หนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าอาคาร

ผมมีตึกแถว ให้เขาเช่า ตอนนี้ร้อนเงินจะขาย มีคนสนใจซื้อแล้ว แต่ติดที่มีผู้เช่าตึกอยู่ จะหมดสัญญาเช่าเดือน ตุลา
ผมรับเงินมัดจำจากผู้ซื้อมาแล้ว โดยกำหนดวันโอนกรรมสิทธิ์ 15 พย ทางผู้ซื้อให้ผมลงนามสัญญาว่าจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อภายในกำหนด หากผิดเงื่อนไข จะขอเงินมัดจำคืนพร้อมดอกเบี้ยปรับร้อยละ 7.50
คำถาม
1. ใครพอจะมี ตัวอย่างหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าอาคาร บ้างครับ
2. หากผู้เช่าตึก ไม่ยอมออกจากตึก ต้องฟ้องร้องขับไล่กันนานไหม เพราะผมเกรงจะเสียเงินมัดจำแถมโดนดอกเบี้ยปรับอีก ไปมาไม่ได้อะไร (กลุ้มจัง)