รบกวนผู้รู้ถามเรื่องโอนบ้านพร้อมที่ดินหน่อย

เรื่องมีอยู่ว่า  ถ้ากู้ผ่านแล้วขั้นต่อไปคืออะไรต่อค่ะ
      ทำเรื่องกู้ธ. ซื้อบ้านมือสองค่ะในสัญญาซื้อขายทำไว้สองอัน
      อันแรก ทำให้ธ. คือ 900000  ประเมินแล้วกู้ได้ 600000
      อันที่สอง เป็นราคาซื้อขายจริง คือ 700000
แล้วอย่างนี้เวลาโอนที่ดินต้องทำไงค่ะ แล้วค่าใช้จ่ายเป็นเงินประมาณเท่าไร
รบกวนผู้มีประสบการ์ณช่วยแชร์ความรู้หน่อยขอละเอียดเข้าใจง่ายค่ะ
อยากเซฟค่าใช่จ่ายนะค่ะ คนขายเข้าช่วย 20000แต่ไม่รู้ต้องเพิ่มอีกเท่าไร
(ธ.เค้าจะรู้ไหวค่ะว่าเราทำสัญญาจริง) กังวลมากค่ะ ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