ทำไมราคาประเมินถึงต่างกับราคาซื้อขายมากครับ

พอดีเพิ่งซื้อทาวโฮมของแสนสิริ ตอนไปโอนที่กรมที่ดินปรากฎว่าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขายจริงเกินครึ่ง แสดงว่าผมซื้อแพงหรือว่าปกติครับ แล้วแบบนี้แปลว่าคนขายกำไรเยอะมากๆ ใช่มั้ยครับ