กำลังจะกู้ซื้อบ้าน มีข้อสงสัยต้องการสอบถามผู้รู้ค่ะ

จะซื้อทาวน์เฮ้าส์ ราคา 148,000 บาท. ทำการจองไปแล้ว 5,000 บาท ทำสัญญาจะซื้อจะขาย 30,000 บาท
และต้องผ่อนดาวน์กับโครงการ เดือนล่ะ 7,500 ระยะเวลา 6 งวด และ งวดที่ 7 ชำระ 20,000 บาท.    ( บ้านกำลังสร้างจะเสร็จประมาณสิ้นปี)
คำถาม.     1. อยากทราบว่า  ทำไม ทางโครงการ ไม่ให้ทำ Pre.App ก่อนที่จะทำสัญญาจะซื้อจะขาย

                2. ในสัญญาไม่ระบุ ใดๆเลยว่าบ้านจะแล้วในระยะเวลาเท่าใด สอบถามแล้วแจ้งว่าเสร็จแน่นอน และ
                    ไม่มีแจ้งว่า หากไม่แล้วเสร็จตามกำหนดทางโครงการต้องเสียค่าปรับ สัญญาฉบับนี้ไม่สมบูรณ์ใช่ไหมค่ะ สามารถ แก้ไขได้อย่างไร

                3.  ในสัญญา ไม่มีแจ้งรายละเอียด วัสดุอุปกรณ์ก่อสร้าง โครงสร้างเสาเข็ม เครื่องสุขภัณฑ์ ต่างๆ ฯลฯ
                     พอถามเจ้าหน้าทึ่กลับแจ้งว่า ไม่มีใครเขาขอกันถ้าอยากได้จะพิมพ์ไว้ให้แล้วมารับวันหลัง ปกติแล้วเขาขอกันหรือเปล่าค่ะ ไม่ทราบจริงๆ

                4.  เงินเดือน หลังหักค่าใช่จ่ายเหลือประมาณ 13,000 บาท บริษัทมีสวัสดิการกับ ธอส. ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ
                     ยกเว้นหนี้ กยศ. จะสามารถกู้ผ่านไหมค่ะ หรือกู้ได้ประมาณกี่เปอร์เซ็น (อายุ 26 ปีค่ะ). ที่คิดไว้อยากจะกู้ประมาน 1ล้าน ที่เหลือคือโปะดาวน์

                5. ถ้ากู้ไม่ผ่าน เราจะได้เงินคืนทั้งหมดไหมค่ะ แต่ในสัญญาไม่มีเขียนบอกไว้ ว่ากู้ไม่ผ่านจะคืนเงิน

รบกวนพี่ๆ ที่พอทราบข้อมูล ช่วยตอบหน่อยค่ะ ตอนนี้เครียดมาก กลัวกู้ไม่ผ่านและเสียเงินไปฟรีๆ
ซื้อบ้านหลังแรก ยังไม่มีประสบการณ์และความรู้ทางด้านนี้เลยค่ะ.     ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