รบกวนผู้ที่มีความรู้ทางกฎหมายช่วยไขข้อข้องใจทีค่ะ(เกี่ยวกับการเช่าหอพัก)

ขอถามค่ะ ช่วยให้ความกระจ่างทีค่ะ

คือเราได้ทำการจองมัดจำค่าหอพักแห่งหนึ่งคือห้องA เป็นจำนวนเงิน 5000 บาท
(ค่าหอ6300บาท)

ต้องมาจ่ายค่าประกัน2เดือน+ค่าหอล่วงหน้า1เดือน เป็นจำนวนเงินเกือบ 2หมื่นบาท ทีหลังในวันที่เข้าหอ(ระบุวันที่ไว้ในใบเสร็จ)

ตัวเราจองห้องAระบุไว้ในใบเสร็จว่าจะเข้าหอ 28 พค. 56

ทีนี้ไปเจอเพื่อที่เพิ่งได้จองหอพักเดียวกันพอดี แต่เป็นห้องB (เพื่อนระบุในใบเสร็จว่าเข้าหอ 29 พค 56)
เพื่อนอยากเข้ามาเป็นเมทกัน
เลยตัดสินใจโทรถามเจ้าของหอว่าขอยกเลิกห้องB
แต่เจ้าของหอบอกว่าจะริบเงินค่ามัดจำ5พัน ซึ่งเพื่อนก็ตกลง

ส่วนเราโทรไปถามเจ้าของหออีกที
ว่าขายมัดจำต่อทางเน็ต แล้วค่อยมาเปลี่ยนสัญญาชื่อผู้มัดจำได้ไหม(เพราะห้องก็น่าจะมีรูมเมทได้สองคนอยู่แล้ว การที่เอาชื่อคนใดคนนึงใส่สัญญามัดจำไปก่อน แล้วขอเปลี่ยนเป็นอีกคนน่าจะทำได้)

แต่เจ้าของหอบอกว่าปล่อยต่อไม่ได้เด็ดขาด ... ทำให้เราไม่เข้าใจ เพราะเคยเห็นทางเน็ตก็มีการปล่อยต่อค่ามัดจำห้อง โดยอาจจะลดราคาบ้าง ขอให้ได้เงินคืนมาจำนวนหนึ่งดีกว่าเสียไปฟรีๆ

ปล.หอนั้นยังไม่ได้เข้าพักนะคะ
เจ้าของเค้าให้เข้า เดือนมิถุนา 56 ถ้าเข้าก่อนจะคิดรายวัน ซึ่งเราจำเป็นต้องเข้าปลายเดือนนี้เพราะที่มหาลัยมีกิจกรรม จึงบอกเค้าเขียนในใบเสร็จว่าจะมาจ่ายค่าส่วนที่เหลือ28พค และเข้าพักห้องนั้นแบบรายวัน

เวลาต่อมาเรามีเหตุจำเป็นทำให้ต้องย้ายที่ไปพักที่อื่นตอนเปิดเทอมมิถุนา(ไม่เอาหอที่จองไว้แล้ว)

กรณีนี้ เพื่อนที่โทรยกเลิกการจองหอ(แบบไม่เป็นลายลักษณ์อักษร เพราะใบเสร็จที่เขียนวันที่จะไปเข้าหอ+จ่ายค่าต่างๆต่อก็ยังอยู่ที่เพื่อน)
เพื่อนจะสามารถคืนคำว่าไม่ยกเลิกแล้ว จะอยู่ห้องเค้า(ห้องB)ต่อ แล้วหาเมทใหม่

แล้วให้เราเป็นคนยกเลิก ห้องAเอง ถูกริบค่ามัดจำ5พันเอง
จะทำได้ไหมคะ?

หรือถ้าให้เพื่อนมาเทคสัญญาห้องเราแทน คือ ห้องA ให้จ่ายค่าต่างๆ แล้วหาดมทใหม่
ส่วนเราออก (สมมติว่ากลายเป็นว่าเพื่อนได้ยกเลิกห้องBสมบูรณ์ไปแล้ว โดยโทรบอกเจ้าของหอไปวันก่อน,,,,เจ้าของหอได้ปล่อยห้องBให้คนอื่นมาจองต่อไปแล้ว ทำให้เพื่อนไม่สามารถกลับเข้าไปอยู่ในสถานะที่ได้มัดจำห้องB ) กรณีนี้เราเอาชื่อเพื่อนที่จะเข้ามาเป็นเมทเราในตอนแรกเข้ามาแทนที่เราเลยได้ไหมคะ

คือกลัวว่าเจ้าของหอจะบอกว่า ถ้าเราออก ก็ริบค่ามัดจำแล้วออกไปเลย
หาคนมาเทคแทนไม่ได้

อันนี้ยุ่งเลย จะกลายเป็นหลุดทั้งคู่ แต่เพื่อนไม่มีที่อยู่

อาจจะยาวและงงไปบ้างนะคะ ช่วยพิจารณาเคสนี้ทีค่ะ คือดูเหมือนกฎจะดูเอาเปรียบไปหน่อย ขายมัดจำต่อก็ไม่ได้ หาคนมาแทนไม่ได้ จะยึดก็ยึดเลยเพราะระบุเป็นชื่อคนๆนั้น ทั้งที่ห้องนึงสามารถมีเพื่อนเมทอยู่รวมกันได้2คน ในสัญญาใส่ชื่อคนจองไว้แค่คนเดียว

และทั้งๆที่จริงเราก็ยังไม่ได้เข้าอยู่ ยังไม่ได้ทำให้ห้องชำรุดเสียหายอะไร

กรณีนี้สามารถแก้ไขอะไรได้บ้างคะ
หรือต้องปล่อยไปตามกฎของเค้า คือรู้สึกเหมือนถูกเอาเปรียบน่ะค่ะ

แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่