ผมซื้อห้องแถวมาจากโครงการโครงการหนึ่ง ซึ่งทางโครงการได้ที่ดินมาจากเจ้าของที่เดิมแบ่งขายที่ดินส่วนหนึ่งให้ ซึ่งโครงการนี้มีห้องแถวทั้งหมด14 ห้อง โดยแยกเป็นสองโซน โซนล่ะ 7 ห้องโดยมีซอยเล็กๆคั่น ห้องของผมอยู่ตรงกลางของโซนแรก หน้ากว้าง 4.2 เมตร ลึก 24 เมตร (รวมพื้นที่ด้านหน้า) ด้านหลังมีโกดังของเจ้าของที่เดิมซึ่งมีร้านเสื้อผ้ามาเช่าอยุู(อยู่ติดกำแพงห้องแถวเลย) ซื้อมาประมาณสิงหาปีที่แล้ว ตอนนี้มาทราบทีหลังว่า ห้องแถวไม่ตรงกับที่ดินตามโฉนด...
เรื่องมีอยู่ว่า...มีคนที่ซื้อห้องแถวโซนสองแล้ว ต้องการมาซื้อห้องแถวโซนหนึ่ง(โซนที่ห้องแถวผมอยู่)เพิ่ม แต่เค้าสังเกตว่าหลังบ้านมันสั้นกว่าห้องของเค้าที่โซนสอง เลยถามทางโครงการ ทางโครงการจึงยอมบอกว่ามีที่ดินอยู่หลังกำแพงอีก 3 เมตร โดยมีเสารางวัด(ไม่รู้เรียกถูกหรือปล่าว) อยู่กลางร้านเสื้อผ้าที่เช่าโกดังนั่นขายอยู่!!!
...พอไปดูปรากฏว่ามีเสารางวัดอยู่จริง ผมและคนอื่นๆที่ซื้อห้องแถวโซนหนึ่งจึงโทรไปสอบถามทางโครงการ ทางโครงการก็ยอมรับและยืนยันว่าจะจัดการให้เรียบร้อย พวกผมจึงบอกว่า ขอคำตอบภายในสิ้นเดือนว่าจะจัดการได้เมื่อไหร่(หมายถึงคำตอบว่าจะคืนที่ให้เมื่อไหร่ ไม่ได้หมายความว่าต้องคืนที่ภายในสิ้นเดือน)...
วันพุธที่ผ่านมา เจ้าของโครงการได้เดินทางมาคุยกับเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อห้องแถว(ผมติดงานไม่ได้มาฟังด้วย) โดยผู้ซื้อห้องแถวคนอื่นมาเล่าให้ผมฟังว่า เจ้าของโครงการและเจ้าของที่ดินเดิมบอกว่า
"เดี๋ยวก็จะรื้อโกดังทำอพาร์ตเมนท์อยู่แล้ว"
"ไม่ได้รีบใช้ที่ไม่ใช่เหรอ จะรีบเอาไปทำไม"
รวมทั้งพยายามยื่นเงื่อนไขว่าจะจ่ายเงินส่วนต่างของพื้นที่คืนให้และพยายามบ่ายเบี่ยง ไม่ยืนยันเวลาที่แน่นอนว่าจะคืนที่ให้เราเมื่อไหร่ จนสุดท้ายก็ไม่ได้อะไรเป็นชิ้นเป็นอัน เหมือนเจ้าของโครงการแค่เอาเจ้าของที่ดินเดิมมายืนยันกับพวกเราว่า "เด๋วก็คืน"...
ผมจึงคุยกับพี่ๆที่ซื้อห้องแถวโซนหนึ่งว่า ถ้ายังงี้คงไม่ได้อะไร เค้าคงเตะถ่วงไปเรื่อยๆ ถ้าเค้าไม่บอกระยะเวลามา เราก็ต้องกำหนดให้เค้าเอง โดยยืนยันเหมือนเดิมคือสิ้นเดือนนี้ ต้องได้คำตอบว่าจะคืนที่ให้เราเมื่อไหร่ (ไม่ใช่ให้คืนที่ตอนสิ้นเดือนนะคับ) ถ้าไม่มีคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร "ฟ้อง" สถานเดียว!!!
