อย่างแรกที่สำคัญที่สุดเลยคือ ทำเล    ซึ่งจะส่งผลไปสู่อย่างที่สอง

อย่างที่สองคือกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า   อย่างเช่น  นักศึกษา  คนทำงาน  หรือผู้มีรายได้น้อย

แล้วเราก็ค่อยมาคิดออกแบบห้องเช่าให้สมราคา  และอยู่ในงบประมาณที่กู้



ปัญหาที่ต้องพบเจอคือ  ไม่จ่ายค่าเช่า   ผู้เช่าสร้างความเดือดร้อนรำคาญให้แก่ห้องอื่น  อาชญากรรมทุกรูปแบบ  และปัญหาการซ่อมบำรุง



ขอเล่าประสบการณ์ของครอบครัวหน่อยนะคะ

ที่บ้านทำห้องเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย  ห้องละไม่เกิน 2,000 บาท   ปัญหาคือ คนเช่าไม่ได้มีข้าวของอะไรมาก  พร้อมจะชิ่งหนีค่าเช่าเราได้ทุกเมื่อ  พอทวงหนักๆเข้า  ก็หาเรื่องแกล้งเราสารพัด แล้วคนเช่าก็ไม่กลัวอะไรทั้งนั้น  ฟ้องไปสิ  ไม่มีจ่ายซะอย่างใครจะทำไม

เลยลองลงทุนไปซื้อคอนโดระดับกลางแล้วปล่อยเช่า  นักศึกษา คนทำงาน   ปัญหาคือ  คนพวกนี้จู้จี้จุกจิกมากกกกกก  นั่นไม่ดี นี่ไม่ได้ จะเพิ่มโน่น เพิ่มนี่  ปวดหัว  นักศึกษาหลายคนไม่เข้าใจว่า  แม้คุณจะปิดเทอมกลับบ้านต่างจังหวัดไป  ก็ต้องจ่ายค่าเช่าจ้า ~  ทำเอ๋อตลอด  ..อ้าววว ต้องจ่ายด้วยเหรอคะ  หนูไม่ได้อยู่ทั้งเดือนเลย..  

ต่อมาก็ลองไปลงทุนสร้างเป็นร้านค้าให้เช่าบ้าง   อันนี้ยิ่งแล้วใหญ่  ขายไม่ดีไม่มีค่าเช่าจะจ่าย  ก็มาโทษเราว่าอยู่กับเราแล้วดวงตก  ทำเลเราไม่ดี  บลาๆๆ  แล้วก็พาลไม่จ่ายค่าเช่าด้วยเหตุผลที่ว่า  ขายของไม่ได้  แต่ถามว่าออกไหม  ก็ไม่ออก  เพราะลงทุนข้าวของในร้านไปแล้ว



ส่วนเรื่องการซ่อมบำรุง  ก็เป็นปัญหาใหญ่  ต้องมีช่างไฟ ช่างประปา เจ้าประจำเอาไว้เลย  จุกจิกมากจริงๆ  เพราะของแบบนี้พิสูจน์ยาก  คนเช่าทำพังเค้าก็จะต้องบอกว่าเราใช้ของไม่ดี  หรือการก่อสร้างของเราไม่ได้มาตรฐาน  



หลายอย่างอยู่นะคะ  ใครว่ามีอสังหาฯให้เช่าแล้วจะสบาย  เก็บค่าเช่าไม่ได้สัก 10% ก็อ่วมแล้ว