บ้านแบบตึกแถว ชั้นดาดฟ้ารั่ว ทำไงดี

น้ำรั่วจนเพดานปูนชั้นล่างกระเทาะออก เห็นเหล็กโครงสร้างที่ เป็นสนิมข้างใน
1.ต้องซ่อมโครงสร้างมั้ย หรือว่าแค่หยุดการรั่วซึมของน้ำชั้นบนได้ เดี๋ยวเหล็กก็แห้ง สนิมหยุดไปเอง
2.เลือกอย่างไหนดีระหว่าง ปูกระเบื้อง กับ ทาอะครีลิคอยู่ได้ 5 - 10 ปี
3.ถามคนที่เคยทำ คือ
   ช่างเค้าบอกว่าถ้าพื้นดาดฟ้าแตกเกิน 2 มม. ต้องทำ pu crack sealant ก่อนทา อะครีลิค แต่ช่างอีกคนบอกไม่ต้อง
   ตกลงมันต้องทา pu crack sealant มั้ย
ขอบคุณครับ