ราคาจอง10 บาท
“ความน่าสนใจของกองทุน KPNPF นอกจากจะเป็นทางเลือกที่เปิดโอกาสให้ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
บนทำเลศักยภาพด้วยกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ซึ่งเสมือนเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนได้ร่วมเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและ
อาคารรวมถึงพื้นที่ให้เช่าอีกประมาณ 26,000 ตารางเมตรดังกล่าวโดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลาการถือครอง
ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับการลงทุนลักษณะสิทธิการเช่า (Leasehold) แล้ว อาคารสำนักงานดังกล่าว
ยังมีรายได้จากสื่อโฆษณาที่เป็นส่วนประกอบอาคารอีกเป็นสัดส่วนกว่า 20% ของรายได้ทั้งหมดซึ่งถือเป็นรายได้
สำคัญที่เหนือกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในย่านเดียวกัน ทั้งยังมีรายได้ที่สม่ำเสมอจากผู้เช่าที่มีความหลากหลาย
ทั้งกลุ่มบริษัทในประเทศไทยและบริษัทต่างชาติ ซึ่งโดยเฉลี่ยมีการเช่าพื้นที่มาแล้วกว่า 8 ปี ผู้ลงทุนจึงสามารถเชื่อมั่น
ได้ว่า รายได้จากค่าเช่าจะไม่มีการกระจุกตัวอยู่ที่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง หรือจำกัดอยู่ในอุตสาหกรรมใดเป็นพิเศษ
จึงช่วยลดความผันผวนของรายได้จากผู้เช่าและลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาผู้เช่ารายใดรายหนึ่งได้เป็นอย่างดี
ขณะที่โอกาสในการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอนาคตยังมีความเป็นไปได้ค่อนข้างสูง เนื่องจากปัจจุบันอัตราค่าเช่า
โดยเฉลี่ยของอาคารดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานโดยรอบมากกว่า 20%
นอกจากนี้ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้มตลิ่งชันพร้อมเปิดให้บริการก็จะเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาของทั้งที่ดินและ
ตัวอาคารเพิ่มสูงขึ้น และถือเป็นการเพิ่มมูลค่าของการลงทุนและสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจให้แก่ผู้ลงทุน
ที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบลจ. กสิกรไทยมองว่ายังคงเป็นสินทรัพย์ทางเลือกที่จะให้
ผลตอบแทนที่ชนะอัตราเงินเฟ้อในระยะยาวได้” นายจงรักกล่าวในที่สุด
กองทุนKPNPF เข้าเทรดวันนี้
“ความน่าสนใจของกองทุน KPNPF นอกจากจะเป็นทางเลือกที่เปิดโอกาสให้ได้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
บนทำเลศักยภาพด้วยกรรมสิทธิ์แบบ Freehold ซึ่งเสมือนเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนได้ร่วมเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและ
อาคารรวมถึงพื้นที่ให้เช่าอีกประมาณ 26,000 ตารางเมตรดังกล่าวโดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องระยะเวลาการถือครอง
ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับการลงทุนลักษณะสิทธิการเช่า (Leasehold) แล้ว อาคารสำนักงานดังกล่าว
ยังมีรายได้จากสื่อโฆษณาที่เป็นส่วนประกอบอาคารอีกเป็นสัดส่วนกว่า 20% ของรายได้ทั้งหมดซึ่งถือเป็นรายได้
สำคัญที่เหนือกว่าอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในย่านเดียวกัน ทั้งยังมีรายได้ที่สม่ำเสมอจากผู้เช่าที่มีความหลากหลาย
ทั้งกลุ่มบริษัทในประเทศไทยและบริษัทต่างชาติ ซึ่งโดยเฉลี่ยมีการเช่าพื้นที่มาแล้วกว่า 8 ปี ผู้ลงทุนจึงสามารถเชื่อมั่น
ได้ว่า รายได้จากค่าเช่าจะไม่มีการกระจุกตัวอยู่ที่ผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง หรือจำกัดอยู่ในอุตสาหกรรมใดเป็นพิเศษ
จึงช่วยลดความผันผวนของรายได้จากผู้เช่าและลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาผู้เช่ารายใดรายหนึ่งได้เป็นอย่างดี
ขณะที่โอกาสในการปรับราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นในอนาคตยังมีความเป็นไปได้ค่อนข้างสูง เนื่องจากปัจจุบันอัตราค่าเช่า
โดยเฉลี่ยของอาคารดังกล่าวอยู่ในระดับต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานโดยรอบมากกว่า 20%
นอกจากนี้ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้มตลิ่งชันพร้อมเปิดให้บริการก็จะเป็นปัจจัยที่ผลักดันให้ราคาของทั้งที่ดินและ
ตัวอาคารเพิ่มสูงขึ้น และถือเป็นการเพิ่มมูลค่าของการลงทุนและสร้างโอกาสรับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจให้แก่ผู้ลงทุน
ที่ต้องการกระจายการลงทุนไปในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบลจ. กสิกรไทยมองว่ายังคงเป็นสินทรัพย์ทางเลือกที่จะให้
ผลตอบแทนที่ชนะอัตราเงินเฟ้อในระยะยาวได้” นายจงรักกล่าวในที่สุด