สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 4
และแล้วก็ถึงเวลาของเทพแห่งเงินกู้อย่างเรา เคสนี้ผมขออธิบายอย่างนี้นะครับ
1) เงินเดือน 31000 สามารถกู้ได้ 1.9-2.3 ล้านไม๊ ผมฟันธงประมาณ 50% ครับ ในกรณีที่ไม่มีหนี้อะไรเลยนะครับ
ผมเข้าตารางที่ผมมีคร่าว ๆ ถ้ากู้เต็มวงเงิน 2.3 ล้านบาท โดยไม่ดาวน์เลย ต้องมีรายได้ประมาณเดือนละ 32000-33000 ครับ
2) ค่าโอทีคิดรวมเป็นรายได้ไม๊ ผมว่าต้องถามแต่ละแบงค์ครับ นโยบายไม่เหมือนกัน บางแบงค์ไม่รวมคำนวณครับ บางแบงค์ ใช้เฉลี่ย 3 เดือนสุดท้ายและนำมารวมเป็นรายได้ 50% บางแบงค์ ใช้เฉลี่ย แต่ให้ถึง 100% ต้องอยู่ที่แต่ละแบงค์ครับ ต้องไปถามเอง
2) อายุ 29 ปี สามารถกู้ได้ตามนโยบายแบงค์ต่าง ๆ ครับ บางแบงค์ให้ได้ 30 ปี บางแบงค์ให้ได้ 35 ปี ต้องไปเช็คแต่ละที่ครับ
3) งวดที่ต้องจ่าย เอาง่าย ๆ ว่ากู้ที่ 2.3 ล้านบาท ดอกเบี้ย 5% เอากลาง ๆ นะครับ เฉพาะดอกเบี้ย 9,600 บาทต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าที่คุณเช่าต่อเดือนค่อนข้างเยอะ อาจจะต้องไปพิจารณาเองว่า สมควรกู้ไม๊ หรือว่าจะเก็บเงินไว้ก่อน แล้วค่อยกู้ เพราะดอกเบี้ยธนาคาร มันเป็นยอดที่จ่ายไปฟรี ๆ โดยไม่ได้อะไรเลยครับ เปรียบเสมือนค่าเช่า ซึ่งถ้าคุณรับได้ ก็ตามนั้น
4) เคยได้ยินมาว่า เช่าห้อง แล้วเหมือนเสียเงินเปล่า ผ่อนคอนโดดีกว่า อย่างน้อยก็ยังเป็นของเรา ผมว่าต้องเข้าใจใหม่ครับ เพราะถ้าคุณกู้ 2.3 ล้านบาท คุณผ่อนประมาณเดือนละ 16000-17000 แต่เป็นเงินที่คุณเสียเปล่า 9,600 บาทที่เป็นดอกเบี้ย ส่วนที่เหลือ คุณถึงไปหักเงินต้น นั่นเปรียบเสมือนคุณเช่าคอนโดอยู่เดือนละ 9,600 ล้าน (จ่ายฟรี ๆ เงินต้นไม่ลด)
5) ผมจะแนะนำเพื่อน ๆ ผมเสมอว่า จะอยู่คอนโด จะต้องประหยัดค่าเดินทาง เช่นจขกท จ่ายค่าเช่าห้องเดือนละ 6,000 บาท ต้องจ่ายค่าเดินทางอีก 4000 บาท อันนี้ผมแนะนำให้ซื้อคอนโด เพราะโดยรวม คุณจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่าค่าใช้จ่ายปกติ แต่บางคน ค่าเช่า+ค่าเดินทาง อาจจะน้อยกว่าดอกเบี้ยได้ ในกรณีที่คุณต้องการกำไรชีวิต เช่น คาดหวังว่าในอนาคตราคาคอนโดจะสูงขึ้น หรือยอมแลกที่จะจ่ายแพงเพราะเดินทางไม่สะดวก อันนี้ก็พอเป็นไปได้ บางคนเถึยงว่า เงินเดือนขึ้นไปเรื่อย ๆ และดอกเบี้ยก็จะน้อยลงตามเงินต้นที่จะลดลงในอนาคต แล้วคุณคิดว่าในอนาคตดอกเบี้ยจะขึ้นไม๊ล่ะ หรือในอนาคต 10-30 ปี คอนโดคุณจะราคาตกไม๊ล่ะ