แต่มีพี่ๆบางคนเตือนว่า ถ้าฟ้องต้องเสียเวลา เสียเงิน มันจะคุ้มหรือไม่ ถ้าเทียบกับการให้เค้าคืนเงินมาก็จบ...แต่โดนส่วนตัวรู้สึกว่า มันไม่ถูกต้องอ่ะครับ อย่างนี้เหมือนโดนโกง แล้วก็เอาเงินฟาดให้มันจบๆ
ผมจึงอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆในห้องหน่อยครับว่า กรณีอย่างนี้ผมควรทำยังไง ฟ้อง? ยอมรับเงิน? ถ้าฟ้องจะเสียเวลา เสียเงินเท่าไหร่? เพราะผมไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลยจริงๆครับ
ข้อมูลเพิ่มเติม:
เจ้าของโครงการ - แย่มาก ห้องแถวทำเลดีจริง แต่วัสดุ "ห่วย" งานภายใน "ห่วย" ผมซื้อมายังไม่ทันเข้าไปอยู่ กลอนประตูหลุดติดมือมาทั้งอันแล้ว ปูกระเบื้องไม่เท่ากัน(เดินสะดุดเลย หลายจุดมากๆ) ยาแนวไม่เรียบร้อย ไม่เต็ม หยดเลอะเทอะ บางห้องกระเบื้องแตก เพราะเทปูนไม่เต็ม บางห้องห้องน้ำรั่ว บางห้องหลังคารั่ว ห้องข้างๆท่อน้ำรั่ว จนน้ำท่วมซึมขึ้นมาจากพื้นกระเบื้องไหลไปหน้าบ้าน ฯลฯ แจ้งไปทางโครงการก็สักแต่รับปาก แต่ก็ไม่มาซ่อมให้ จนสุดท้ายต้องซ่อมกันเอง...
ตอนผมโทรไปตามเรื่อง ผมก็ถามว่าทำไมไม่บอกแต่แรก ทำไมต้องให้มารู้ทีหลัง ถ้าไม่มีคนสังเกตจะบอกไหม เค้าบอกว่า ที่ดินก็ตามโฉนด บอกแล้วว่าลึก 24 เมตร ผมก็ย้อนว่า แล้วผมต้องเอาตลับเมตรไปวัดเองเหรอ ก็คุณสร้างกำแพงปิดไปแล้วก็ต้องคิดว่ามันเต็มที่ดินแล้วสิ แล้วเค้าก็ตัดสายทิ้งไปเลย (อันนี้โกรธมากกกกกก)
เจ้าของที่ดินเดิม - เป็นผู้มีอิทธิพลในพื้นที่(อารมณ์ประมาณ พวกสส.ตามต่างจังหวัด) ประวัติเลวร้าย เช่น ซื้อที่มาพัฒนาแล้วขายต่อ พอมีคนมาซื้อจ่ายเงินแล้ว ปรากฏว่าโอนไม่ได้ เพราะพื้นที่กินเข้าไปในที่สาธารณะ หรือมีคนจะมาแบ่งซื้อที่เพื่อทำตลาด จ่ายเงินไปแล้วบางส่วน ก็เบี้ยวไม่ยอมให้ (ไม่รู้รายละเอียด ฟังพี่ห้องข้างๆเล่ามา)
ขอความช่วยเหลือหน่อยครับ โดนโกงที่ดิน!!!
เรื่องมีอยู่ว่า...มีคนที่ซื้อห้องแถวโซนสองแล้ว ต้องการมาซื้อห้องแถวโซนหนึ่ง(โซนที่ห้องแถวผมอยู่)เพิ่ม แต่เค้าสังเกตว่าหลังบ้านมันสั้นกว่าห้องของเค้าที่โซนสอง เลยถามทางโครงการ ทางโครงการจึงยอมบอกว่ามีที่ดินอยู่หลังกำแพงอีก 3 เมตร โดยมีเสารางวัด(ไม่รู้เรียกถูกหรือปล่าว) อยู่กลางร้านเสื้อผ้าที่เช่าโกดังนั่นขายอยู่!!!
...พอไปดูปรากฏว่ามีเสารางวัดอยู่จริง ผมและคนอื่นๆที่ซื้อห้องแถวโซนหนึ่งจึงโทรไปสอบถามทางโครงการ ทางโครงการก็ยอมรับและยืนยันว่าจะจัดการให้เรียบร้อย พวกผมจึงบอกว่า ขอคำตอบภายในสิ้นเดือนว่าจะจัดการได้เมื่อไหร่(หมายถึงคำตอบว่าจะคืนที่ให้เมื่อไหร่ ไม่ได้หมายความว่าต้องคืนที่ภายในสิ้นเดือน)...
