สอบถามการคำนวณคร่าวๆของการขอสินเชื่อ

พอดีเจอบ้านแฝดทำเลดีอยากซื้อไว้ให้เช่า แต่ไม่แน่ใจว่าคุณสมบัติจะสามารถขอกู้แล้วผ่านไหม โอกาสได้สินเชื่อจำนวนเท่าไรค่ะ
เงื่อนไข ธ. และการคำนวน คร่าวๆนะคะ
1. จะซื้อทรัพย์ของ ธอส. ราคา 450,000
    1.1 ต้องวางเงินประกัน 5,000   (450,000-5,000=445,000) ผู้กู้รับผิดชอบได้ค่ะ
    1.2 ต้องดาวน์ 10 % ของราคาขาย (450,000*10%= 45,000 หัก 5,000 สรุุปดาวน์ 40,000 )  ผู้กู้รับผิดชอบได้ค่ะ *ดาวน์ 0% 12 ปี
    1.3 ที่เหลือยื่นกู้ (450,000-45,000=405,000) นี่แหละข้องสัยค่ะ
    1.4 ธ. บอกสามารถกู้สูงสุด 90%
2. คุณสมบัติผู้กู้
    2.1 ตอนนี้อายุุ 24 ปี ฐานเงินเดือน 14K สุทธิ 18K ( บ. ต่างชาติ มีความมั่นคงสูง)
    2.2 ผู้กู้ทำงานได้ 1 ปี
    2.3 ไม่ประวัติค้างชำระ จ่ายตรงเวลาตลอด
    2.4 ไม่มีหนี้สิน และ มีทรัพย์สินไม่มาก

3. ข้อสงสัย
    3.1 คุณสมบัติผู้กู้จะกู้ผ่านไหมคะ
    3.2 ถ้าผ่านผู้กู้จะกู้ได้เท่าไรคะ