รบกวนผู้รู้ช่วยคำนวณ Refinance บ้านค่ะ

กระทู้คำถาม

ตอนนี้กู้อยู่กับ ธอส. ยอดเงินต้น 606,000 บาท อัตราดอกเบี้ย MRR 7.125 ยอดผ่อนชำระ 7,200 บาท 10 ปีค่ะ
ต้องการ Refinance กับธ.ออมสิน (ยอดเงินต้นปัจจุบัน = 400,412.54) โดยหลักเกณฑ์ของ ธ.ออมสินคือ 3 ปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ 4.5 และปีถัดๆไปคิดอัตรา MLR-0.50 (ปัจจุบัน MLR ออมสิน = 7.00) อยากสอบถามผู้รู้ว่าต้องกู้กับ ธ.ออมสินระยะเวลากี่ปีถึงจะจ่ายดอกเบี้ยน้อยที่สุด โดยขอชำระค่างวดไม่เกินยอดชำระเดิม 7,200 บาทต่อเดือนค่ะ

ขอบคุณมากๆค่ะ