กู้บ้านกับธนาคาร CIMB รบกวนเพื่อนๆช่วยผมดูหน่อยครับ ใครรู้วิธีการคำณวนการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านของแบงค์นี้บ้าง

พอดีได้กู้บ้านกับธนาคารนี้ เป็นแบบโครงการครับ ตอนแรกมีการส่งโปรโมชั่นอัตราดอกเบี้ยมาให้ดู 4 แบบ ดังนี้


ครั้งแรกผมเลือกแบบที่ 4 ตกลงกันแล้ว ธนาคารโทรมาอีกทีว่าแบบที่ 4 ผมไม่ได้เพราะเค้าคำณวนแล้วผมมีกำลังผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 18000 แต่ที่เค้าคำณวนแบบที่ 4 ปีท้ายๆมันจะอยู่ที่ 18030 เกินมาประมาณ 30 บาทอะครับเลยไม่ให้ เค้าบอกเอาแบบนี้เอาเป็นอัตราเท่ากันทุกปีที่ mlr - 1.5 หรือ -0.5 ผมไม่แน่ใจ ซึ่งผมมองว่าแบบนี้เท่ากับผมไม่ได้รับโปรโปมชั่นอะไรเลยนะ ก็ต่อรองถามถึงแบบอื่นเค้าบอกเดี๋ยวคำณวนแบบที่ 2 ให้ แต่ใจจริงผมอยากไ้ด้แบบที่ 3 มากกว่า  อีกอย่างคือเค้าบังคับให้ผมทำประกันทุพพลภาพ แต่พอขอดูรายละเอียดประกันเป็นลายลักษณ์อักษรกลับบอกไม่มี แบบนี้ผมจะทราบได้อย่างไรว่ามันคุ้มครองอะไรผมบ้าง ผมบอกถ้าผมจะไม่ทำ เค้าบอกยังงั้นก็ต้องเป็นอัตราดอกเบี้ยอีกแบบนะ .............

คำถามนะครับ
1. ผมอยากทราบวิธีการคำณวนว่าเค้าคำณวนยังไงว่าผมมีกำลังผ่อนต่อเดือนเท่าำไหร่ (อันนี้ถามเค้าแล้วเค้าดันบอกสูตรการให้กู้มา เค้าอาจจะฟังผมไม่เข้าหรืออะไรไม่ทราบ)
2. เรื่องประกันผมควรทำยังไงได้บ้าง ผมยังไม่เห็นของเลยผมต้องจ่ายตังแล้วหรือ ที่อื่นมีบังคับประกันอันนี้ไหมครับ

เพื่อนๆมีคำแนะนำอะไรแนะนำมาได้เลยนะครับ ตอนนี้ผมไม่รู้จะปรึกษาใครจริงๆ