ปูนเพดานห้องน้ำร่วงลงมา ฝ้าทีบาร์พังหมด จะแก้ไข ซ่อมแซมอย่างไรได้บ้าง

ตามรูปแนบเลยครับผมเพิ่งมาพบว่ามีปัญหาน้ำรั่วซึมลงมาจากห้องน้ำชั้น 2 ลงมาสู่ฝ้าเพดานชั้น 1 (ไม่แน่ใจว่ามาจากท่อน้ำหรือซึมจากพื้นห้องน้ำชั้น 2) มีเศษปูน เศษลวดเหล็กหลุดออกมา ปัญหาร้ายแรงแค่ไหนครับ แล้ว

ตึกแถว3ชั้นครึ่งอายุ30ปีทำบ้านเช่า ผนังด้านบนปูนกระเทาะเห็นเหล็กขึ้นสนิมมีเส้นหนึ่งปลายหลุดออกมาด้วย มีชัดเจน2จุด​คือบนชั้น2และบนห้องน้ำชั้น3 ถ้าหาช่างมาฉาบต้องทาน้ำยาหยุดสนิมก่อนมั้ยครับ​

เมื่อวานอาบน้ำ ที่ห้องน้ำชั้นล่างพอแหงนหน้ามองที่ฝ้า( เป็นทาวน์โอมสองชั้น) ก็พบจุดดำๆ 4จุด ด้วยความสงสัยเลยเอานิ้วจิ้ม ก็ปรากฎว่าเป็นรูตามรูป ทีนี้ก็ตื่นตระหนกเลยครับนั่งหาข้อมูล หลายโพสต์คล้ายๆกันเหม

ที่เพดานมีรอยแตกจากฝนรั่วลงเพดานแล้วเหล็กปะทุออกมา    ตอนซ่อมถามช่างว่าใช้ปูนกาวใช่ไหม ช่างบอกไม่ใช่  ใช้ปูนซีเมนต์ธรรมดา ถ้าใช้ปูนกาวมันจะแห้งช้าแล้วหลุดร่วงลงมา เป็นก้อนเลย !&nbs

พอดีฝ้าเพดานในห้องน้ำ ตรงบริเวณที่ยิงน็อต อุดรอยมันหลุด ทำให้เห็นรูน็อต คาดว่าน็อตน่าจะเป็นสนิมด้วย (ข้างบนก็เป็นห้องน้ำ น้ำไม่รั่ว แต่อาจจะมีความชื้น) ฝ้าไม่มีรอยน้ำ อย่างนี้ควรแก้ไขยังไงครับ

เนื่องจากมีท่อน้ำรั่วที่ห้องน้ำชั้นที่สอง เปิดฝ้าเพดานดูแล้วพบว่ารั่วจากท่อน้ำดีที่ส่งไปที่ห้องน้ำ ซึ่งจุดที่รั่วมาจากจุดที่ท่อน้ำขึ้นตรงไปพื้นห้องน้ำใกล้หลังโถส้วม งานนี้เหนื่อยมากเพราะต้องสกัดผนังหล