ปรึกษาผู้รู้ สนใจจะทำบ้านเช่าค่ะ

สนใจบ้านพร้อมที่ดินอยู่แห่งหนึ่งค่ะ ตั้งอยู่ใน กทม. ในชุมชน (แออัด)  ใกล้ตลาดสด มีรถไฟฟ้าผ่าน เข้าซอยเพียง 100 เมตร แต่เป็นซอยที่รถยนต์เข้าไม่ได้ เข้าได้เพียงมอเตอร์ไซค์ เนื้อที่ดินรวม 115 ตรว. มีบ้านไม้ 2 ชั้นอยู่ 1 หลัง (อายุราว 30-40 ปี) ปลูกบนเนื้อที่ 50 ตรว. อีก 65 ตรว. เป็น พ.ท. ว่าง รั่วรอบขอบชิด แต่บ้านไม้โดยรอบทั้งสามด้านนั้น ปลูกแบบว่าชิดกำแพงเลยค่ะ ไม่มีระยะเว้นเลย

ในซอยนี้ทั้งซอยเต็มไปด้วยห้องเช่า บ้านเช่า อพาร์เม้นท์ เต็มไปหมด (ราคาเฉลี่ยห้องละ 1,800 บาท ส่วนใหญ่คนเช่าเต็ม)

เราสนใจซื้อทำบ้านเช่า กะว่าจะซอยบ้านหลังเดิมที่มีอยู่นี้เป็นห้องเช่าหลายๆ ห้อง (น่าจะได้ราว 15 ห้อง, ห้องน้ำรวม, ค่าเช่าน่าจะได้ราว 1,800 บาทต่อห้อง) แล้วเก็บเงินปลูกอีก 1 หลัง (น่าจะได้ราว 15 ห้อง,  ห้องน้ำในตัว, ค่าเช่าน่าจะได้ราว 2,000 บาทต่อห้อง)

เจ้าของต้องการขาย 7 ล้านบาท และคงต้องกู้แบงค์ด้วย เพื่อนๆ คิดว่าไงคะ
1. แพงไปไหม น่าจะต่อเหลือเท่าไร หรือว่าไม่น่าทำเลย
2. ที่ดินที่รถยนต์เข้าไม่ถึง แต่ทำเลชุมชุนสุดๆ มีรถไฟฟ้าผ่านแบบนี้ อัตราการเพิ่มขึ้นของที่ดินสักเท่าไรคะ
3. กู้แบงค์ดีกว่า หรือว่าหุ้นกันกับพี่น้องแล้วซื้อเงินสด อย่างไหนจะดีกว่า
4. กู้แบงค์ไหน ดอกถูกสุดคะ (ว่าจะแจ้งแบงค์ว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัย)








0