ที่ผืนใหญ่ มีบ้านสี่หลัง ต้องการสร้างบ้านเพิ่ม มีปัญหาเรื่องจดจำนองครับ

สวัสดีครับ

มีปัญหามาปรึกษา คือ มีที่ผืนใหญ่ เป็นชื่อคุณปู่  ในพื้นที่นี้มีบ้านสี่หลัง ต้องการสร้างบ้านเพิ่มอีกหนึ่ง โดยเจ้าของเป็นหลานแท้ๆของคุณปู่

พอยื่นกู้แบงก์ ติดปัญหาเรื่องจดจำนอง แบงก์ไม่รับที่ทั้งผืน ต้องเป็นโฉนดในชื่อผู้กู้ แต่มันใช้เวลานาน กว่าจะได้เริ่มกู้ เริ่มสร้าง

ทางเลือกของผมตอนนี้มีดังนี้ครับ

1. ตัดแบ่งโฉนด แล้วเข้าชื่อร่วมกับคุณปู่ เฉพาะส่วนที่จะสร้าง ใช้เวลา 3-4 เดือน
2. ยื่นโฉนดทั้งผืน แต่ต้องมีเจ้าของสิ่งปลูกสร้างทั้งสี่ในบ้าน ไปร่วมยื่นจดจำนองพร้อมกัน คราวนี้คนเซ็นต์ยาวเป็นหางว่าวเลย

บังเอิญ ผมได้ติดต่อไปที่รังวัดเอกชนเจ้าหนึ่ง ขออนุญาตให้เครดิต เค้าตอบคำถามผมได้ดีมากและให้ข้อมูลผมอีกมากโขเลยครับ
ชื่อคุณสุชาติ แถวพุทธบูชา
เค้าบอกว่า

3. ให้ผมเข้าชื่อร่วมกับคุณปู่ และติดต่อแบงก์เพื่อจดจำนองเฉพาะส่วน ไม่ต้องรังวัด ไม่ต้องทำอะไรทั้งนั้น แต่มีข้อเสียนิดเดียวคือ โฉนดทั้งใบจะอยู่กับแบงก์ เท่านั้นเอง

คำถามครับผม
- จาก 3 ออพชั่น คิดว่า แบบที่สาม น่าจะดีและเร็วที่สุดใช่มั้ยครับ
- ค่าใช้จ่ายในการเข้าชื่อร่วมในโฉนดเป็นอย่างไรครับ จะเหมือนกับการโอน รับโอน ที่ต้องเสียราว 5% ของราคาประเมินหรือเปล่า
- มีแนวทางที่น่าสนใจอื่นๆอีกหรือไม่ครับ

ช่วยตอบหน่อยนะครับ ตอนนี้ร้อนใจมาก แบบยื่นเขตกำลังจะเสร็จ กำลังจะได้สร้าง แต่เรื่องแบงก์ยังไปไม่ถึงไหนเลย

ขอบคุณมากครับ