สอบถามเื่รี่องหลักฐานยื่นกู้ซื้อคอนโดค่ะ

สุดท้ายก็ต้องให้เทพแห่งเงินกู้อย่างไรช่วยคลายปม

เข้าใจซะใหม่นะครับ ตามนี้ เอกสารเกี่ยวกับรายได้......
1)  เตรียมเอกสารเกี่ยวกับรายได้ครับ เช่น สลิปเงินเดือนที่เป็นคาร์บอน พร้อมบัญชีเงินฝากที่มีเงินเดือนเข้าบัญชีครับ

2)  อายุงานควรไม่ต่ำกว่า 2 ปี ณ วันที่กู้ (เกี่ยวกับการทำ Scoring ครับ ถ้าเกิน 2 ปี แต้มตรงข้อนี้จะช่วยได้ แต่ไม่ได้หมายถึงว่า อายุงานไม่ถึงกู้ไม่ได้นะครับ  แต่ข้อนี้จะได้เป็น 0 คะแนน แต่ก็ยังมีข้ออื่นด้วยครับ บอกได้เลยเป็นสิบ ๆ ข้อ)

3)  บัญชีเงินฝากที่เป็นเงินออม ตามที่ จขกท บอกมาว่ากดหมดแล้วไปออมอีกบัญชีนึง  ผมอธิบายอย่างนี้นะครับ  บัญชีนั้นไม่ได้มีผลต่อการประเมินเงินกู้ของคุณ  ฟังดี ๆ นะครับ
  
สิ่งสำคัญที่สุด ของธนาคารในการให้กู้ คือ ความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ ซึ่งต่างจากแบงค์ในสมัยก่อน ที่จะดูหลักประกันว่าคุ้มกับเงินกู้ที่ปล่อยไปไม๊  ความสามารถในการชำระหนี้ของคุณก็คือ รายได้ของคุณครับ ถ้ารายได้ของคุณเข้าแบงค์สม่ำเสมอตามวันที่เงินเดือนออก และมีสลิปยืนยันว่ารายได้มาจากแหล่งไหน ต่อให้เงินเก็บเป็น 0 บาทในแต่ละเดือนนะครับ (ไม่เป็นหนี้ และไม่มีเงินเก็บ)  คุณก็สามารถกู้ผ่านได้ครับ  ยืนยันอีกครั้งนะครับว่า เงินเก็บของคุณ ไม่ได้มีผลต่อการประเมินการปล่อยสินเชื่อให้คุณ (Underwriter)

อ้าว แล้วทำไม พวก Sales หรือสาขาธนาคาร ชอบให้เราซีร็อคบัญชีเงินเก็บไปให้เค้าด้วยล่ะ งั้นก็ไม่ต้องถ่ายเอกสารไปสิ วุ่นวายทำไม  ขออธิบายแบบนี้นะครับ

ในกรณีที่ประเมินสินเชื่อให้ลูกค้า จะมีบางกรณีที่แบงค์รู้สึกว่า เฮ้ย เคสนี้เราควรให้ผ่านดีไม๊  เช่น เงินกู้ กับรายได้ มันปริ่ม ๆ เหลือเกิน  จะไม่ให้ก็กลัวเสียลูกค้า  ถ้าให้กู้ก็กลัวเป็นหนี้เน่า  แล้วแบงค์จะดูจากอะไร  เมื่อเข้าเคสแบบนี้ แบงค์ถึงนำเอกสารหลักฐานอื่น ๆ มาร่วมพิจารณาด้วยครับ เพื่อยืนยันว่าลูกค้ามีวินัยในการออมเงินหรือเก็บเงิน  บางแบงค์พิจารณาจากเงินฝากปลอดภาษี (ฝากทุกเดือนเท่า ๆ กัน สูงสุดไม่เกิน 24 เดือน)  อันนี้ก็ช่วยได้ครับว่าลูกค้ามีวินัยแบบไหน ซึ่งเป็นขั้นตอนสุดท้ายจริง ๆ ที่แบงค์ลังเลว่าจะให้ดีไม๊

อย่าลืมนะครับ หลักการง่าย ๆ ถ้าคุณมีความสามารถในการชำระหนี้ (รายได้) เหมาะสมกับเงินกู้ เค้าปล่อยอยู่แล้วครับ
อ้อ  อีกนิดนึง  ผมเคยเจออยู่ 2 เคสครับ เคสแรกเป็นลักษณะว่า รายได้กับเงินกู้ ปริ่มจริง ๆ และลูกค้าไม่เคยเป็นหนี้อะไรเลย ไม่ถ่ายเอกสารเกี่ยวกับเงินออมด้วย   สุดท้ายเคสนี้ ธนาคารไม่ให้ผ่านครับ  เปรียบเทียบกับอีกเคส คือ  รายได้กับเงินกู้ ปริ่มจริง ๆ ไม่มีเงินเก็บด้วย  แต่ในอดีต เคยเป็นหนี้บัตรเครดิตหรือสินเชื่อส่วนบุคคล ซึ่งธนาคารเห็นจาก NCB  และลูกค้ารายนั้นจ่ายตรงตามกำหนด จนกระทั่งหนี้หมด  เคสนี้ธนาคารให้ผ่าน ครับ  เพราะเห็นซึ่งวินัยทางการเงิน  ทำยังไงก็ได้ให้แบงค์เชื่อมั่นว่า เรามีเงินแล้วจ่ายหนี้ เค้าให้อยู่แล้วครับ (ถ้ารายได้ถึง)

พอเป็นสังเขปนะครับ ......เทพแห่งเงินกู้