สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 6
ถ้ามองแต่มุมข้อเสีย มันก็ไม่มีอะไรดีหรอกครับ ทำไมไม่มองในมุมข้อดีบ้างล่ะ หลาย ๆ ที่ที่จัดการได้ดีเขาก็ไม่ออกมาบ่นอะไร แต่คนที่รู้สึกว่าแย่ถึงจะออกมาบ่นกัน
ส่วนที่เราเห็นว่ามีแต่คนที่ออกมาบ่น นิติฯ ขี้โกง เพื่อนบ้านไม่ดี ยามแย่ ขโมยเยอะ ฯลฯ มันเป็นจำนวนน้อยมาก เมื่อเทียบกับจำนวนหมู่บ้านจัดสรรทั้งหมดในประเทศไทย
ข้อดีของการเป็นนิติฯ มันดีกว่าการยกให้ อบต. เทศบาล หรือเขตเยอะ เขาถึงมีการออก พรบ. จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านอย่างเป็นเรื่องเป็นราว ถ้ายกให้ อบต. มันก็จะรู้สึกดีอย่างเดียวคือ ไม่ต้องเสียตังค์ .... แต่
- เก็บขยะก็ต้องจ่ายเอง
- เก็บเศษใบไม้หญ้าแห้งก็ต้องจ่ายเอง
- บ้านหลังไหนในซอยไม่มีคนอยู่ ก็จะกลายเป็นแหล่งซ่องสุมของมิจฉาชีพเป็นอย่างดี เพราะซอยย่อยในหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักจะเงียบ ๆ หรือไม่ก็มีคนจรจัดลักเล็กขโมยน้อยมาอาศัยอยู่
- พวกต้นไม้ สนามหญ้า สระว่ายน้ำ สโมสร ต่าง ๆ ก็จะร้างไป เพราะไม่มีคนดูแลจัดการ
- ไฟทางเสีย ก็ต้องแจ้ง อบต. รอตั้งงบเบิกหลอดไฟมาซื้อเปลี่ยน ... เผลอ ๆ เสียไม่กี่หลอด ไม่ทำด้วย
- เสี่ยงดวงกับ อบต. เทศบาล หรือเขต ว่าถ้าดีก็โชคดีไป ถ้าแย่ก็รอเลือกตั้ง อบต. หรือเทศบาลใหม่
- วันนึงเกิดทางราชการ จะให้ใช้ทางในหมู่บ้านเป็นเส้นทางลัด เพื่ออำนวยความสะดวกการจราจร ก็เปิดทางออกอีกทางได้ทันที รถราวิ่งกันพลุกพล่าน
- พื้นที่หน้าบ้านถ้ามีฟุตปาท ก็อาจจะกลายเป็นที่วางขายของได้ในที่สุด ความเป็นส่วนตัวหายไป
เห็นไหมครับ ถ้าจะมองข้อเสียของการยกให้หลวง ก็มีเยอะแยะเหมือนกัน ... มันอยู่ที่มุมมอง ส่วนตัวผมมองแล้วยังไงเป็นนิติบุคคลก็ดีกว่า ผ่อนบ้านเดือนละหลักหมื่น จ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเดือนละหลายพัน กินชาบูชิ ฮอทพอท เอ็มเค เดือน ๆ นึงไม่ต่ำกว่า 2 พัน ค่าส่วนกลางเดือนละประมาณ พันกว่าบาท ผมจ่ายไหวอยู่แล้ว
แต่ถ้าไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางจริง ๆ คุณก็มี 2 ทางเลือก
1. ซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้าน
2. ซื้อบ้านในหมู่บ้าน แต่พอถึงเวลาจัดตั้งนิติฯ พยายามชักชวนให้คนอื่นเห็นคล้อยตามกับข้อมูลของคุณ
