สอบถามเรื่องการซื้อขายที่ดินสปก. ค่ะ

เราสนใจจะซื้อที่ดินแปลงหนึ่งที่เชียงรายค่ะ เป็นที่ที่กำลังจะทำการจัดสรรเป็นที่ดิน สปก. คนขายบอกว่า พอจัดสรรเป็น สปก.เสร็จ
จะให้ใส่ชื่อเราเป็นผู้มีสิทธิใช้ประโยชน์จากที่ดินเลย...

เราจึงมีข้อสงสัยมาถามดังนี้ค่ะ
1. ตามกฏหมายแล้ว การจัดสรรที่ดินสปก. ทางสปก.จะต้องคัดเลือกเกษตรกรให้เข้ามาทำประโยชน์ในที่ดิน
ในกรณีนี้ คนขายบอกว่า สามารถใส่ชื่อเราไปได้เลย ในกรณีนี้สามารถทำได้หรือไม่คะ
2. ถ้าสามารถใส่ชื่อเราลงไปได้จริง ถ้าเรานำที่ดินมาสร้างที่อยู่อาศัย แบบนี้ก็จะผิดวัตถุประสงค์ของการจัดสรรที่ดิน สปก.
ถ้ามีการตรวจสอบ อาจถูกเวนคืนที่กลับมาให้รัฐจัดสรรที่ดินใหม่ใช่หรือไม่คะ

ขอบพระคุณมากค่ะ