อยากยกที่คืนให้พ่อตา ใครพอทราบวิธีทำให้เสียค่าใช้จ่ายน้อยลงได้บ้างครับ

ผมทำเรื่องซื้อขายที่ดินพร้อมบ้านพักอาศัยซึ่งเป็นของพ่อตาผมเอง เพื่อเอาที่มาจำนองในนามของผมเอง และตอนนี้ผมได้ไถ่ถอนจำนองนั้นแล้ว
จึงอยากจะคืนที่ดินพร้อมบ้านพักอาศัยให้พ่อตาตามเดิม (ราคาประเมิน 1700000. ถือครองเกิน5ปีแล้วครับ) ขอถามท่านผู้รู้ดังนี้ครับ
1.ถ้าผมจะทำแบบยกให้โดยเสน่หาจะได้หรือไม่อย่างไรครับ
2.ถ้าผมทำเป็นการซื้อขายจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างครับ
3.ถ้าผมโอนให้เป็นชื่อภรรยาแล้วให้ภรรยาโอนให้พ่อตาโดยเสน่หา แบบนี้จะได้หรือเปล่าครับ และถ้าเทียบกับข้อ2.แล้วอันไหนต้องเสียค่าใช้จ่ายมากกว่ากันครับ
ขอบคุณมากๆๆเลยครับ