหม่ในพื้นที่เดิม บ้านเดิมเป็นบ้านสองชั้นแต่ที่นี่ตั้งใจจะปลูกใหม่เป็นบ้านชั้นเดียว เนื่องจากพ่อกับแม่ก็อายุมากแล้ว ไม่อยากให้ขึ้นลงบันไดสูงนักบวกกับสภาพบ้านก็เปื่อยตามเวลา ได้ลองไปคุยกับช่างที่พ่อรู้จัก(แบบคร่าวๆ) ช่างบอกว่าถ้าทำบ้านใหม่แบบรื้อทั้งหมดและจำนวนชั้นไม่เท่าเดิมต้องทำเรื่องขออนุญาตจากอบต.(บ้านเราอยู่ต่างจังหวัด) ซึ่งขั้นตอนค่อนข้างยุ่งยากและวุ่นวาย อาจต้องมีเรื่องของพรรคพวกและเรื่องของเงินทองเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยถึงจะเร็วขึ้น(จากคำบอกเล่านะ) เรื่องที่ช่างบอกมาก็ผิดกับที่เราเคยรู้มาว่าถ้าทำใหม่แต่อยู่ในพื้นที่เดิม บ้านมีเลขที่อยู่แล้วไม่ต้องทำเรื่องใหม่ เหมือนคล้ายๆการปรับปรุงซ่อมแซม ที่นี้เลยงงเลยว่าสรุปแล้วต้องทำยังไง ต้องทำเรื่องใหม่รึป่าว รบกวนผู้รู้ให้คำแนะนำด้วยนะ ^^