ขอคำแนะนำการทำสัญญาเช่าบ้านค่ะ

เนื่องจากดิฉันได้ให้คนอื่นเช่าบ้านทำร้านอาหาร ทำสัญญาเช่าโดยซื้อหนังสือสัญญาเช่าที่มีขายทั่วไปมาใช้ ทำสัญญาครั้งละหนึ่งปี คนเช่าก็นำค่าเช่าจ่ายดีทุกเดือนถึงจะช้าบ้างบางเดือนก็ไม่ถึงกับต้องไปทวงถาม เป็นเช่นนี้มาถึง3ปี ในปีที่4-5 ดิฉันเห็นว่าเขาตรงต่อเวลาดีก็เลยไม่ได้เรียกเขามาต่อสัญญาเช่า คงให้เช่าต่อไปคนเช่าก็ยังนำค่าเช่ามาจ่ายตามปกติ ทำให้ดิฉันไปเคยไปที่บ้านเช่าเลย จนคนเช่าย้ายออกจากบ้านเช่าโดยไม่ได้บอกล่วงหน้าเลย พอสิ้นเดือนเขามาบอกว่าเขาย้ายออกแล้วนะ ดิฉันไปดูบ้านเห็นสภาพบ้านแล้วลมแทบจับ ลองภาพบางส่วนที่ได้ถ่ายไว้ค่ะ ยังมีที่เสียหายอีกมาก ดิฉันเรียกร้องให้ซ่อมแซมให้แต่เขาไม่ยอมรับผิดชอบอะไรเลย ตอนนี้ดิฉันกำลังปรับปรุงซ่อมแซม และมีคนมาขอเช่าใหม่ก็เลยคิดว่าจะต้องทำสัญญาเช่าให้รัดกุม ได้ลองศึกษาอ่านตัวอย่างสัญญาหลายๆสัญญา แล้วลองเขียนขึ้นมาเองแต่ไม่แน่ใจว่าใช้ได้หรือเปล่า ขอรบกวนผู้รู้ช่วยแก้ไขให้ด้วยถ้ามีข้อความใดไม่ถูกต้องเหมาะสม สัญญาที่ดิฉันเขียนอ่านกระทู้ถัดไปนะคะ