6) สุดท้าย ถ้าคุณผ่อนเดือนละ 16,000 บาท โดยมีรายได้แค่ 31,000 บาทไม่รวม โอที คุณคิดว่าจ่ายไหว ไม่เดือดร้อน แลกกับการเดินทางไม่เครียด ก็แล้วแต่ครับ
7) ผมแนะนำว่า ควรเก็บเงินไว้ก่อน ให้เงินเดือนประมาณซัก 40,000 ก่อนครับ กู้ซื้อตอนอายุประมาณ 33-35 กำลังสวย เพราะบางแบงค์ให้กู้ 35 ปี จ่ายค่าเช่าห้องไปก่อน เพราะแค่ 6,000 เอง แต่ยืดหยุ่นได้ คุณอยากจะย้ายเมื่อไหร่ก็ได้เมื่อย้ายงาน หรืออยู่นาน ๆ ต่อรองลดราคาก็ได้ แต่อยู่คอนโด คุณจ่ายดอกเบี้ยฟรี ๆ เกือบหมื่น ค่าส่วนกลางอีก
1) เงินเดือน 31000 สามารถกู้ได้ 1.9-2.3 ล้านไม๊ ผมฟันธงประมาณ 50% ครับ ในกรณีที่ไม่มีหนี้อะไรเลยนะครับ
ผมเข้าตารางที่ผมมีคร่าว ๆ ถ้ากู้เต็มวงเงิน 2.3 ล้านบาท โดยไม่ดาวน์เลย ต้องมีรายได้ประมาณเดือนละ 32000-33000 ครับ
2) ค่าโอทีคิดรวมเป็นรายได้ไม๊ ผมว่าต้องถามแต่ละแบงค์ครับ นโยบายไม่เหมือนกัน บางแบงค์ไม่รวมคำนวณครับ บางแบงค์ ใช้เฉลี่ย 3 เดือนสุดท้ายและนำมารวมเป็นรายได้ 50% บางแบงค์ ใช้เฉลี่ย แต่ให้ถึง 100% ต้องอยู่ที่แต่ละแบงค์ครับ ต้องไปถามเอง
2) อายุ 29 ปี สามารถกู้ได้ตามนโยบายแบงค์ต่าง ๆ ครับ บางแบงค์ให้ได้ 30 ปี บางแบงค์ให้ได้ 35 ปี ต้องไปเช็คแต่ละที่ครับ
3) งวดที่ต้องจ่าย เอาง่าย ๆ ว่ากู้ที่ 2.3 ล้านบาท ดอกเบี้ย 5% เอากลาง ๆ นะครับ เฉพาะดอกเบี้ย 9,600 บาทต่อเดือน ซึ่งสูงกว่าที่คุณเช่าต่อเดือนค่อนข้างเยอะ อาจจะต้องไปพิจารณาเองว่า สมควรกู้ไม๊ หรือว่าจะเก็บเงินไว้ก่อน แล้วค่อยกู้ เพราะดอกเบี้ยธนาคาร มันเป็นยอดที่จ่ายไปฟรี ๆ โดยไม่ได้อะไรเลยครับ เปรียบเสมือนค่าเช่า ซึ่งถ้าคุณรับได้ ก็ตามนั้น
4) เคยได้ยินมาว่า เช่าห้อง แล้วเหมือนเสียเงินเปล่า ผ่อนคอนโดดีกว่า อย่างน้อยก็ยังเป็นของเรา ผมว่าต้องเข้าใจใหม่ครับ เพราะถ้าคุณกู้ 2.3 ล้านบาท คุณผ่อนประมาณเดือนละ 16000-17000 แต่เป็นเงินที่คุณเสียเปล่า 9,600 บาทที่เป็นดอกเบี้ย ส่วนที่เหลือ คุณถึงไปหักเงินต้น นั่นเปรียบเสมือนคุณเช่าคอนโดอยู่เดือนละ 9,600 ล้าน (จ่ายฟรี ๆ เงินต้นไม่ลด)
5) ผมจะแนะนำเพื่อน ๆ ผมเสมอว่า จะอยู่คอนโด จะต้องประหยัดค่าเดินทาง เช่นจขกท จ่ายค่าเช่าห้องเดือนละ 6,000 บาท ต้องจ่ายค่าเดินทางอีก 4000 บาท อันนี้ผมแนะนำให้ซื้อคอนโด เพราะโดยรวม คุณจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่าค่าใช้จ่ายปกติ แต่บางคน ค่าเช่า+ค่าเดินทาง อาจจะน้อยกว่าดอกเบี้ยได้ ในกรณีที่คุณต้องการกำไรชีวิต เช่น คาดหวังว่าในอนาคตราคาคอนโดจะสูงขึ้น หรือยอมแลกที่จะจ่ายแพงเพราะเดินทางไม่สะดวก อันนี้ก็พอเป็นไปได้ บางคนเถึยงว่า เงินเดือนขึ้นไปเรื่อย ๆ และดอกเบี้ยก็จะน้อยลงตามเงินต้นที่จะลดลงในอนาคต แล้วคุณคิดว่าในอนาคตดอกเบี้ยจะขึ้นไม๊ล่ะ หรือในอนาคต 10-30 ปี คอนโดคุณจะราคาตกไม๊ล่ะ
