สอบถามความเป็นไปได้ของการซื้อบ้าน

สรุปเนื้อหา
1. ผมตั้งใจจะกู้ร่วมกับภรรยา ครับ แต่งงานมาได้ 3 ปี แต่ยังไม่มีทะเบียนสมรส ผมเข้าใจว่าต้องมีทะเบียนสมรสเท่านั้นจึงจะสามารถกู้ร่วมได้
2. ราคาบ้าน 2,500,000 บาท เป็นบ้านปูน 2 ชั้น เนื้อที่ราว 80 ตร.ว. - 100 ตร.ว. จ่ายจอง 50,000 บาทและดาวน์ 20% ของราคาบ้าน ราคาจองอยู่ในยอดดาวน์ เจ้าของให้ผ่อนดาวน์ได้
3. ธนาคารออมสิน เสนอ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2 ปี โดยปีที่ 1 = 1.25% ปีที่ 2 = MLR-2% หลังจากนั้น MLR-0.50% ตลอดอายุสัญญา
    ในเอกสารระบุ MLR=7.125% ต่อปี (ธนาคารแจ้งผมว่าตอนนี้ลด 7.00% ต่อปี)
    ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เสนอโครงการสวัสดิการ โดยปีที่ 1 = 3.50% ปีที่ 2 = 4.50% หลังจากนั้น MRR-1% ตลอดอายุสัญญา
    ในเอกสารระบุ MRR=7.125% ต่อปี
4. ผมและภรรยา รับราชการทั้งคู่ รวมรายได้ ประมาณ 35,000 ต่อเดือนก่อนหลังค่าใช้จ่าย (ไม่รวมรายได้อื่น ๆ)

คำถาม
1. ผมควรเลือกกู้ธนาคารไหนดีครับ
2. MLR และ MRR ทั้งสองธนาคารเท่ากัน อย่างไหนมีความเสี่ยงน้อยกว่า หรือ อย่างไหนคุ้มค่ากว่า หรือ ควรจะเลือก MLR หรือ MRR
3. ราคาส่งงวดต่อเดือนของทั้งสองธนาคาร แตกต่างกันมากหรือน้อยเพียงใดครับ

ปล. อยากให้เป็นบ้านหลังแรกที่อยู่แล้วมีความสุขครับ ขอบคุณทุกท่านมาก ๆ ครับ..