ปูนเพดานห้องน้ำร่วงลงมา ฝ้าทีบาร์พังหมด จะแก้ไข ซ่อมแซมอย่างไรได้บ้าง

ตามรูปแนบเลยครับผมเพิ่งมาพบว่ามีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาจากห้องน้ำชั้น 2 ลงมาสู่ฝ้าเพดานชั้น 1 (ไม่แน่ใจว่ามาจากท่อน้ำหรือซึมจากพื้นห้องน้ำชั้น 2) มีเศษปูน เศษลวดเหล็กหลุดออกมา ปัญหาร้ายแรงแค่ไหนครับ แล้ว

ตึกแถว3ชั้นครึ่งอายุ30ปีทำบ้านเช่า ผนังด้านบนปูนกระเทาะเห็นเหล็กขึ้นสนิมมีเส้นหนึ่งปลายหลุดออกมาด้วย มีชัดเจน2จุด​คือบนชั้น2และบนห้องน้ำชั้น3 ถ้าหาช่างมาฉาบต้องทาน้ำยาหยุดสนิมก่อนมั้ยครับ​

ที่เพดานมีรอยแตกจากฝนรั่วลงเพดานแล้วเหล็กปะทุออกมา    ตอนซ่อมถามช่างว่าใช้ปูนกาวใช่ไหม ช่างบอกไม่ใช่  ใช้ปูนซีเมนต์ธรรมดา ถ้าใช้ปูนกาวมันจะแห้งช้าแล้วหลุดร่วงลงมา เป็นก้อนเลย !&nbs

เนื่องจากมีท่อน้ำรั่วที่ห้องน้ำชั้นที่สอง เปิดฝ้าเพดานดูแล้วพบว่ารั่วจากท่อน้ำดีที่ส่งไปที่ห้องน้ำ ซึ่งจุดที่รั่วมาจากจุดที่ท่อน้ำขึ้นตรงไปพื้นห้องน้ำใกล้หลังโถส้วม งานนี้เหนื่อยมากเพราะต้องสกัดผนังหล

พอดีฝ้าเพดานในห้องน้ำ ตรงบริเวณที่ยิงน็อต อุดรอยมันหลุด ทำให้เห็นรูน็อต คาดว่าน็อตน่าจะเป็นสนิมด้วย (ข้างบนก็เป็นห้องน้ำ น้ำไม่รั่ว แต่อาจจะมีความชื้น) ฝ้าไม่มีรอยน้ำ อย่างนี้ควรแก้ไขยังไงครับ

คอนโดห้องผมมีปัญหาน้ำรั่วลงมาจากฝ้าตรงห้องน้ำ โครงการเลยให้ช่างมาแก้ให้ ช่างบอกว่าทุบกระเบื้องห้องชั้นบน และถอดฝ้าห้องผมออกเพื่อทำการแก้ เสร็จแล้วส่งรูปตอนทำมาให้ดู ภาพนี้คือไปทำที่ห้องชั้นบนที่น้ำรั่