ส่วนที่เราเห็นว่ามีแต่คนที่ออกมาบ่น นิติฯ ขี้โกง เพื่อนบ้านไม่ดี ยามแย่ ขโมยเยอะ ฯลฯ มันเป็นจำนวนน้อยมาก เมื่อเทียบกับจำนวนหมู่บ้านจัดสรรทั้งหมดในประเทศไทย
ข้อดีของการเป็นนิติฯ มันดีกว่าการยกให้ อบต. เทศบาล หรือเขตเยอะ เขาถึงมีการออก พรบ. จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านอย่างเป็นเรื่องเป็นราว ถ้ายกให้ อบต. มันก็จะรู้สึกดีอย่างเดียวคือ ไม่ต้องเสียตังค์ .... แต่
- เก็บขยะก็ต้องจ่ายเอง
- เก็บเศษใบไม้หญ้าแห้งก็ต้องจ่ายเอง
- บ้านหลังไหนในซอยไม่มีคนอยู่ ก็จะกลายเป็นแหล่งซ่องสุมของมิจฉาชีพเป็นอย่างดี เพราะซอยย่อยในหมู่บ้านจัดสรรส่วนใหญ่มักจะเงียบ ๆ หรือไม่ก็มีคนจรจัดลักเล็กขโมยน้อยมาอาศัยอยู่
- พวกต้นไม้ สนามหญ้า สระว่ายน้ำ สโมสร ต่าง ๆ ก็จะร้างไป เพราะไม่มีคนดูแลจัดการ
- ไฟทางเสีย ก็ต้องแจ้ง อบต. รอตั้งงบเบิกหลอดไฟมาซื้อเปลี่ยน ... เผลอ ๆ เสียไม่กี่หลอด ไม่ทำด้วย
- เสี่ยงดวงกับ อบต. เทศบาล หรือเขต ว่าถ้าดีก็โชคดีไป ถ้าแย่ก็รอเลือกตั้ง อบต. หรือเทศบาลใหม่
- วันนึงเกิดทางราชการ จะให้ใช้ทางในหมู่บ้านเป็นเส้นทางลัด เพื่ออำนวยความสะดวกการจราจร ก็เปิดทางออกอีกทางได้ทันที รถราวิ่งกันพลุกพล่าน
- พื้นที่หน้าบ้านถ้ามีฟุตปาท ก็อาจจะกลายเป็นที่วางขายของได้ในที่สุด ความเป็นส่วนตัวหายไป
เห็นไหมครับ ถ้าจะมองข้อเสียของการยกให้หลวง ก็มีเยอะแยะเหมือนกัน ... มันอยู่ที่มุมมอง ส่วนตัวผมมองแล้วยังไงเป็นนิติบุคคลก็ดีกว่า ผ่อนบ้านเดือนละหลักหมื่น จ่ายดอกเบี้ยให้ธนาคารเดือนละหลายพัน กินชาบูชิ ฮอทพอท เอ็มเค เดือน ๆ นึงไม่ต่ำกว่า 2 พัน ค่าส่วนกลางเดือนละประมาณ พันกว่าบาท ผมจ่ายไหวอยู่แล้ว
แต่ถ้าไม่อยากจ่ายค่าส่วนกลางจริง ๆ คุณก็มี 2 ทางเลือก
1. ซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้าน
2. ซื้อบ้านในหมู่บ้าน แต่พอถึงเวลาจัดตั้งนิติฯ พยายามชักชวนให้คนอื่นเห็นคล้อยตามกับข้อมูลของคุณ
แสดงความคิดเห็น
หมู่บ้านเดี๋ยวนี้ เขาจำเป็นต้องจดเป็นนิติบุคคลทั้งหมดแล้วเหรอครับ
ผมเลยติดใจว่า หมู่บ้านปัจจุบัน เขาจำเป็นต้องจดเป็นนิติบุคคล ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง หรือเปล่า หรือเป็นเพียงความต้องการของหมู่บ้านส่วนใหญ่ทั่วไป
