พอดีว่าผมซื้อคอนโดโครงการหนึ่ง ต่อมาอีกทีอ่ะครับ แล้วทีนี้โครงการเก็บ Defect ล่าช้ามาก ผมจึงไปโพสเล่น ๆ ไว้ที่เวบแห่งหนึ่ง ว่าจะขายดาวน์คอนโดนะ โพสเล่น ๆ แค่วันเดียว มีคนสอบถามเข้ามาเยอะมาก ทั้งทาง E-mail ทางโทรศัพท์ และติดต่อขอนัดดูห้อง
ผมบวกกำไรไว้ 1 แสนจากราคาที่ผมซื้อมา ทีนี้คำถามเลยเกิด และเริ่มเกิดอาการลังเลครับ เพราะจริง ๆ แล้วซื้อไว้กะอยู่อาศัยเองอยุ่แล้ว ไม่ได้กะเก็งกำไร แล้วก็ทำเรื่องกู้แบงค์ผ่านหมดแล้ว ตอนนี้ผมอาศัยอยู่กับพี่ชาย ซึ่งผมก็จะช่วยออกคชจ.ด้วย แต่พี่ชายผมจะเอาของมาลงที่บ้านเพิ่ม เค้าทำเป็นโกดังครับ ยังไงภายใน 1-2 เดือนนี้ ผมก็ต้องย้ายออกแล้ว ก็จะพอดีกับที่คอนโดจะเสร็จ
คำถามคือ
1.ถ้าผมเก็บไว้อยู่เองเหมือนเดิม ก็มีที่อยุ่ของตัวเองเป็นหลักแหล่ง ไม่ต้องไปเช่าเค้า เนื่องจากทำเลค่อนข้างดี จึงมีคนให้ความสนใจค่อนข้างเยอะ และถ้าอีกซัก 3-5 ปีข้างหน้าผมขาย ราคาอสังหาแถว ๆ นี้น่าจะไปไกลแล้ว (ตรงนี้มีรถไฟฟ้าผ่านแล้วนะครับ ไม่ต้องรออนาคต) แต่ไม่รุ้มันจะไปไกลเกินดอกเบี้ยงแบงค์มั้ย แล้วผมค่อยขายตอนนั้นคิดว่าเป็นยังไงครับ แต่ข้อเสียก็คือ ผมลงเงินเก็บไปหมด เพราะทั้งซื้อต่อจากเจ้าของคนเก่า และเงินที่จะโปะวันโอน เพราะกู้ได้แค่ 90% ครับ
2.ถ้าผมขายทำกำไร 1 แสน แต่ผมก็ต้องไปหาหอเช่าอยู่ ค่าหอ บวกน้ำไฟ ตีซะเดือนละ 5 พัน ปีนึงก็ 60,000 กำไรที่ได้มาก็แทบจะหายไปแล้ว แต่ที่ผมมองคือ ก็อยุ่หอไปนั่นแหละ แล้วเอาเงินก้อน บวกกำไรที่จะได้กลับมา ไปลงโครงการอื่นอีก แล้วก็ขายทำกำไร เอาเงินต่อเงินแบบนี้ไปเรื่อย ๆ คิดว่าจะพอไหวมั้ยครับ แต่ระยะเวลาที่แบงค์จะปล่อยกู้ก็จะหายไปอีก เพราะผมกำลังมองหางานที่ใหม่อยู่ และอายุตอนนี้ก็ 31 แล้ว ถ้าทำงานที่ใหม่ 1-2 ปีแล้วกู้อีกที ก็จะเหลือแค่ 25 ปี จากเดิมที่กู้ได้ 30 ปี
3.สิ่งที่ผมคิดไม่ตกคือโอกาสครับ ถ้าผมขาย ผมจะได้กำไร บวกกับเงินเก็บ และเงินที่จมไปตอนซื้อดาวน์คืนมารวมเบ็ดเสร็จ จะมีราว ๆ 4 แสน ซึ่งมันยังพอจะเอาไปต่อยอดอะไรได้ง่ายกว่า ระหว่างนั้นก็เช่าอยู่ไปก่อน แต่ก็เสียดายเงินที่ต้องเสียเปล่า ๆ ไปในทุำกเดือน
4.หากผมเก็บไว้อยู่เอง อย่างที่บอกครับ เงินเก็บผมจมไปหมด ทีนี้จะเข้าสเต็ป หนูถีบจักร ทำงานใช้หนี้แบงค์ ผ่อนบ้านอย่างเดียวเลย จะพลาดโอกาสการลงทุนในช่องทางที่ว่า หรือช่องทางอื่น ๆ ในอนาคต