6) สุดท้าย ถ้าคุณผ่อนเดือนละ 16,000 บาท โดยมีรายได้แค่ 31,000 บาทไม่รวม โอที คุณคิดว่าจ่ายไหว ไม่เดือดร้อน แลกกับการเดินทางไม่เครียด ก็แล้วแต่ครับ
7) ผมแนะนำว่า ควรเก็บเงินไว้ก่อน ให้เงินเดือนประมาณซัก 40,000 ก่อนครับ กู้ซื้อตอนอายุประมาณ 33-35 กำลังสวย เพราะบางแบงค์ให้กู้ 35 ปี จ่ายค่าเช่าห้องไปก่อน เพราะแค่ 6,000 เอง แต่ยืดหยุ่นได้ คุณอยากจะย้ายเมื่อไหร่ก็ได้เมื่อย้ายงาน หรืออยู่นาน ๆ ต่อรองลดราคาก็ได้ แต่อยู่คอนโด คุณจ่ายดอกเบี้ยฟรี ๆ เกือบหมื่น ค่าส่วนกลางอีก
สมาชิกหมายเลข 2366906 ถูกใจ, mineday ถูกใจ, ครีมส้ม & หนมปัง ถูกใจ, KiKer16 ถูกใจ, ซาหลิ่มหลากสี ทึ่ง
แสดงความคิดเห็น
รบกวนสอบถาม เกี่ยวกับการกู้เงินซื้อคอนโดค่ะ
แต่อยากขอรบกวนทุกท่าน เนื่องจาก จขกท ไม่ค่อยมั่นใจและสับสนมากในระดับนึงเกี่ยวกับเงินเดือนและยอดเงินกู้
จขกท อายุย่าง 29 ปีค่ะ โสด
เป็น พนง บริษัท เงินเดือนตอนนี้ 31000 บาท
มีรายได้เพิ่มเติมจาก OT บ้างประมาณ 2000 บาท (แต่ไม่สม่ำเสมอ)
มีค่าใช้จ่ายให้ส่วนของเช่าหอพัก ตกเดือนละประมาณ 6000 บาท
มีการใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิตทุกเดือน แต่ก็ชำระยอดเต็มทุกเดือนนะคะ
มีหนี้ กยศ อยู่ แต่หนี้ในส่วนนี้ ทางบ้านชำระให้นะคะ
ตอนนี้สนใจจะซื้อคอนโด ราคา 1.9 - 2.3 ล้านบาทค่ะ
เพราะคิดว่า ค่าเช่าห้องตอนนี้กับการที่จะผ่อนคอนโดคงไม่ต่างกันเท่าไหร่ เท่าที่ดูตารางอัตราการผ่อนธนาคารที่แต่ละคอนโดให้มา 30 ปี ก็ราว ๆ 12K ต่อเดือน ซึ่งก็โอเคสำหรับ จขกท นะคะ เนื่องจากตอนนี้เริ่มออมเงินประมาณ 25% ของเงินเดือน ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา แล้วรู้สึกไม่ลำบาก ยังคล่องอยู่ ความคิดส่วนตัวเลยคิดว่าถ้าเปลี่ยนการออมมาเป็นการผ่อนคอนโดแทน ก็คงไม่มีปัญหา (ไม่ทราบว่าจะคิดไปเองหรือเปล่า)
แต่มาติดปัญหาเรื่องกู้เงินว่า จะกู้ผ่านหรือไม่ จะได้ยอดกู้เท่าไหร่
ควรหาคนกู้ร่วมดีกว่ามั้ย เป็นพี่ชายต่างพ่อได้หรือเปล่า
ออ และที่สำคัญ จขกท ดันไม่มีเงินก้อนใหญ่ ๆ เลยค่ะ T_T เลยไม่มีทุนในการลดยอดกู้ได้
รบกวนทุกท่านด้วยนะคะ
ขอบคุณมาก ๆ ค่ะ ^_^