ขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่

มีข้อสงสัยครับ และครอบครัวผมก็ไม่ได้มีปัญหาปัญหาแต่ประการใด แค่สงสัย และอยากรู้ ก่อนอื่นจะขอเกริ่นก่อนนะครับ

ตอนนี้ผมมีบ้านอยู่ 2 หลัง หลังที่อยู่ปัจจุบันไม่มีหนี้สินใดๆ โอนเป็นชื่อผม เรียบร้อยแล้ว ส่วนหลังที่2 ซื้อทีหลัง และตอนนี้กำลังผ่อนกับธนาคาร(ที่เป็นรั้วของชาติ)อยู่ โดยเป็นชื่อผมผ่อนคนเดียว ตอนนี้เข้าปีที่ 6 และพึ่งจะ Re-Finance เมื่อปีที่แล้ว ด้วยโปรน้ำท่วม 3%-5ปี ซึ่งทั้ง 2 หลัง ผมมีไว้ในครอบครองก่อนที่จะแต่งงานนะครับ และเมื่อปีที่แล้ว ผมได้แต่งงาน (หลัง Re-Finance) จึงมีคำถาม อยากจะถามว่า

1.ถ้าภรรยาผมซื้อบ้านอีกหลัง โดยเค้าจะไปกู้ร่วมกับญาติของเค้า ธนาคารจะมาเช็กเครดิตผมด้วยหรือป่าวครับ

2.ถ้าผมขายบ้านหลังที่ 2 เงินที่ผมจะได้รับ (ในส่วนต่างจากที่ปิดบัญชีจาก Bank) จะถือว่าเป็น สินสมรสหรือไม่ครับ และผมต้องให้ภรรยาเซ็นต์ยอมรับด้วยหรือไม่?

3.ต่อจากข้อที่ 1และ2 ถ้าผมจะซื้อบ้านหลังใหม่ ธนาคารจะเช็กเครดิตผมคนเดียว หรือเช็กของภรรยาของผมด้วยครับ

4.ถ้าผมไม่ได้ขายบ้านหลังที่ 2 และผมผ่อนจนหมด และโอนชื่อ อยากทราบว่าบ้านหลังที่ 2 จะถือว่าเป็นสินสมรสด้วยหรือไม่ครับ

ขอบคุณมากครับ