5.จริง ๆ ก็ปรึกษาเพื่อน ๆ รอบ ๆ ตัว ทุกคนก็อยากให้ขาย แต่ก็มองออกว่าผมอยากได้ที่นี่มาก ก็เลยคิดไม่ตกเลยจริง ๆ เลยอยากขอความเห็นเพื่อน ๆ ในนี้หน่อยครับ
ระหว่างกำไรจากการขายคอนโด กับหนี้สินจากการซื้อคอนโด เลือกอะไรดีครับ
ผมบวกกำไรไว้ 1 แสนจากราคาที่ผมซื้อมา ทีนี้คำถามเลยเกิด และเริ่มเกิดอาการลังเลครับ เพราะจริง ๆ แล้วซื้อไว้กะอยู่อาศัยเองอยุ่แล้ว ไม่ได้กะเก็งกำไร แล้วก็ทำเรื่องกู้แบงค์ผ่านหมดแล้ว ตอนนี้ผมอาศัยอยู่กับพี่ชาย ซึ่งผมก็จะช่วยออกคชจ.ด้วย แต่พี่ชายผมจะเอาของมาลงที่บ้านเพิ่ม เค้าทำเป็นโกดังครับ ยังไงภายใน 1-2 เดือนนี้ ผมก็ต้องย้ายออกแล้ว ก็จะพอดีกับที่คอนโดจะเสร็จ
คำถามคือ
1.ถ้าผมเก็บไว้อยู่เองเหมือนเดิม ก็มีที่อยุ่ของตัวเองเป็นหลักแหล่ง ไม่ต้องไปเช่าเค้า เนื่องจากทำเลค่อนข้างดี จึงมีคนให้ความสนใจค่อนข้างเยอะ และถ้าอีกซัก 3-5 ปีข้างหน้าผมขาย ราคาอสังหาแถว ๆ นี้น่าจะไปไกลแล้ว (ตรงนี้มีรถไฟฟ้าผ่านแล้วนะครับ ไม่ต้องรออนาคต) แต่ไม่รุ้มันจะไปไกลเกินดอกเบี้ยงแบงค์มั้ย แล้วผมค่อยขายตอนนั้นคิดว่าเป็นยังไงครับ แต่ข้อเสียก็คือ ผมลงเงินเก็บไปหมด เพราะทั้งซื้อต่อจากเจ้าของคนเก่า และเงินที่จะโปะวันโอน เพราะกู้ได้แค่ 90% ครับ
2.ถ้าผมขายทำกำไร 1 แสน แต่ผมก็ต้องไปหาหอเช่าอยู่ ค่าหอ บวกน้ำไฟ ตีซะเดือนละ 5 พัน ปีนึงก็ 60,000 กำไรที่ได้มาก็แทบจะหายไปแล้ว แต่ที่ผมมองคือ ก็อยุ่หอไปนั่นแหละ แล้วเอาเงินก้อน บวกกำไรที่จะได้กลับมา ไปลงโครงการอื่นอีก แล้วก็ขายทำกำไร เอาเงินต่อเงินแบบนี้ไปเรื่อย ๆ คิดว่าจะพอไหวมั้ยครับ แต่ระยะเวลาที่แบงค์จะปล่อยกู้ก็จะหายไปอีก เพราะผมกำลังมองหางานที่ใหม่อยู่ และอายุตอนนี้ก็ 31 แล้ว ถ้าทำงานที่ใหม่ 1-2 ปีแล้วกู้อีกที ก็จะเหลือแค่ 25 ปี จากเดิมที่กู้ได้ 30 ปี
3.สิ่งที่ผมคิดไม่ตกคือโอกาสครับ ถ้าผมขาย ผมจะได้กำไร บวกกับเงินเก็บ และเงินที่จมไปตอนซื้อดาวน์คืนมารวมเบ็ดเสร็จ จะมีราว ๆ 4 แสน ซึ่งมันยังพอจะเอาไปต่อยอดอะไรได้ง่ายกว่า ระหว่างนั้นก็เช่าอยู่ไปก่อน แต่ก็เสียดายเงินที่ต้องเสียเปล่า ๆ ไปในทุำกเดือน
4.หากผมเก็บไว้อยู่เอง อย่างที่บอกครับ เงินเก็บผมจมไปหมด ทีนี้จะเข้าสเต็ป หนูถีบจักร ทำงานใช้หนี้แบงค์ ผ่อนบ้านอย่างเดียวเลย จะพลาดโอกาสการลงทุนในช่องทางที่ว่า หรือช่องทางอื่น ๆ ในอนาคต
5.จริง ๆ ก็ปรึกษาเพื่อน ๆ รอบ ๆ ตัว ทุกคนก็อยากให้ขาย แต่ก็มองออกว่าผมอยากได้ที่นี่มาก ก็เลยคิดไม่ตกเลยจริง ๆ เลยอยากขอความเห็นเพื่อน ๆ ในนี้หน่อยครับ