วันพุธที่ผ่านมา เจ้าของโครงการได้เดินทางมาคุยกับเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อห้องแถว(ผมติดงานไม่ได้มาฟังด้วย) โดยผู้ซื้อห้องแถวคนอื่นมาเล่าให้ผมฟังว่า เจ้าของโครงการและเจ้าของที่ดินเดิมบอกว่า
"เดี๋ยวก็จะรื้อโกดังทำอพาร์ตเมนท์อยู่แล้ว"
"ไม่ได้รีบใช้ที่ไม่ใช่เหรอ จะรีบเอาไปทำไม"
รวมทั้งพยายามยื่นเงื่อนไขว่าจะจ่ายเงินส่วนต่างของพื้นที่คืนให้และพยายามบ่ายเบี่ยง ไม่ยืนยันเวลาที่แน่นอนว่าจะคืนที่ให้เราเมื่อไหร่ จนสุดท้ายก็ไม่ได้อะไรเป็นชิ้นเป็นอัน เหมือนเจ้าของโครงการแค่เอาเจ้าของที่ดินเดิมมายืนยันกับพวกเราว่า "เด๋วก็คืน"...
ผมจึงคุยกับพี่ๆที่ซื้อห้องแถวโซนหนึ่งว่า ถ้ายังงี้คงไม่ได้อะไร เค้าคงเตะถ่วงไปเรื่อยๆ ถ้าเค้าไม่บอกระยะเวลามา เราก็ต้องกำหนดให้เค้าเอง โดยยืนยันเหมือนเดิมคือสิ้นเดือนนี้ ต้องได้คำตอบว่าจะคืนที่ให้เราเมื่อไหร่ (ไม่ใช่ให้คืนที่ตอนสิ้นเดือนนะคับ) ถ้าไม่มีคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร "ฟ้อง" สถานเดียว!!!
แต่มีพี่ๆบางคนเตือนว่า ถ้าฟ้องต้องเสียเวลา เสียเงิน มันจะคุ้มหรือไม่ ถ้าเทียบกับการให้เค้าคืนเงินมาก็จบ...แต่โดนส่วนตัวรู้สึกว่า มันไม่ถูกต้องอ่ะครับ อย่างนี้เหมือนโดนโกง แล้วก็เอาเงินฟาดให้มันจบๆ
ผมจึงอยากขอคำแนะนำจากเพื่อนๆในห้องหน่อยครับว่า กรณีอย่างนี้ผมควรทำยังไง ฟ้อง? ยอมรับเงิน? ถ้าฟ้องจะเสียเวลา เสียเงินเท่าไหร่? เพราะผมไม่มีความรู้ทางด้านนี้เลยจริงๆครับ
ข้อมูลเพิ่มเติม:
เจ้าของโครงการ - แย่มาก ห้องแถวทำเลดีจริง แต่วัสดุ "ห่วย" งานภายใน "ห่วย" ผมซื้อมายังไม่ทันเข้าไปอยู่ กลอนประตูหลุดติดมือมาทั้งอันแล้ว ปูกระเบื้องไม่เท่ากัน(เดินสะดุดเลย หลายจุดมากๆ) ยาแนวไม่เรียบร้อย ไม่เต็ม หยดเลอะเทอะ บางห้องกระเบื้องแตก เพราะเทปูนไม่เต็ม บางห้องห้องน้ำรั่ว บางห้องหลังคารั่ว ห้องข้างๆท่อน้ำรั่ว จนน้ำท่วมซึมขึ้นมาจากพื้นกระเบื้องไหลไปหน้าบ้าน ฯลฯ แจ้งไปทางโครงการก็สักแต่รับปาก แต่ก็ไม่มาซ่อมให้ จนสุดท้ายต้องซ่อมกันเอง...
ตอนผมโทรไปตามเรื่อง ผมก็ถามว่าทำไมไม่บอกแต่แรก ทำไมต้องให้มารู้ทีหลัง ถ้าไม่มีคนสังเกตจะบอกไหม เค้าบอกว่า ที่ดินก็ตามโฉนด บอกแล้วว่าลึก 24 เมตร ผมก็ย้อนว่า แล้วผมต้องเอาตลับเมตรไปวัดเองเหรอ ก็คุณสร้างกำแพงปิดไปแล้วก็ต้องคิดว่ามันเต็มที่ดินแล้วสิ แล้วเค้าก็ตัดสายทิ้งไปเลย (อันนี้โกรธมากกกกกก)
เจ้าของที่ดินเดิม - เป็นผู้มีอิทธิพลในพื้นที่(อารมณ์ประมาณ พวกสส.ตามต่างจังหวัด) ประวัติเลวร้าย เช่น ซื้อที่มาพัฒนาแล้วขายต่อ พอมีคนมาซื้อจ่ายเงินแล้ว ปรากฏว่าโอนไม่ได้ เพราะพื้นที่กินเข้าไปในที่สาธารณะ หรือมีคนจะมาแบ่งซื้อที่เพื่อทำตลาด จ่ายเงินไปแล้วบางส่วน ก็เบี้ยวไม่ยอมให้ (ไม่รู้รายละเอียด ฟังพี่ห้องข้างๆเล่ามา)