ผมเป็นคนหนึ่งที่อยากหาซื้อบ้านที่ไม่มีค่าส่วนกลาง เพราะมองว่ามันเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมา ถึงแม้มันจะดูเล็กน้อย แต่ถ้าคำนวณออกมา มันก็อาจจะเป็นเงินก้อนที่สามารถส่งประกันชีวิตได้เลย เช่น ค่าส่วนกลางเดือนละ 1500 บาท ปีนึงก็ 18000 บาท
ผมมานั่งอ่านกระทู้ ก็ได้เห็นปัญหาหลายอย่าง ทั้งๆ ไปซื้อบ้านเพื่อหวังจะได้ความเป็นส่วนตัว และเจอสังคมดีๆ เพื่อแลกมาด้วยค่าส่วนกลาง ไม่ว่าจะเป็น
1. ความปลอดภัย มียามดูแล ทั้งทางเข้า และเดินตรวจตรา แต่ความเป็นจริงก็คือ ยามไม่รู้อะไรเลย บางหมู่บ้านให้รถเข้าออกได้ง่าย ไม่ีมีการแลกบัตร ไม่ถามคนเข้ามาในหมู่บ้าน ว่ามาหาใคร จำเป็นต้องแลกบัตรนะ เหมือนยามมีหน้าที่แค่ เปิดไม้กั้นเท่านั้นเอง แล้วอย่างนี้จะจ้างยามมาเปิดประตูไม้กั้นเพื่ออะไร และถ้าบ้านเราโดนโจรขึ้นบ้าน ขนทรัพย์สินไป บริษัทรักษาความปลอดภัยเขาจะรับผิดชอบทรัพย์สินของเราหรือเปล่าล่ะ
2. สังคมที่ดี แต่ผมเห็นเดี๋ยวนี้ สังคมหมู่บ้านก็ไม่ได้เป็นสังคมที่ดีนัก จากการตั้งกระทู้หลายๆ กระทู้เกี่ยวกับ ปัญหาเรื่องเพื่อนบ้านไม่ดี ไม่ว่าจะเป็น การต่อเติมบ้านที่ผิดแบบ ไม่ได้เป็นไปตามกฎหมาย ปัญหาการจอดรถภายในหมู่บ้าน ผมก็ไม่เห็นว่า ทางหมู่บ้านจะมีกฎระเบียบ หรือช่วยแก้ปัญหาเหล่านี้ได้เลย สุดท้ายภายในหมู่บ้านก็ไม่เป็นระเบียบ เจอเพื่อนบ้านไม่ดี เราก็ทำอะไรไม่ได้ ได้แต่ทำใจยอมรับกรรมต่อไป
3. การดูแลบริหารงานที่ดี ไม่ว่าจะเป็น สวนสาธารณะที่สะอาด ไฟฟ้าภายในที่ส่องสว่าง ระบบการจัดเก็บขยะ รวมไปการการบริหารงานที่โปร่งใส แต่หลายๆ แห่ง ไฟทางหลอดไฟขาดก็ไม่มาเปลี่ยน น้ำท่วมก็ไม่มีการขุดลอกท่่อ หรือแม้แต่การโกงเงินของกรรมการหมู่บ้าน
คำถามก็คือ
1. จำเป็นหรือไม่ที่หมู่บ้านปัจจุบัน จะต้องจัดตั้งนิติบุคคลดูแล และจะต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ???
2. หมู่บ้านปัจจุบัน เขาไม่สามารถยกทางให้เป็นของหลวง ให้หลวงเข้ามาดูแลสาธารณูปโภคได้เหรอครับ ???
ในมุมองผม ถ้าหากเรารู้ค่าใช้จ่าย ค่าส่วนกลางที่เราจะต้องจ่ายไปตลอดได้ มันก็ทำให้เรารู้ว่า เรามีความสามารถในการจ่ายค่าส่วนนี้ได้ตลอดไปหรือเปล่า และถ้าหากเราได้รับการบริหารงานที่ดี และเจอกับสังคมที่ดี มีกฎระเบียบควบคุม มันก็น่าพอใจ
แต่เรื่องพวกนี้เราไม่สามารถรับรู้ได้เลยว่า ไปซื้อบ้านแล้ว จะเจอหมู่บ้านที่ดีหรือเปล่า ค่าส่วนกลางจะแพงขึ้นอีกเท่าไร สังคมที่เราอยู่จะเป็นอย่างไร